首先，让我们弄明白这句话：

购买商铺，以个人名义可向银行申请商业贷款。

这里有两个关键词：

1、 仅限以个人名义贷款

如果以公司名义购买商铺，则必须全款。

2、 仅限银行商业贷款

住宅才能使用公积金贷款，商铺只能进行银行商业贷款。

明确了这句话之后，我们再来看四大关键问题↓

商铺贷款的申请条件是？

各个银行的商业贷款要求有所不同。一般而言，贷款者需在 18 到 65 岁这个年龄段内，并且具备完全民事行为能力。至少需要提供以下几种材料：

个人身份证明包括居民身份证，也包括户口本，还包括军官证，同时还包括其他有效居留证件。

经济收入证明包含借款人家庭经济收入证明，还有纳税证明，以及银行对账单和银行储蓄簿等。

个人信用证明和所购商铺的购房意向书或房屋买卖协议

申请二手商铺贷款的条件有所不同：

除买方（贷款人）需提供以上资料外，卖方（售房人）也应提供售房人（含共有人）的有效身份证件。同时，房屋共有权人需签字同意出售房屋，并提供书面文件。对于已出租的房屋，须提供租赁合同以及承租人放弃优先购买权的承诺书等。

商铺贷款的首付/利息是多少？

答：商铺首付一般是五成，只高不低。

买方通过选择商业贷款来购置商铺。其中，低首付的比例是房屋评估价的 50%，高贷款比例为 50%。这意味着，不管是购买一手商铺还是二手商铺，贷款的最高额度为 50%，而首付款的最低额度为 50%。

具体情况视个人状况以及银行政策而定

商铺贷款期限有多长？

商铺贷款通常为 5 年，其最长期限是 10 年。贷款人既可以按月进行还款，也能够选择全部提前还款或者部分提前还款。

住宅的产权是 70 年，最多可贷款 20 年或 30 年。与之不同的是，写字楼、商铺、公寓等商业用地的产权仅有 40 年，贷款年限最多为 10 年，并且贷款利率更高。

贷款买房较为“划算”，然而贷款买铺的情况就不一定了。对于买卖双方来说，全款买铺是一个不错的选择。所以，倘若你是商铺的出让方，务必记得核实买方是否具备足够的还贷能力，这样能减少之后十年里的纠纷和风险……

银行不做商铺贷款怎么办?

敲黑板注意啦。贷款申请已经递交上去了，然而银行不一定就会百分百给予放款。要是遇到银行不做商铺贷款的情况，通常会有以下一些原因：

1、 商铺评估不通过

容易被拒绝的首先是那种以“返租”为代表的“高风险”商铺贷款。

“返租”不一定全是骗局，然而十之八九存在陷阱。返租的商铺通常租金较低且租期较长，有的能达到 5 到 10 年之久。在这期间，开发商倒闭以及跑路的案例屡见不鲜，违约的可能性比较高。并且因为返租商铺本身存在租赁协议，按照“买卖不破租赁”的规则，即便银行想要将商铺拍卖变现，也没有办法。

因此，返租商铺很有可能被银行拒绝放贷，其他租金低、租期长的商铺也很有可能被银行拒绝放贷。各位老板们，对于这类铺子，建议你们审慎考虑后再决定是否买入！

2、 卖方不接受贷款

如果是卖方（个人业主或开发商）不接受贷款购铺，那么就会出现银行无法从卖方那里取得有效的协议文件的情况，进而导致银行无法为借贷人放款。

此时需付全款或与卖方商议，重新启动贷款。

3、 暂停商铺贷款业务

部分银行停止了商铺专项贷款。比如中国银行目前没有专门的商铺贷款业务；工商银行客服称，目前仅登记有写字楼、商住两用和车位等商业用房贷款业务，不过在各城市各网点的情况仍有差异……银行的政策变化会对商铺贷款的发放以及利率产生影响。

老板们无需担心，开店计划能够继续进行。倘若确实需要贷款来购买商铺，那么要记得为自身的偿债能力提供证明，多向几家银行进行咨询，申请适合物业的常规商贷就可以了。