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1、

最新限购政策

2、

最新限售政策

3、

最新限贷政策

1、限贷政策

首套住房：最低首付款比例不低于30%（常熟、张家港20%）

二套住房有两种情况，一种是有房但无贷款，另一种是有贷款但无房，这两种情况下的最低首付款比例为 30%；其中常熟和张家港的最低首付款比例为 20%。

对于有购房贷款记录的居民家庭，在申请贷款购房时实际没有住房；对于有 1 套住房且没有购房贷款记录的居民家庭，或者相应购房贷款已结清的居民家庭

有房有贷：最低首付款比例40%；（常熟、张家港30%）

居民家庭拥有 1 套住房，并且该住房的相应购房贷款尚未结清。在这种情况下，再次申请商业性个人住房贷款来购买普通住房。

拥有两套及以上住房的居民家庭，其第三套住房将暂停发放商业性个人住房贷款。

2、公积金贷款纳入征信

2023 年 1 月 1 日开始，住房公积金的个人贷款信息将会被纳入征信系统。

大家都知道，以前苏州的公积金贷款是不被纳入征信系统的。要是用纯公积金来买房，这种情况不会出现在征信报告中，也不会对再次购房时的商业贷款首付比例产生影响，依然能够被算作首套房贷。

现在，公积金贷款会对个人征信进行查询。同时，公积金贷款的情况会体现在征信报告里。这会直接对首付以及利率产生影响。也就是说，曾经用公积金买过房，之后再用商业贷款买房的话，会被算作二套。

3、苏州市区公积金贷款额度提升

最新确认后得知，从 5 月开始，苏州市区的公积金贷款额度有了调整。并且目前这一政策已经开始执行了。

家庭首次公积金贷款的可贷总金额方面，最高可贷 90 万元；个人首次公积金贷款的可贷总金额方面，最高可贷 60 万元。家庭第二次公积金贷款的可贷总金额方面，最高可贷 50 万元；个人第二次公积金贷款的可贷总金额方面，最高可贷 30 万元，且这些限额保持不变。

家庭在苏州购买首套房时，如果有两个及以上未成年子女，那么贷款上限可以上浮 30%。这意味着第一次购房时，家庭最高可贷款 117 万元，个人最高可贷款 78 万元；第二次购房时，家庭最高可贷款 65 万元，个人最高可贷款 39 万元。

多孩家庭不要求是新出生的人口，只要具备 2 孩及以上的数量，并且其中有 1 名是未成年的，就符合条件。

要关注公积金缴存基数，该基数需覆盖公积金部分月供的双倍。同时，园区公积金政策目前暂未进行调整，需等待后续的消息。

本次苏州公积金贷款额度得到提升，这对首次使用公积金贷款的买房人来说是极大的利好。

4、公积金支持商转公

此外，苏州的公积金能够进行商转公了。这需要满足一些要求，这些要求仅供参考，具体的要求以公积金处的规定为准。

申请商转公准备材料和流程如下，具体细则届时官方会公示。

5、公积金余额可提取做首付新房、二手均适用

6 月 1 日开始，苏州市区的公积金账户余额能够被提取出来用作首付。同时，这一行为不会对可贷额度产生影响。无论是新房还是二手房，都适用这一政策。

购买新房时，需要开发商和公积金中心提前进行报备。之后，凭借合同，公积金会直接打入开发商的账户。而购买二手房的话，公积金会打入资金托管账户。

据官方回复，园区也同步执行该政策。

4、

最新贷款利率

1、商业贷款利率：

6 月 20 日，央行做出了宣布。宣布的内容是最新的贷款市场报价利率（LPR）。其中 1 年期 LPR 为 3.55%，5 年期以上 LPR 为 4.2%，并且这两个利率均下调了 10 个基点。

2023 年，Lpr 进行了首次下调。此前有“-20BP”政策，这意味着房贷利率也会随之下降。

目前苏州新房的情况是，首套首贷以及二套贷款已经还清的，其最低贷款利率都是 4.0%，这一利率再次创下了历史新低；而二套贷款未还清的，利率为 4.8%。

苏州的很多银行在房贷资金方面比较充裕，放款的时间也比较快。一般情况下，1 周左右就可以完成放款。如果资料齐全，最快只需要 2 到 3 个工作日就能放款。

2、公积金贷款利率：

2022 年 10 月 10 日，苏州公积金中心正式宣布。苏州的首套公积金贷款利率进行了下调。

5 年以上利率不低于 3.575%。

2022 年 10 月 1 日之前已发放的首套个人住房公积金贷款，从 2023 年 1 月 1 日起，要执行经过调整后的利率。

2022 年 10 月 1 日前申请的首套个人住房公积金贷款，若尚未发放，就会执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

