2023年购房者的买房千万条中，安全重新成为第一条！

高品质交房的前提在于交房，楼市存在底线，而这个底线也是交房，保交房已然成为各地房产部门的主要任务之一。

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封顶后才可放贷

5 月，洛阳的四大银行开始实施放款新政策。在新政策中，对于新楼盘的房贷，从原本在拿到预售证并网签之后就发放，调整为要等到房子封顶之后，银行才会发放按揭贷款。

这样做对购房者有莫大的好处。

过去新楼盘在建设到 6 层左右时，通常就能够拿到预售证，然后开始销售房源。购房者的资质审核一旦通过，开发商就可以拿到客户的房贷。

从各地市的烂尾楼大数据来看，可以发现一个显著的情况，即有很大一部分烂尾楼在还未封顶时就已经烂尾了。

开发商拒绝支付封顶前的工程款，这是一个原因。因为这个原因，施工队选择了罢工。施工队罢工之后，施工速度变得缓慢。由于施工速度缓慢，最终导致了项目烂尾。

放贷调整为封顶后，银行能够落实开发商是否支付了封顶前的工程款，接着再决定是否放款，如此一来就可以降低楼盘烂尾的概率。

相信洛阳今后的资金监管会愈发完善，保交楼的项目也会不断增加。然而在致力于保交楼的过程中，我们期望所有的楼盘都能够达成高品质交房的目标，而并非仅仅保障交房这一基本层面。

2023 年，购房者怎样买房才能降低烂尾的可能性呢？今天在此给大家分享一些高效的选房方式。

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如何选房 减少烂尾可能的

商品房刚出现后的十年间，很多买房出险烂尾的楼盘是没有预售证的。近几年，买房时注重五证齐全，询问是否有预售证，已成为买房人群选择靠谱楼盘的主要办法之一。

但“高周转时代破灭”之后，许多融资成本过高的房企开始出现问题并暴雷，原本五证齐全的房子也不再那么安稳了。

在“新时代”这个时期买房，怎样才能做到高效选房呢？又怎样才能减少烂尾的几率呢！建议大家先查看以下这些方面！

直接给出简练的干货，不啰嗦，希望能帮到大家。若您觉得有用，可将其分享给身边有买房需求的朋友。

一、是否有后续地块且已摘地

所有购房者都需明白，烂尾并非仅仅是烂尾这一种情况。它还存在长期停工以及烂尾这两种状况。

郑州有长期停工楼盘复活的案例，南阳也有，咱们洛阳同样有，在此就不一一列举了。

他们都有一个重要的相似点，即拥有净地。净地也就是后续可以进行开发的地块。

有地可以用来建房子，存在着利润空间，正因如此，还是有开发商愿意充当白衣骑士，并且愿意带资入股。

那些房子都已售罄，有的建到一半就停工了，也没有后续的地块，属于烂尾楼。试问有哪个开发商愿意不收取任何费用去接手这样的烂尾楼呢？只是一味地砸钱，却没有房子可以出售，这样的事情，换做是你，你会去做吗？

千亩大盘的最后一期，或许是荣耀的最终结束，或许是提桶离开的精心谋划。

二、查看开发商企业属性

如果你觉得自己看的房子比较靠谱，那么可以通过置业顾问来进行查询，也可以在网上查询楼盘的开发商名称。之后查看开发商企业的属性，看是否有国央企参与其中。

“国企”二字不只是个代号，更是高度责任感和信任感的体现。

国企开发商的经营目的并非仅仅是为了赚钱。他们通过国企的参与入局，旨在达成“鲶鱼效应”，以此促使房地产市场能够健康地发展。

购房无小事，在购房这件大事上，宁可多花钱，也不可花错钱。

洛阳市区的所有新房被拉出来后，你会发现国央企楼盘的数量并不多。在市区拿地的主要有同晟、保利、轨道交通、城投、铁投等开发商。

这个时候该如何选择开发商呢？要查询开发商是否属于本土开发商，还要查询是否有其他行业的附属公司。

本土开发商与全国性品牌房企存在最大的不同。他们的根在洛阳。对于其他开发商而言，倘若口碑崩塌了，他们能够收拾东西离开，选择一退了之。

洛阳本土开发商不行。他们大多除了从事房地产业务外，还在洛阳拥有大量的制造业公司以及科研公司。

中浩德的业务包括钢圈、物流园以及电商产业园；凯瑞的业务有写字楼、酒店和民丰盛通等；美伦的业务包含文创园、产业园以及商场写字楼等。

选择一个在洛阳除了从事房地产之外还有其他业务的开发商，这样也能够降低烂尾的几率。

三、询问工程款支付情况

小编跑过了一百多个洛阳的工地。在这些工地中，小编遇到了很多业主，他们在工地楼盘的周边查看建设进度。同时，小编也遇到了一些还没有买房的准业主。

有的则购买了无人机来拍摄相关视频。

有一些业主在与保安大爷进行交流，他们在和开渣土车的司机添加微信，还在和戴白帽子的监理聊天。这些业主都展现出了机智的一面。

一个楼盘是否按时支付工程款，没有人比一线工人更了解情况。

有些楼盘工地的工人数量较多，不过这只是当前施工阶段的工人多。那么，下一阶段施工的时候是否还有人呢？这得去问工头和监理们。

当然，在查看楼盘进度的时候，我们遇到了一些业主，他们偷偷溜进了工地。

我们不建议业主以这种方式进入工地。因为这种方式存在危险。而且业主进入后，只能看到自家楼盘的当前进度。

洛阳一些有底气的开发商很幸运地直接开放了工地。业主在门口进行登记后，便可以戴上安全帽。然后在专业人员的带领下进入工地，查看新家的建设进展。

这样的开发商通常较为可靠，因为他们不怕你向工人询问任何信息。

四、买现房或准现房

如果你是一个不允许有任何风险的购房者，那么你可以选择购买现房。同时，你也可以选择购买准现房。

现房楼盘有诸多优点，然而其价格通常比期房要高出 10%至 20%。同时，剩余的楼层状况不太理想。倘若不介意这些情况，那么可以直接行动。

准现房存在许多方面。有些楼盘为了进行准现房的宣传，会打乱工期安排，先进行外立面以及门窗的安装工作，从而给人营造出工期较为迅速的印象。

这个时候必须申请进入工地内部。要查看室内的水电施工是否已经完成，还要查看公区的装修是否已经开始。

你还知道哪些办法能够减少买到烂尾楼的几率呢？可以在评论区分享给大家。

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