我是杭州房哥，是一位资深的房产投资专家。我是你相见恨晚的买房导师，目前已经为 5000 人提供了买房的最佳解决方案。我不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不清头脑。我属于实战派，只会跟你说最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”的微信公众号后进入知识星球进行提问，以下这些精选问答内容是来自“杭州房哥”的知识星球。

浙江发布了酒店式公寓可以落户的政策。这一政策对公寓的房价有影响吗？

回答：浙江的户籍新政策，可以刺激新一轮的人口流入。

2019 年，浙江的常住人口增加了 113 万人，在全国范围内处于首位。杭州的常住人口超过了一千万，达到了 1036 万人，新增了 55.4 万人，其增幅在全国居于首位。

新增人口持续流入对房价有一定的正向影响。浙江的公寓，目前是较为理想的投资产品，建议进行购房抄底操作。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好。这两天杭州的房价在新闻中经常被提及。房哥，你预估接下来几个月的房价趋势是怎样的呢？房价还会一直上涨吗？

杭州的房价趋势较为明显，在接下来的几年里，其房价的涨幅会继续在国内所有城市中处于领先地位。

房子属于商品，它已经上涨了二十年，并且未来还会持续上涨。从严谨的角度来讲，房子不仅仅是一个居住的地方，更是一个金融理财产品。

提问：房哥，在杭州买房投资，大江东值得买房吗？

回答：大江东值得买房。

大江东的所有城市配套预计在2022年完工。

交通规划包含两条地铁线，分别是 7 号线和 8 号线。7 号线能够连接机场和奥体，并且最终抵达西湖。8 号线是 1 号线的延伸段，乘坐它半小时可以抵达杭州东站。此外，还有正在建设的高铁站江东站，规划中它可以直达上海。

提问：房哥，今年买房，怎么选择楼盘？

在买房的历程中，大家都期望能将钱用在关键之处，购置一套性价比高的房子。房子的一些特质，比如位置、价格、楼层等，能够展现出房子的升值潜能。

买房进行投资所需要的专业知识，在知识星球的内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》中有详细介绍。

提问：房哥，舟山的房子卖了，去买宁波的房子，有必要吗？

宁波在 2019 年的人口增量为 34 万，舟山在 2019 年的人口增量是 3 千。宁波的人口增量速度相较于舟山快很多，是舟山的 113 倍，所以有在宁波买房的必要。近一两年间，宁波的房价增长速度比舟山要高，只要在一年以内买房，是可行的。

提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐下楼盘，谢谢！

世贸泰禾中央广场是一个值得选择的公寓楼盘。它的总建筑面积为 31.6 万㎡。该广场由 1 幢 3 层街区 Mall 和 7 幢建筑构成。这些建筑呈围合开放式布局。并且还配有泳池。

建筑面积在 38 到 55 平方米的主力户型，每一个都提供了单钥匙和双钥匙的选择。其 4.75 米的层高，无论是双钥匙的设计，还是单钥匙的形式，都能够让人享受到足够的空间。

公寓总价：130万起步。

房哥总结：该公寓是值得买的。

你好！我在杭州有两套房子。考虑到日后货币会贬值，我想再投资一套。想问在杭州投资哪个楼盘，其未来的升值潜力比较大？谢谢。

买房用于投资时，三居室的户型较为合适，其面积最好在 89 平到 130 平之间，总价则处于 200 万到 400 万这个区间内。

在200万范围，

可以选择的楼盘：融创城、星央悦府。

在300万范围，

可以选择的楼盘：万象城幸福里、杭语蓝庭。

在400万范围，

可以选择的楼盘：运河云庄、御虹府。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

在杭州买房落户的相关事宜，有详细的说明，有详细的介绍，有详细的描述；具体内容可详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：你好！我在结婚前于温州通过组合贷购置了房产，如今名下已无房产。在杭州有一套商业公寓，其贷款尚未结清。现在我在杭州已落户，我老婆婚前未曾买过房，名下也没有房产，且没有贷款记录。那么，我们在杭州购买住宅时，首付最低能够是多少呢？

公寓贷款和房贷是不同的，不会对购买住宅的贷款利率以及首付比例产生影响。在杭州，以你的名义买房，首付需要达到 6 成；而以你老婆的名义在杭州买房，首付只需 3 成。

您好，想询问一下，海宁盐关理想水镇的房子是否可以进行投资呢？另外，对于海宁长安镇和临安中心地区，该如何进行选择呢？还有，海宁奥特莱斯边上的钱塘东方是否具有自住兼投资的价值呢？

回答：盐官理想水镇，在海宁是热门楼盘。

该楼盘在 3 月海宁新房楼盘成交榜中成绩为卖出 95 套，位列第 1 名。鸿翔杨柳郡排在第 2 名，中天钱塘玥排在第 3 名。

从生活便利方面来看，建议选海宁长安镇；从城市配套方面来看，建议选海宁长安镇；从工作距离方面来看，建议选海宁长安镇。综合多方面因素，建议选海宁长安镇。

万科钱塘东方，总共11栋楼。

该楼盘预计5月上旬，首次开盘。

预计的均价为元/平，此价格在该板块属于较高水平，投资价值相对较小。而对于买房自住而言，是可行的。

提问：房哥您好！我有购买房子的需求，预算在 400 万左右或者 500 万之内，希望房子既能自住又有升值潜力。您能给我推荐一些具体的楼盘吗？

回答：招商越秀公园1872

该楼盘处在江干区，属于艮北新城板块。总共的户数是 1300 户，每平方米的均价是多少未知，有可供选择的户型面积为 114 平，是 3 室 2 厅 2 卫的格局，总价为 460 万。

距离地铁1号线七堡站100米。

中南棠玥湾

该楼盘处在江干区，属于艮北新城板块。总共的户数为 1044 户，每平方米的均价是多少未提及。有可选的户型是 117 平，其格局为 3 室 2 厅 2 卫，总价是 472 万。

距离地铁1号线七堡站600米。

提问：房哥，在外地有两套房子。那么现在去杭州还可以购买房子吗？并且外地户口的社保已经缴纳了两年，已经达到了规定的年限。

外地房子可以买，且不纳入杭州限购规则。只要满足杭州社保条件，无论外地有几套房子，都能在杭州购置一套房子。

提问：在 400 万以内的范围内，宁波有哪些有潜力的板块呢？这些板块最近 5 年不会有人居住，估计 10 年以后才可以住人。谢谢。

根据 2019 年宁波板块的涨幅情况来看，若在宁波买房，那么可以选择江北的甬江北；也可以选择镇海的庄市；还可以选择鄞州的潘火；同时可以选择奉化的锦屏；另外还可以选择江北的姚江新城。

提问：房哥，杭州买房，什么房子是好房子？

决定房地产价值的因素，其一为地段；其二为地段；其三亦为地段。在买房时，人们会关注什么呢？地段乃是买房时的重要参考指标。

城市要发展，地段的价值会逐渐展现出来。购买一套好房子，就意味着获得了一个好地段。详情可参考知识星球内部资料《独家！杭州 2020 年全面分析楼市行情》。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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