3、2022年10月1日后申请首套个人住房公积金贷款按照

苏州的公积金利率 7 年来首次下调，而且存量也可以进行调整，这可称得上是普惠性的大好事。

对于首套刚需买房人且使用公积金贷款的情况而言，会进一步降低购房的成本，也会减轻月供的压力，并且大家都为大苏州点赞。

5、

最新购房税费等

买新房时，除了要支付购房款，还需要缴纳契税等费用。买二手房时，除了要支付购房款，也需要缴纳个人所得税、增值税等费用。

其他杂费，依据项目具体情况不同而定。

目前苏州的多个区域都在实行商品房契税补贴。这种补贴的比例是 50%。补贴的方式是先交契税，之后再进行补贴。通过这种方式，契税能够直接节省一半。

这里重点讲一下，换购住房减免个税新政。

2022 年 9 月 30 日，财政部和税务总局发布了关于支持居民换购住房的相关个人所得税政策。苏州已经开始执行该政策。具体的细则情况如下：

卖房和买房都有时间限制，必须在一年之内完成。具体来说，要在 2022 年 10 月 1 日到 2023 年 12 月 31 日这个时间段内进行，且中间不能间隔超过一年。

卖出的时间依据个税缴纳时间来确定；在再购房的时候，对于新房，要看开发商备案合同的时间；对于二手房，要看契税单和不动产权证的登记时间。

需要以房产证的本人来执行退税。这意味着，出售自有住房的纳税人与新购住房之间必须有直接关联，并且该纳税人应该是新购住房的产权人或者是产权人之一。

卖房金额比买房金额小的时候，会退还全额；卖房金额比买房金额大的时候，会按照比例进行退税。

2022 年 12 月，小杨把一套住房给出售了，转让的金额是 240 万元，并且缴纳了 4 万元的个人所得税。

2023 年 5 月，他在同一座城市再次购置了一套住房，新购置的住房金额是 300 万元。假设小杨同时符合享受换购住房个人所得税政策的其他条件。因为新购住房的金额比现住房转让的金额要大，所以小杨能够申请的退税金额为现住房转让时所缴纳的个人所得税 4 万元。

小杨新购住房金额若是 150 万元，那么可申请的退税金额为 2.5 万元。因为 150 除以 240 再乘以 4 万元，结果就是 2.5 万元。（假设以上均为不含增值税价格）

在同一个城市进行卖和买的交易时，若卖的是外地的房子，在苏州买房则不能退税；而在苏州大市内，跨区进行交易是可以的。

退税时，新房办理需携带房本、购房合同原件及复印件、身份证等相关资料；二手房办理则需带上房屋交易合同、不动产权证及其复印件，前往房产交易中心进行个人所得税退税。

如果购入的是二手房，那么就需要提供买卖合同、不动产权证以及它们的复印件；如果购入的是新房，就需要提供经备案（网签）的房屋交易合同以及它的复印件。

6、

最新带押过户政策

目前，苏州的相城实行了“带押过户”政策。

“带押过户”的意思是，卖方在进行交易过户的过程中，不需要提前去偿还贷款或者预先垫付资金，仅仅通过办理相关手续，就能够实现“交易过户”与“贷款结清”这两个环节。

在降低资金成本的同时，能够刺激二手房市场的活跃度，并且可以加快二手房的流通。之后，有望在全市范围内得以实行。

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最新落户政策

苏州落户政策主要为人才引进、积分落户以及投靠落户三种方式。

人才落户的对象是有学历、有工作、有技能的群体，其操作较为方便且快速，最快在 1 个月的时间内就能够落户苏州。

本科可直接落户，无需社保。大专落户需 6 个月社保。同时需注意有一定年龄限制。

积分落户主要是针对那些学历相对不足的群体，针对那些没有相应技能的群体，针对那些是个体户的群体。只要缴纳社保并且办理了居住证（满 1 年），就可以申请积分落户。

今年4月1起起，苏州执行最新的积分落户新政。

苏州市区继续实行积分落户政策，规定了 400 分作为固定的落户分值。申请人能够随时提出申请进行办理，只要达到这个分值就可以办理落户手续。

昆山、常熟、张家港、太仓这四个县取消了积分落户的政策。同时，买房落户的门槛降低了，无论是房屋面积还是产权都没有要求。并且，租赁住房也可以办理落户手续。

苏州积分落户于 2016 年开始实行。在最高的时候，需要 700 多分。大部分人都很难达到这个标准。从 2019 年起，分值逐年下降。如今落户苏州变得越来越容易了。

