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接天气，接地气，大家都看的地产自媒体！

请提供需要改写的句子呀，你没有给出具体的内容呢。

在当下调控政策持续严厉的情况下，选房子如同选媳妇。它不一定是最好看的，但肯定是最耐看的；不一定是女强人那样的，但必定是最贤惠的。那些家教良好的，具有素养的，必然是最受欢迎的。

现在的“高”价，就是下一轮上涨的起步价

很多人通过房价的涨跌来判断楼市的走向，进而忽略了对背后逻辑的挖掘。或许你会有疑问，2016 年第四季度的这次调控如此严厉，这是否就意味着在郑州未来再也无法找到好的购房时机呢？就如同 2015 年下半年或者 2016 年年初那样。是不是郑州的房价就到此为止了，很难再上涨了呢？

懂行之人一看便知，这是个误区。无论是刚需需求、改善性需求，还是投资需求，目前郑州的房源储备都已难以满足市场需求，处于供不应求的状况。在这种形势下实施限购，仅仅限制住了价格的涨幅和涨势，然而问题的根源依然存在。即便郑州加大土地供应力度，但从拿地到项目开发，若没有大半年的时间，也难以形成实际的供应。

自上而下定了这样一个基调：既不会上涨也不会下降，目的是防止房价出现大幅的起落。因此，至少在 2017 年，郑州的房价将会长期保持一种稳定的态势。而最佳的购房时机窗口已经开启了。

这里存在一个可能产生的认识误区：房价会一直保持趋稳态势。郑州房价在目前的高位区间长时间稳定，逐渐被人们所接受，实际上是真正的购房需求被长期压抑着，那么这种需求消失了吗？并没有！反而会在本轮政策调控结束后集中性地爆发出来。

十年三次大调整，越调价格越高

2003 年起，国家明确房地产行业成为国民经济的支柱产业，此后中国房地产市场正式迈入“黄金时代”。在这 10 多年间，郑州楼市经历过涨价潮和地王潮，也经历过降价潮和积压潮。几乎每三年就会有一次大的调整，然而不管怎样调整，房价都呈现出一调就变样的态势。

之后的三年间，郑州房价呈小幅度上涨态势。2006 年，即便实施了限制套型的 70/90 政策以及其他调控政策，房价依然处于升温状态。到 2007 年，因为房源紧张，行情较好，郑州部分楼盘出现了连排号都需掏钱的奇特情形。这可算是郑州近十年来首次出现涨势凶猛的年份。国家接连加息，一直到遭遇金融危机，房地产市场才开始跌入低谷。

但是，楼市很快就在2009上半年复苏了。

第二次房价大涨发生在 2010 年年底。2011 年时，随着国字头的调控措施正式出台，郑州被迫实行了限购政策。很多三四线城市的房价就是在那一次被推高上去的，到如今一直都没有降下来。郑州的房价虽然有小范围的下降，但是在之后的两年调控期内，整体房价再也无法降下来了。

2013 年 7、8 月份出现了第三次情况。一直到 2013 年 9 月，郑州以及全国的限购都有了升级。第二年，全国大部分地区的房价才开始逐渐回落。从表面上看，限购似乎是有作用的。然而，结果是在 2015 年年初，房价就开始回暖了。

郑州近十年的房地产市场发展历程中，曾有过三次房价大幅上涨的经历。然而，每次房价上涨后，由于调控措施接连出台，都会出现大幅度的回调，随后又会出现反弹的情况。

限购这种政策是抑制需求的，它不是可持续性的措施。因为需求依然存在，只是被暂时压抑了。一旦限购的药效过期，反弹的情况就会十分明显。所以，现在那些决心购入的房产，实际上都是在稳步升值的。

所谓的调控，都是满满的套路

从根本上调控好楼市的方式是什么？是房产税。对楼市调控最有效的手段是什么？是信贷手段。目前，税制改革正在进行中，信贷手段也仅仅使用了两到三成的力量。为什么会这样呢？

抑制房地产泡沫需要时间，防止房地产出现大起大落需要时间，严格限制信贷流向投资投机性购房也需要时间。加快研究适应市场规律的基础性制度需要时间，加快研究适应市场规律的长效机制需要时间，土地财政的改革更是需要时间。

在所有事物都需要时间的情形下，房地产业必定要起到经济支柱性的作用。全国的热点城市都实施了严厉的调控措施，郑州也在其中，没有例外。主城区的购房需求被限制住了，房企的活跃程度受到了影响，地方财政收入也受到了影响，那么国家中心城市、中原城市群、自贸区等这些远景目标该如何实现呢？

已经拉大的城市框架如何充实？

显然，决策层存在心理矛盾。这种矛盾体现在楼市形势趋弊与城市大发展之间，也体现在“唯上”的不得已与地方发展的实际之间。如何做到两全其美呢？事实上，已经出现了一个最佳解决方案。

