2023 年 3 月 10 日在天津。全球领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际（纳斯达克证交所交易代码：CIGI；多伦多证交所交易代码：CIGI）回顾了 2022 年天津办公楼市场表现，并对 2023 年作出展望。春节过后，疫情结束且经济环境发生变化。办公楼市场需求呈现上涨趋势，各企业开始制定新的选址计划。它们紧跟政策变化和需求特征，以创新的租赁策略来快速提升出租率，这将成为新一阶段的重点工作。

2022 年的天津写字楼市场在多种因素叠加影响下处于艰难行进的状态。到 2022 年末的时候，天津市优质办公楼市场的总存量超过了 336 万平方米，并且市场空置率上升到了 36.1%。其三，疫情不断散状复发，持续影响写字楼租赁的活跃度。

（图：全国重点城市优质办公楼市场存量及空置率）

2022年市场需求呈现多种特征，需求持续恢复可期。2022 年整体需求不显著，然而天津市办公楼租赁市场呈现多个特性。其一，以地缘需求为主，尽管整体需求不足，传统商务区表现动力欠缺，但新兴区域版块市场充满活力，新八大里区域以及老城厢卫津路版块的需求量保持稳定，地缘性需求较为明显；其二，整体市场虽以小面积需求为主，但 2022 年租赁交易中，大于 2000 平方米的租赁交易有所增加，高性价比市场促使部分优质大面积客户有升级需求；其三，租赁交易多集中在新入市项目，市场的快速发展以及产品的迭代更新，推动了市场需求的升级。从成交的行业方面来看，科技行业的办公需求具有韧性且持续存在，专业咨询行业的办公需求也有韧性且持续着，金融行业的办公需求同样具有韧性且持续着，这些行业都保持着比较高的市场占有率。

2023 年到 2024 年将会是存量项目去化的一个时期。采取具有针对性的产品以及租赁策略，对项目的快速去化是有好处的。2025 年将迎来下一次供应高峰期。抓住这个时间窗口，快速提升出租率成为关键的因素。疫情对于 2023 年的经济社会的影响会逐渐变弱，对写字楼租赁市场活跃度的影响也会逐渐消失。另外，经济在持续增长，同时市场走强的预期也在增强。企业扩张的意愿会随之不断增强，这有助于办公需求得以释放。下半年的市场表现将会更值得人们去期待。