一、上海未成年可以买房吗

在上海市，未成年人能够在合法监护人的精心陪伴以及指导下开展房产购置活动。 未成年人可以在合法监护人的陪伴和指导下进行房产购置。 合法监护人悉心陪伴并指导下，未成年人可在上海市进行房产购置活动。 未成年人在上海市能在合法监护人陪伴指导下进行房产购置。 上海市的未成年人可在合法监护人陪伴指导下进行房产购置活动。

现行法律规定，未成年人未达到完全民事行为能力水平。然而，这并不意味着法律对购房者的年龄设定了明确的门槛或限制条件。

从法律的角度来看，未成年人是能够以自身的名义去购买房产这一重要财产的。 未成年人在法律规定下，是可以凭借自己的名义来购买房产这种重要财产的。 法律视角当中，未成年人有权利以自己的名义去进行购买房产这一重要财产的行为。

在涉及具体购房事项的合同条款签署时，必须有未成年人的法定监护人代替其完成这一必要步骤。在办理产权登记手续过程中，也必须有未成年人的法定监护人代替其完成这一必要步骤。

对于年龄处于 16 至 18 周岁这个范围的未成年人，倘若他们具备一定的经济实力，那么在遵循相关法规的情况下，只要能够提供相应的证明材料，就可以自行去处理购房事务。

未成年人在购房交易中，无论何时何地，总之，都无疑需要得到法定监护人的许可，并且需要法定监护人全方位地参与。

《民法典》第二百零九条规定了不动产物权登记的效力。不动产物权的设立会经依法登记而发生效力；不动产物权的变更经依法登记会发生效力；不动产物权的转让经依法登记会发生效力；不动产物权的消灭经依法登记会发生效力。而未经登记的话，就不发生效力，不过法律另有规定的情况除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买房时宣传的学校,现在还没有,能退房吗

房产发展商所开发楼宇的学区丧失时，他们有义务承担相应违约责任。

开发商在楼盘推出之初若曾以学区房为卖点做广告宣传并作出具体“承诺”，还对学区房本身及配套设施进行详尽阐述与保证，那么这些表述应被认定为合同附件。若有违约情况，开发商需按约定支付违约金。受影响的购房者有权向法院提出诉讼请求，以维护自身合法权益。

三、农村买房合同哪些情况下无效

在农村买房子签合同时有几种致合同无效的情况。其一，若签订合同的人非完全具备民事行为能力，如可能未成年或精神有问题，此合同因无法律效力而面临失效。其二，若卖房人对房子本身没有所有权，其签的合同无效。其三，若合同中有关于房子和土地分开买卖或不办理过户手续等涉及法律法规的条款，这种合同会被判定为无效。

以上是关于上海未成年能否买房的相关回答。若未解决您的问题，您需详细描述所遇到的法律纠纷具体情况以及您的需求点，华律平台的专业律师会为您进行 1 对 1 解答，并提供详细的解决方案。