小心非毛坯变成“惊装”。2016 年昌邑买房是必须要看的！年底这个时候，是地产商进行促销搞活动的好时节。当然，也有部分开发商会封盘停售，等待年后涨价。然而，昌邑准备买房的朋友们要注意了，在岁末年初买房时一定要多加留意，不然后悔的就是自己！

要小心非毛坯会变成“惊装”，2016 年在昌邑买房是必须要看的！到了年底，这正是地产商进行促销活动的好时候，然而，也有部分开发商会封盘停售，等待年后涨价。但是，昌邑准备买房的朋友们要注意了，在岁末年初买房时一定要多加留意，不然后悔的就是自己！

“惊装房”存在偷工减料的问题，“毒衣柜”存在以次充好的现象，甲醛超标会威胁健康……近年来，各地的非毛坯房纠纷不断涌现，不少昌邑市民在购房时被天花乱坠的宣传所迷惑，最终导致了极大的损失。现在就跟着昌邑房天下小编一起看看这两个案例吧，昌邑的朋友们一定要避免这种情况的发生。

陷阱一：千万豪宅渗水开发商仍要求先验收再善后

买房前有带装修约的承诺，然而业主收楼时却遭遇了没完工却仍需签字验收的无理状况。一位购入千万豪宅的业主柳女士称，因为投入资金较多，她在去年年底收楼时格外小心，花费钱财找来专业验房公司帮忙进行检查。没想到，交楼标准设备说明里提及的“智能化客厅”以及“全进口智能厨房”，她完全无法感受到，甚至能够直接看到地板出现开裂、墙体出现渗水等问题。

验房公司的人都发出感叹，他们从未见过这般粗糙的装修，完全没有达到售楼的标准。柳女士表示，验房公司在验房报告中划分出了 14 个区间，每个区间最少存在两三处问题，有的地方甚至高达 10 处问题。即便如此，开发商依然要求先进行验收，之后再处理善后事宜。柳女士最后无奈地签字收楼了，但房屋内的各个地方的问题到现在仍然没有得到妥善的解决。

陷阱二：不见承诺的高档材料 入住两年间反复维修

样板房设计得很精美，销售人员也承诺会使用上等材料。然而，购房人通常对装修材料不太了解，很容易在遇到以次充好的情况时被忽悠。某业主柳先生，他看到售楼广告后就前往楼盘看房。楼盘合理的布局设计以及资料中承诺的高档装修材料让他十分心动，最终他购买了一套商品房。

入住后情况异常闹心，麻烦事接连不断。钟先生介绍，2014 年 11 月收楼时，许多问题当时无法立刻察觉。购房时承诺每平方米 4500 元的带装修约，仅两年时间就返修了无数次，大家都感到很疲惫。整栋楼的外墙瓷砖是用泥沙粘贴，而非水泥，入住后遇到潮湿天，不少瓷砖就脱落了。

收房时，业主们能闻到家具有气味。因为新房原本就需要通风散味，所以大家没太在意。然而，如今衣柜、储物柜仍然有刺鼻气味。钟先生气愤地说：“他们虽然作出了回应，但许多业主家反复维修却仍反复出现问题，这还怎么住呢？”（以上案例来自广州晚报）

昌邑的每个人都期望能淘到既便宜又有空间的好房子。那么，怎样去衡量房子是否具有空间呢？接下来，昌邑房天下的小编将为大家讲解保值房子的三大标准。

大部分昌邑人认为，房产或许是他们这辈子的大消费。许多昌邑人在买房之前，会查看众多的小区楼盘，并且会仔细地思考多方面的因素，像离父母的距离近不近，是否交通便利，户型装修是否实用等等。从消费品的角度来看，这些因素都很实际，都应该被考虑进去。

1、谨防低价房陷阱

昌邑楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或特价房源。据悉，目前市面上存在一些房子先天带有硬伤，因此其定价通常比周边同地段房价低。

当遇到较大优惠折扣时，昌邑的购房人需要多加留意。对于那些在楼层、朝向、户型、通风、采光等方面存在“先天不足”的房子，购房人要进行综合考量，并且要慎重做出选择。在选房的过程中，要多看一些房子，多进行比较。在验房的时候，要仔细地检查住宅的设备和设施，以此来降低购房的风险。

另外，在面临前所未有的严厉调控之际，不可否认有一些项目的资金情况出现了状况。在这种时候购买低价房，需要留意该项目是否存在烂尾的风险。然而，一般的购房人不容易分辨是否会烂尾，不妨向专业人士请教，或者查询一下开发商的前身，了解其之前开发的房子是否存在重大问题。

2、买房不盲目跟风

当有较多房源时，买房者需多转转、多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，依据自身购房需求和实际条件，如此一来选择到满意的房子就会较为轻松。所以在房地产商打着宣传旗号纷纷而来之际，买房者最好多走多看，这样才能买到好房。

