家庭已有一套房子，如今还想购买第二套。在以下 7 种情形下，再次买房仍可被视为首套房，能享有首套房低首付、低利率、低税费的益处。接下来我们一同来瞧瞧，究竟是哪七种情况呢？

第一，你现在名下的房产没有房产证。

你是否有房的参考标准并非是你实际拥有住房，而是要查看你在房管局是否有购房记录以及你名下是否有房产。一些无证房通常是违规建造的，像那些五证不全的房子以及小产权房等，它们的交易不会在房管局进行备案，并且你也无法领到房产局颁发的房产证。即便在这种情况下再去购买商品住宅，依然可以被视为首套房。

第二，第一套房子是商住公寓房。

公寓有两种。一种是住宅公寓，它建在住宅用地上，房屋产权为 70 年，在此情况下再买房算二套房。另一种是商住公寓，建在商业用地上，产权是 40 年，这种性质的房产不计入住宅总套数，在此情况下再买房仍算首套房。

第三，房产在外地，而且无房贷。

一些地区的楼市调控不够严格，还有一些比较落后的地区，其房产信息未能实现互通。在这些地区，如果查不到外地的购房记录，并且征信报告上也没有贷款记录，那么在此情况下再次买房，仍会被视为首套房。不过，今年住建部曾两次发布消息，要求推进个人不动产全国联网，在签订完购房合同后，应立即进行网签，以杜绝信息不对称的现象。所以，以后再想利用信息差多买房将会很难了。

第四，子女成年后再买房。

家庭有房产但未登记在子女名下时，子女成年后买房算首套房；若房产证上加了子女名字，子女日后独立买房就只是二套房，会增加子女买房负担。

第五，之前买过房子，但是卖掉了。

如果你之前拥有的房产属于商品房，那么只有将这套房产出售，你才能够继续享有首套房的优惠政策。

第六，你现在房产是商铺。

商铺具有商业性质，它就如同一个商品。只要手中拥有资金，就能够无限地进行购买。同时，它也不会被计入住宅的总套数之中。

第七，离婚后再买房。

现在有两个地区针对离婚买房做出了规定，一个是深圳，一个是南京。南京规定，从夫妻离异那一天起，在之后的任意两年内购买商品住房，其拥有住房的套数要按照离异前家庭的总套数来计算。而深圳把这个时间延长到了三年。其他没有特别规定的地区，夫妻离婚后再次买房，依然可以算作是首套房。