房价涨势一直很高，首付门槛在不断提高，房贷利率也总是起伏不定。在这些因素的影响下，住宅小户型和公寓越来越受到购房者以及投资客的关注。

缘由就是公寓小户型的产品有优势，它既适合经商，又适合居住，还适合投资。并且具有低总价、低首付、低月供的特点，投资门槛低，收益快等。确实，当前南宁市场掀起了“公寓热潮”，公寓产品不断涌现。据本网不完全统计，南宁目前主要推出的公寓项目超过 40 个，供应量在不断增加。那么问题就出现了，公寓产品的优点大多都一样，该选择哪一个好呢？

首先要考虑的是产权问题。纵观南宁市场所推出的公寓，普遍是以 40 年产权和 50 年产权为主的。而 70 年产权的公寓却很少。以五象新区为例，推售的公寓产品有超过 14 个楼盘。其中 40 年产权和 50 年产权的有 13 个楼盘，比如万达茂、龙光玖珑郡、华润二十四城、中国锦园、合景天汇广场、宝能城市广场、天誉城等楼盘。五象有 1 盘主推 70 年产权公寓产品，那就是祖龙。现在祖龙主推 56 - 88㎡住宅型公寓。它不仅具备 70 年产权，还与地铁口实现了无缝对接。并且有庞大的商业综合体作为后盾，繁华都市的景象一触即能享受到。

对此，祖龙的 70 年产权公寓与 40/50 年产权公寓相比，具体有哪些好处呢？让我们跟着小编一起来看看吧！

70年产权公寓VS 40/50年商业公寓 完胜不仅一点点！

大家都知道，公寓产品通常是购房者进行长线或短线投资的产品。作为投资产品来看，产权年限越长，升值的可能性就越大，并且投资回报也会更可观。比如：70 年产权比 50 年产权多出来的 20 年，如果将其用于出租，每月租金是 1500 元，那么 20 年的总收益将会达到 36 万元。

显然，70 年产权公寓具有优势，成为购房者追逐的对象是很明显的。除了产权时长方面的优势之外，70 年产权公寓还有一些优势和亮点。不得不承认，它确实很有作用。

70 年产权住宅公寓可以落户，商业性质公寓房不能落户。这表明如果选择了商业公寓房，那么将来孩子的上学问题或许难以得到解决。

贷款方面的问题。70 年产权的住宅公寓，其最低首付为 2 成，贷款的最长年限是 30 年，并且还可以进行公积金贷款；而商业公寓的首付是 5 成，最长贷款年限仅有 10 年，不能使用公积金贷款。相比之下，40/50 年产权的房子，无论是在首付方面，还是在月供压力方面，都要比 70 年产权的住宅公寓大。

税费方面，70 年产权的公寓契税按住宅计算。首套房中，90 平以下的契税为 1%，90 平以上的为 1.5%。而商业公寓不管面积大小和套数多少，契税都是 3%，并且在转卖过程中产生的税率也比住宅公寓更多。

70 年产权的公寓，公摊普遍在 25%左右；40/50 年产权的商业公寓，公摊面积普遍在 30％到 40％，比 70 年产权的公寓明显更高。

生活成本方面，70 年产权公寓的水费、电费等价格与住宅相同；40/50 年产权公寓的水和电属于商业用水用电，其价格比住宅高出一倍还多。

投资回报方面。回顾近几年的国内房价情况，70 年产权住宅的增长幅度要远远大于商业住宅。同时，人们对于 70 年产权住宅的需求更为迫切。如果未来选择进行转让，70 年产权住宅在转手方面明显比商业住宅更具优势，获得的收益也会更多。并且，70 年产权住宅在转让过程中所缴纳的手续费比商业住宅要便宜很多。

以上对比清晰可见，在各个方面，70 年产权公寓都比 40/50 年产权公寓有优势。在南宁，70 年产权的公寓成为购房者关注的对象。祖龙正是这样，它享有 70 年产权公寓的诸多优点，首套首付为 2-3 成，既能商用又能居住，并且位于地铁口旁，拥有繁华的商业体，吃喝玩乐购一应俱全。

双地铁上盖物业便捷交通助力升值！

俗话说，地铁一旦运行，就会带来巨大财富，地铁的价值体现得淋漓尽致。70 年产权的公寓，区位和交通优势是不可或缺的。据悉，祖龙正位于地铁 2 号线与机场专线的交汇处，玉洞站 D 出口直接连通项目地下负一层的商场也就是红磨坊美食城堡，切实做到了商业与地铁的无缝衔接，可称得上是双地铁上盖的物业。

地铁线不但接驳南宁吴圩机场和南宁东站，还与银海大道、平乐大道、玉洞大道这三大主干道共同构成了多维立体式的交通。在全城范围内都能畅通无阻，人们可以随心所欲地去往任何地方，出行极为便捷。这样的双地铁公寓盘，怎么能不让人心动呢？一方面可以享受上下班时的从容不迫，另一方面还能坐等房产升值，想想就令人感到非常美好！

自带大型文旅综合体体验家与城市繁华！

祖龙融合了你对“商业型公寓”和“住宅型公寓”的所有精华之处，既能享受繁华，又能拥有舒适的人居环境。

祖龙是一个 25 万㎡的大型文旅综合体，位于双地铁上盖，具有现代气息。它由 1 栋酒店、1 栋酒店式公寓、1 栋高层住宅、1 栋城市公寓以及独立的 8 层文旅商业 MALL 组成。商业 MALL 是城市文旅综合体的核心部分，它集商务、购物、休闲、娱乐等功能于一体，是一个一站式的商业中心。目前有广百家超市入驻，它是知名品牌商；还有中影国际影城入驻，它也是知名品牌商；以及美嗨集市入驻，同样是知名品牌商。未来都市的繁华仿佛一触即能享受到！不管是自住还是投资，都能够坐享广阔的财富未来！这有什么不可以的呢？何必不这样做呢？

都说，配套对居住的舒适程度有着直接的决定作用。优享项目自身能带来繁华商业。在公园资源方面，祖龙靠近两大绿肺公园，分别是五象湖公园和五象岭森林公园。人们可以近距离享受阳光、鲜氧、绿色、负离子，还能进行健身休闲等活动，从而浸润身心，在其中获得愉悦。

项目靠近的中小学有玉洞小学，它的教育资源很优质。还有秀田小学，教育资源也很丰富。南宁三中同样在项目附近，教育资源良好。此外，凤凰路上的五象校区四中以及十四中也在项目周边，这些学校的教育资源都很优质且丰富。

70年产权住宅公寓 56-88㎡新品！

能为不同人群提供高品质居住体验。商住租办全能轻资产，自住投资皆宜！

据悉，祖龙#楼推出了 56 - 88㎡的新品正在顺销。这是 70 年产权的住宅型公寓，参考价为每平方米若干元。敬请关注！