其实，控制房价的行政手段有很多。仅控销量和备案价这两项就已经很有力度了。实行严厉限购政策，同时保持价格处于高位，这就迫使一部分人群前往南龙湖、荥阳、上街等地方，去处理这些区域的库存房源。从现实的情况来看，目前，郑州的西部区域以及周边区域正在不断发展壮大。与高新区相连接的荥阳区域，不仅房源销售情况较为火热，土地市场也格外火爆。

近年来，郑州的城市人口增长速度较快。它已经快要接近武汉的常住人口规模了。然而，郑州市区的面积仅仅相当于长沙的一半，广州的三成，武汉的一成多。所以，郑州的城市扩展需求极为强烈。从数据方面来看，在 2016 年，郑州的房地产开发投资规模仅排在武汉之后。

事实上，郑州立体交通网的完善对这一进程起到了推动作用。1 月 12 日，郑州地铁 1 号线二期开始正式开通试运营。通过这一举措，高新片区、须水片区、西部服务片区、城市核心区、新客站片区和龙子湖地区等区域被紧密地连接在了一起。开通首日出现了一个现象，西边的客流量很大，河工大以及郑大都是人满为患的状态，地铁口被围得水泄不通。而东延长线目前只开通了龙子湖站（位于明理路与平安大道交叉口）和文苑北路站（文苑北路与明理路交叉口），河南大学新区站尚未开通，显得有些冷清。

“国家中心城市”怎样才能实现呢？这就像是一个自然而然、顺势而为的“局”。因此，每一次进行严厉的调控，都一定要抓住这个机会，将其用于规划城市的发展，而不能仅仅只是完成调控的任务罢了。

调控套路之下，购房套路是这样变的

现在已经不是考虑是否买房的问题了，而是去哪里买、如何选？

一直以来，“地段、地段、还是地段”这一投资理念是由李嘉诚传出来的，它影响了很多人。然而，这种理念有时会出现水土不服的状况。近年来，在郑州，业主维权事件不断发生，开发企业的口碑、品质以及品牌影响力，都成为了衡量房源质量的重要判断依据。

在这种环境下，变成了这个顺序：开发商、交通，然后才是地段。

郑州的品质开发企业中，建业、康桥、永威等品牌和品质实力较强的企业，已被市场认可。然而，还有一些正在崛起的老牌开发企业，容易被忽视。这些企业是较早进入郑州房地产市场的，拥有丰富的开发经验，其开发的产品不逊于那些活跃在市场上的品牌企业，只是它们做事低调，很少进入公众视野。

上个世纪九十年代郑州房地产市场刚起步，他们是第一拨建设者。他们经历了大风大浪，逐步沉淀下来。从老板到员工，企业上下都选择低调务实。他们在品牌宣传等方面不像一线本土房企那样过多包装。然而，你仔细观察会发现，他们在工程质量、产品研发、市场销售、客户维护、资源获取等方面都已十分成熟，这是他们独有的优势。并且，这些老牌房企始终在内外兼修，对产品品质有着更为严格的要求，这种要求源于它们的本能。

裕华置业是个典型例子。老板很少在公众面前露面。企业每年在市场投放的产品数量不多。然而，一旦出品就都是精品。只是由于没有进行大规模普遍宣传，所以很多人都没有留意到。也正因如此，这类老牌企业所开发的产品最容易成为性价比高的产品。

买房子是一辈子的事。对于这种类型的开发企业，你可以从施工建设和学习能力等侧面细节来观察和了解，以此判断是否值得跟随。有讲究的开发企业，其工地不会是混乱的，而是对建筑材料摆放、工程车辆进出、水雾装置开启、布置防尘网等各个环节都有严格要求的。

大家都清楚，品质正日益成为开发企业生存的根基。康桥注重景观，永威注重精细化，像裕华这样的老牌企业也在进行升级换代，汲取他人的长处，弥补自身的不足。在高新区紧邻郑州大学的北部区域，裕华满园项目便是一个典型事例，其建筑施工水准蕴含着裕华十多年的经验，园林景观设计也是依照最高水准来进行的。

进入高新区的第一个项目是一个老牌企业，它肯定倾注了全部的心血。你要知道，对于老牌企业来说，如果开发的产品无法接受市场的检验，那它会觉得很没面子，并且也无法容忍自己出现这种情况。

这为性价比的打分提供了足够的空间。事实表明，在其推出的一期产品中，出现“一抢而光”的情况是不难理解的：有品牌老房企坐镇，老房企还在持续升级，地铁一号延长线停靠，首次在高新区亮相。当郑州市场出现越来越多的房企寡头时，就越需要将敏锐的眼光聚焦到产品品质上。

你觉得还有哪些品牌房企以及哪些品质楼盘的性价比是比较高的呢？欢迎在文末留下你的看法。