在中国，人们了解到房屋属于个人财产，个人可享受其终身权益。而土地是属于国家所有的，开发商在建造房子时，只是租用了一段土地时间。正因如此，许多购买 loft 公寓的人会产生疑问：土地使用权到期后该如何处理呢？购买 40 年产权公寓的保障又体现在哪里呢？

今天，小编就带大家一起来揭开房屋产权背后的谜团!

什么是房屋产权？

房屋产权包含房屋所有权与土地所有权。购房者拥有完全的房屋所有权，且该所有权是永久的。然而，土地使用权是有期限限制的。在我国，由于是社会主义国家，依据项目立项的差异，租用国家土地的年限各不相同，通常情况下，商业用地为 40 年，工业用地为 50 年，居民用地为 70 年。

房屋产权到期后房子由国家无偿收回吗？

民间一直有这样的传言，即产权到期后房子会被国家无偿收回。这其实是那些不了解房地产权利且不懂法的人在无端地自我困扰罢了。

《物权法》第 149 条规定，住宅建设用地使用权在其期间届满的时候，会自动进行续期。

我国规定，住宅用地的最高年限为 70 年，商业用地的最高年限为 40 年，其中有特殊情况的商业用地最高年限为 50 年，综合用地的最高年限为 50 年。现已明确，土地使用期限届满后会自动续期。并且需要在土地使用期限届满前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条以及《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过五位数，并且最低不得低于 15.6 元每平米。

现在大家不要纠结产品的年限，比如 40 年、50 年和 70 年的。还有商业产权。产权到期后会有两种结果。

第三，要是国家没有别的规划的话，业主只需续交土地出让金这一项费用，就可以继续使用相应的土地或房产等。

第二，若存在其他规划且需要进行拆迁，那么商业补偿会按照 1:3 的比例进行补偿，这个补偿比例是住宅补偿的三倍。

Loft公寓获“平反”，永久产权有保障

一直以来，loft 公寓带有 40 年的产权标签，这成为制约它发展的因素。这使得原本倾向于购买商住公寓的购房者们充满疑虑。此次出台的不动产权证取代房产证的政策规定，所有房屋都有永久性产权。这终于为公寓“平反”了，让公寓除了具备投资少、门槛低、用途广、收益高等优点之外，还多了一份永久性的保障。