二手房比一手房的优势在哪里，西宁二手房一手房

二手房比一手房的优势在哪里

“二手房”比“一手房”旧的没被淘汰，新的还未拥有。购物时大家都喜欢买新的，但房子这类产品，不一定是新的就好。尤其如今多次爆出精装修的丑事，买后悲痛欲绝的例子数不胜数，让人胆战心惊。

眼见为实，你可以安心选购。买了西宁一手房的都知道，买之前看看样板房，一手房买卖中，样板房在光照、硬装、软装设计等方面，都是经过精心挑选展示给你的。但你买到的实际房产，不一定就是你看到的样板房，交房的时候或多或少总会有点“以次充好”，除非你碰到“良心”开发商。

就现阶段精装修销售市场的情况来看，这几率就如同世界杯中国队斩获世界杯赛一样。青海西宁的二手房非常“透明”。如果你不想自己装修，那么你可以去看看带装修的房子，装修水平能够一眼就看清楚，无论是硬装还是软装设计都清清楚楚。有些住房存在一些问题，比如渗水。还有所谓的“凶宅”。在购买之前，向中介公司或者周边邻居打听一下，就能把这些情况了解得清清楚楚。如果你懂得看楼的技巧，知道在下午查看光照情况，在雨天查看角落处，能够辨别墙面以及路面渗漏的颜色，那么大部分房子的问题你都能够弄明白。

选购一手房和二手房注意，西宁一手房一手房

选购一手房和二手房注意

选购西宁的一手房，首付通常是三成。而选购西宁的二手房时，首付的计算方式较为繁杂。需要看房子的成交价或者地税局的核标价，金融机构会依据这两种价格中较低者的七成来给予按揭。

选购西宁一手房时，除了要缴纳房产契税，还需要缴纳房屋漏水维修、门、窗等杂费；而青海西宁的二手房则无需缴纳这些杂费，大部分情况下都是卖家已经缴清，买家不必重复缴纳。

西宁一手房的按揭利率上调了 10%，且这是广泛上调的情况；二手房的按揭利率上调了 20%，同样也是广泛上调的情况。

转合同书与产权过户的区别。转合同书后可立即办理。原本这种方式对于顾客而言较为简便且费用较低。然而，当前市场上很多新楼盘有规定，转合同书需缴纳占楼价 3%至 6%的费用。这样一来，或许反而产权过户更为经济实惠。

住宅小区住房率与附近设备的情况有所不同。通常情况下，一手房附近的设备需要经过一段时间才能健全。一开始的时候，住宅小区的住房率普遍较低，到了夜晚整幢楼就显得十分清冷。先入住的顾客会受到其他居民室内装修的很大影响。一手房的房源需要经过一段时间后才能不断完善。

买一手房的优点

我想提示大家的一点是，如今买房子要问房地产商，房子是毛坯交房、简约装修交房还是精装房交房。前两年因为房价升高，西宁市的一手房，精装房已经逐渐成为新房销售市场的交房标准配置。

新楼盘价格被设定限制价钱后，房地产商出于控制成本和提升收益的考虑，已经逐渐开始重新恢复毛坯或简约装修交房。所以大家在比较新房子和周边青海西宁二手房价格时，除了比较价格，交房标准也是需要额外关注的。

买青海西宁一手房有以下优点：在房子首付和税金成本费方面，若选购新房子，大家主要需准备的是购房首付的现金，以及后续办理产证时需支付的契税。整体来看，若选购二手房，大家就需要支付更多的现金和税金。

除购房首付的现金以及事后申请产证时支付的契税外，还需额外支付三项费用：一是介绍费，二是个人所得税，三是所得税及额外。这三项费用实际上本应由卖房者承担，但在如今的二手房交易中，顾客承担商家税金的情况已十分普遍，而这三项费用通常能占到房子总价的 5 - 10%，这也变相提升了青海西宁二手房的价格。

青海西雅房产有一手房（有图），可进行一手房买卖，西宁市的一手房由青海西雅房地产营销策划有限公司提供。行路要走得远，就需不断努力前行。青海西雅房地产营销策划有限公司致力于成为与您共同发展、一起进步、携手前行的战略伙伴，和您一同跨越，共同取得成功！