当时他们若没有对外宣传商铺是 70 年产权，我就不会购买。汉中的马先生在南郑大河坎智慧城购置了 3 间商铺，当时与汉中汉嘉房地产开发有限公司签订的合同清楚表明是 70 年产权，可等马先生拿到不动产权证时，期限却变成了 40 年。产权年限减少了 30 年，这让马先生难以理解，他多次找开发商等去寻求解决办法，但一直没有结果。

当事人：商铺70年产权咋缩水成40年？

4 月 4 日，记者在南郑大河坎见到了当事人马先生。从他向记者出示的商品房预售合同中，我们了解到，该块土地的规划用途是商住，土地使用年限从 2009 年至 2078 年。出卖人为汉中汉嘉房地产开发有限公司，买受人为马先生本人。然而，不动产权证书上的使用期限写的却是 2008 年起至 2048 年止。

马先生告知记者，2018 年 5 月他在南郑智慧城购置了商铺。当时签订的是 70 年产权的商品房买卖合同。然而，到了 2021 年 9 月办理不动产证时，他发现该商铺只有 40 年商业用房产权。发现此问题后，他多次找过销售公司和开发商。从他们那里得到的答案是政策发生了变化，并非他们进行虚假宣传。对此，马先生提出可以通过减免物业费等方案来对一部分损失进行弥补。然而，销售公司和开发商并未给予正面的回复。

开发商：合同合法合规

当天下午，开发商汉中汉嘉房地产开发有限公司的负责人朱先生给记者打来电话进行解释。他表示，在他们购买土地的时候，土地使用证上所标注的年限为 70 年，这一点是没有错误的。对于销售合同，他们都是按照统一制式进行填写的。前期办理的土地使用证是 70 年，而后期有关部门办理不动产证时却只能办理 40 年。并且，他们未曾接到过任何相关文件和通知，对具体情况并不了解。我们后来知道产权是 40 年。知晓这一情况后，我们在对外销售时就只提及 40 年了。

马先生提出通过减免物业费等方案来弥补一部分损失的诉求，对此，负责人朱先生回应说，这些都能够通过他们与物业公司进行商量来解决。

南郑不动产登记局表示：在当时办理证件的过程中存在不规范的情况。对于这种情况，当事人可以选择进行协商，也可以通过走司法程序来解决问题。

4 月 6 日，记者抵达南郑不动产登记局。相关工作人员称，在拿地之时拿的是住宅用地，其产权为 70 年。而实际上一楼配备的是商业用房。商用土地交纳的税费以及土地出让金均比住宅要高。出现这种状况是因为当时办证不规范，目前正在进行调整和规范。业主若存在争议，能够依据合同规定与开发商进行协商以寻求解决办法。倘若协商未能达成一致，建议采取司法诉讼程序来处理。

记者获悉，商铺的 40 年产权到期后能够提前去办理续期手续，并且要缴纳续期费用。这种商铺属于非住宅用地，是不能自动续期的。根据法律《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地的使用权限届满之后的续期，要依照法律规定来办理。在该土地上的房屋以及其他不动产的归属方面，如果有约定就按照约定，要是没有约定或者约定不明确，就依照法律行政法规来处理。

华商报记者 王健 编辑 姜磊