买房需要货比三家。每一个购房人在买房之前都会进行货比三家的行为，会综合地去比较楼盘的地段、环境、交通以及配套等这些因素。接着，根据自身的需求，对几个甚至几十个符合自身条件的楼盘进行综合的考量，之后从中挑选出合适的房子。

实地看盘。对于刚需族来说，购房主要是为了自住。在较长时间里，居室自身环境以及与之相关联的周边环境会影响主人生活。所以买房时，应充分考虑楼盘周边环境的持久影响力，不能因价位、房型等而放弃对环境的要求。

买房要关注开发商的口碑。消费者在买房时，不能仅仅只看表面，还需要对开发商以及物业等进行调查。倘若户型和价格都比较合适，那么就应当上网去调查开发商的口碑。要是开发商的口碑不佳，就不要购买。

3、买房须量力而行

房事在任何时候都是一件重要的事，人们到处在谈论房事，时刻都在提及房事。然而在买房这件事上，不能一直秉持“买涨不买跌”的观念，也不可能真正做到“抄底”。不管是用于自住，还是用于投资，都必须明白，买房的机会随时都存在，而风险也会一直伴随。买房，既要重视机会，更要根据自身实际情况来决定。

昌邑年轻人在“啃老买房”时，心里要记一笔账：这是借父母的，有能力就得归还。年轻人置业要量力而行，不能总想着一步到位只买大房子。并且，在首付款之外，要衡量自己是否有偿还贷款的能力，以防买得起住不起的情况出现。

具体怎么比较呢？

以下这套标准可供参考，用于对已看过的小区进行横向对比，从而从中挑选出相对更优的。

1、地理位置

在一个城市里，市中心的房价通常是比较高的，这是因为各种资源都集中在市中心。从购房的实际操作角度来看，每个城市的配套资源情况都不一样，更不用说中国有那么多的一二三四线城市了。所以我们可以以每个城市市中心的标志性楼盘为标准，以此来衡量这个城市的其他楼盘。

一般每个城市都有一个或几个被公认的佳/贵楼盘。找到其中一个，在该小区周边进行观察。以步行 10 范围为半径，或者用地图搜索半径 1 公里。数一数银行的数目、周边高档小区的数目、高档酒店的数目、公交站点的数目以及生活商业配套设施的数目。然后在每一个要考查的小区重复这一行动，汇总后就可以进行横向比较了。

银行机构：不包括ATM机。

周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。

高档酒店：五星级或者四星级。

公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。

生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。

可能需要额外考虑的情况是，对于中国人而言存在特例。如果所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中，那么还可以分别加上一颗星。

2、开发商、房屋质量及物业管理

从房屋品质方面来讲，可分成“硬品质”与“软品质”。硬品质指的是工程质量，像规划、绿化、建材以及外立面等这些方面，通常不太容易被普通人鉴别出来。而软品质更多地体现在品牌的价值上，还有更为重要的物业方面。

开发商在国内外上市的情况如下：如果上市时间在 10 年以上，给予三星；如果上市时间在 5 年以上，给予两星；如果上市时间小于 5 年，给予一星。通常来说，未上市的开发商就没有星。然而，如果某些开发商在本地的口碑格外突出，那么就可以给它加一颗星。

建筑设施完好：房屋建筑物处于使用状态，环境良好，小区设施也处于使用状态。地面处于使用状态，墙面处于使用状态，走廊处于使用状态，屋顶处于使用状态，扶梯处于使用状态，玻璃处于使用状态。

电梯运行良好，备用电源能正常工作，水电暖供应稳定，楼宇对讲系统及监控等系统也运行良好，一旦出现故障能及时进行修复。

物业服务：物业员工服务态度好、素质高。

停车位：停车位充裕，引导到位。

统一非毛坯交付。

后面这五项，每一项只要符合，又都可以加一颗星。

3、房贷

房贷方面，通常来讲，在自身能力许可的情况下，首付的金额越少越好，贷款的期限越长越好。因为房贷的利率在所有贷款种类里属于较低的一档，并且有时还能够享受到利率折扣。

其三，贷款期限为 10 至 19 年时，评级为一星。

利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。

汇总之后，能够依据星星的数量去衡量一间房子的增值保值潜力。星星数量越多越好，然而通常情况下，星星多的房子价格较高，对购买力的要求也更高。所以，此框架更适宜在众多楼盘中进行横向比较，能够在相同价位买到保值增值潜力更高的房子，这便是我们所说买房时的“理性决策”。

昌邑房天下的小编希望大家看过这篇文章之后，能够淘到价格便宜且性能良好的好房子。

昌邑热门楼盘

楼盘名称区县价格

峡山乐港花园北孟镇2900

恒鼎新都汇奎聚街道8800

景宏明苑1760

大有公馆奎聚街道5800

中央大道都昌街道

昌邑本月开盘

楼盘名称区县价格

文昌花园奎聚街道6000

景宏明苑1760

金域华府奎聚街道

大有公馆奎聚街道5800

昌邑佳乐家中央商务区4700