近几年来，单身公寓一直很畅销。它面积不大，一个人住很温馨，打扫也不费事。小编的几个朋友近期都有意向购买一套属于自己的单身公寓。单身公寓是有缺点的。在决定购买之前，需要全面了解单身公寓的优势和弊端，然后综合考虑是否要购买。以下是小编整理的单身公寓优缺点攻略，希望能帮助决定购置单身公寓的朋友。

单身公寓是什么

单身公寓最早在租赁市场中诞生。有业主把空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，将其出租给中层收入的白领。单身公寓又称白领公寓，它是一种过渡型住宅产品，属于住宅的一种。一般每套面积在 25 平方米到 45 平方米左右，总价在 30 万元到 40 万元左右。其结构上最大的特点是只有一间房间和一套厨卫。有些开发商根据市场需求推出了带厨房且功能更为健全的单身公寓楼盘。有的开发商还建造了跃层小房型公寓。这种房型在建筑面积上增大到 50 平方米 - 80 平方米，同时在房屋结构方面增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等。

哪些人适合购买单身公寓

1、白领上班族

单身公寓在大中城市走俏的原因有以下方面：一是取决于市场的需求。年轻白领的数量在逐渐增多，这部分人群收入较高，然而他们处在创业阶段，没有足够的经济实力去购买大套住宅。单身公寓具有面积小、总价位低的特点，交通也较为便利，并且由开发商统一进行装修，对于上班族而言非常方便。

2、首次置业者

由于工作等方面的原因，有些人在特定时期会需要一套房子用于过渡。如果他们不喜欢租房生活，自身手头有一定的积蓄，并且目前还不打算购买一套较大的房子，那么单身公寓就是一个很好的选择。购买了公寓之后，不会影响自己的购房名额。日后要是再购买住宅，依然能够以首次置业者的身份去申请首付最低为三成的房贷。

3、有积蓄的投资者

单身公寓的投资价值本身较高。单身公寓大多是精装修房。依据装修档次和地段的不同，月租金大致在 2000 元到 8000 元之间且有所差异。用闲置的钱购置一套单身公寓，每个月能够收取一些房租来赚取零花钱。另一种投资方式被俗称为“炒房”，也就是在内部认购阶段或者预订阶段就定下单身公寓，等到开发商提价或者地段升值的时候转手卖出，从而赚取其中的差价。

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单身公寓的优点

1、居住办公两用

单身公寓本质上属于商业地产。它可以用来自住。它也可以用来注册公司办公。这是单身公寓最大的优势。

单身人士眼下为居住而购买了这种不限购的小户型。未来他们势必要做出选择，要么出售，要么出租。如果选择出租，就需要考虑目标租户。商住房的目标租户范围显然更广泛，它既能租给普通人居住，也能租来办公。办公租房的租金计算方式与住宅不同，其租金收入高于居住租房。

本质是商业地产。单身公寓周边的配套需要更加完善。这体现了单身公寓的一种竞争力。

购买单身公寓需要贷款。然而，拥有单身公寓不会对再次购买住宅的贷款利率和首付比例产生影响。通常情况下，仍可依据首套房的标准来确定首付和利率水平。

公寓类项目的商业比例比纯住宅项目大。商业氛围的形成能够带动公寓的投资回报率。

单身公寓的门槛相对较低。它的面积在 40 到 50 平米之间。其单价比住宅低，总价也比住宅低。

单身公寓的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

单身公寓的电价按照商业标准收取，水价按照商业标准收取，物业费也按照商业标准收取，购买后支出成本较高。

单身公寓的税收比住宅房高很多。单身公寓的转让成本也比住宅房高。商住房有固定税收，其中契税为 3%，增值税为 5%，在交易时价格差还要交 20%的差额税。

购房时，单身公寓的首付比例需不低于 50%。同时，单身公寓不能使用公积金贷款，只能使用 10 年限期的商贷。

单身公寓无法用于落户。即便其周边拥有较好的教育资源，也不能享受到这些教育资源带来的便利。

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购买单身公寓的注意事项

1、足够的居住面积

单身公寓的面积通常较小。购买单身公寓时，需亲自去测量实际面积。尤其要留意公摊面积的大小。若有条件，可在购买前咨询设计师等专业人士，告知他们自己的家居设计喜好和要求，以确定选择哪种单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓，并且有良好的家居设计，会使单身公寓显得更宽阔实用。

2、良好的地理位置

购买单身公寓时，一定要重视地理区位的优势。因为具备了这方面的优势，就能够弥补因面积小而产生的局限性。地理区位优势主要体现在以下几个方面：其一，交通便捷，临近公交或地铁的主要线路，出行与上班都较为便利；其二，生活配套设施需完备，在购房前应对周边的超市、医院、饭店、商场、银行等场所进行全面考察，若生活便捷，居住才会舒适。还可以选择靠近写字楼或学校的公寓，倘若想要出租公寓，可面向工作群体和学生群体。

3、总价均价都要适度

买房本质上属于经济行为。单身公寓通常是小户型或者微户型。其价格特点是单价较高，然而总价并非特别高。所以，只有那些均价和总价都较为合理的单身公寓，才值得去购买。

在均价上，与周边同类房产保持一致或者稍高 1 到 2 个百分点是合理的，因为大户型的均价通常偏低。总价方面，要考虑自身经济承受能力，首付后每月还贷钱不能超月收入五成，贷款年限在 5 到 10 年之间为宜，不宜过长。

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小编认为总体而言，对于那些有一定积蓄但又负担不起大房子的工作党们，单身公寓是值得购买的。毕竟与租房相比，属于自己的房子住起来会更舒心。不过前提是要有一定的积蓄，或者能得到父母的资金支持。购买房子这件事还是要根据自身能力来决定！

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