今年积分落户直接降到了历年来的最低水平。根据最新的落户准则，只要符合本办法的规定，并且累计积分达到 400 分，就符合落户条件。该政策自 2023 年 4 月 1 日起开始实施，有效期为 3 年。

落户门槛大幅降低，并且最新的积分落户积分标准及分值发生了变化。其主要表现在奖励分值的下限要求降低了，同时分值的上限提高了。

房产加分情况如下：原本最高可加 200 分，现在自有产权房可加 200 分；面积在 75㎡以上时，每增加 1㎡就加 1 分，最高能加到 250 分；同时，租赁住房的加分被取消了。

学历情况加分方面：新增高中学历，高中（中职）学历加20分！

此前其他学历都有涨粉情况。例如，原先大专（高职）学历能加 30 分，如今变为 60 分；原本本科学历是 60 分，现在变成 100 分；硕士学历加 100 分，博士学历加 200 分，现在统统变为研究生学历加 200 分。

技术技能水平加分方面：初级工的加分值由 10 分变为 20 分；中级工的加分值由 20 分变为 30 分；高级工的加分值由 30 分变为 60 分；技师的加分值由 60 分变为 100 分；高级技师的加分值由 100 分变为 200 分。

落户年龄分值上限、下限分值有所增加。原本是 18 至 40 周岁加 10 分，现在变为 40 周岁加 20 分。每减少一岁就加 2 分，并且最高分值不超过 50 分。

具体计分标准可参考下表。

投靠落户这一政策主要是针对子女已在苏州落户的群体、父母已在苏州落户的群体以及夫妻一方已在苏州落户的群体。办理速度较为迅速，最快的情况下一个月就能够落户苏州。

重点来说老人投靠子女这件事，近些年来，有不少家庭凭借这个方式，获取到了更多的房票。

老人通过投靠子女的方式落户到苏州，在符合购房政策的前提下，是可以购买 3 套房的。具体情况请看这里>>

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最新人才优购政策

在苏州提及人才优购房时，通常指的是园区和新区。这两个区域是楼市热度最高的地方，人才优购房的房源供应情况以及申请条件等方面存在一定的差异。

值得一提的是，今年新区的人才申请条件有了很大的放松，几乎接近于 0 门槛；而园区依然执行之前的政策，没有任何变化。具体的申请条件如下：

人才优购房指的是在购买时比普通购房者具有优先性，以备案价进行销售，并且没有优惠。

想要优惠购买的话，园区有人才组屋，其他区还有人才公寓等。不过这些住房的门槛非常高，不适用于普通人，就不详细说了。

新区人才房的存在感相对较低。原因在于狮山街道目前在售的新房仅有 2 个，并且在这些新房中，只有览月阁这 1 个楼盘执行人才优购房政策。

此外，科技城金茂府的人才房适用该政策。人才房有 2 栋，是以简装的方式交付的，并且不带科技系统。其主力户型为 97 平方米和 127 平方米。目前，这些人才房正在出售，均价为 2.7 万多元。

园区的所有楼盘都执行人才优购政策。来感受一下奥体、湖东等核心红盘的中签率情况吧。如果没有人才名额，那直接就会抢破头……

以下的中签率数据指的是人才与非人才的单次中签率。实际上，选不到的人才还能够和非人才再次进行选择，所以非人才最终的中签率会比单次中签率更低。

9、

最新学位政策

苏州的学位实行“九/五年一学位”的政策。其中，园区执行“九年一学位”；而姑苏、吴中、相城、吴江、新区执行“5 年一学位”。

重点看下园区的九年一学位——

2019 年 5 月 16 日开始，在园区新购买且取得《不动产权证书》的商品住房以及二手住房，若用于申请入学，就对服务对象所提供的合法固定住所进行登记，经登记的合法固定住所在 9 年内可认定一名地段。

小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。

因为每个家庭的情况存在差异，关于具体的细节，你可以在工作时间拨打园区教育局的电话进行咨询，并且一切都要以官方的回复作为标准。