外地人能够在上海购买房子。不过，必须具备特定的条件。想在上海买房的人，不能在上海已经拥有房产。并且，买房的一方必须是已婚状态。在上海当地缴纳社保的时间要达到两年。倘若不满足上述任何一个条件，就不可以在上海购房，只能选择租房。

一、外地人可以在上海买房子吗?

可以的，外地人在上海买房需要同时拥有以下三个条件:

第一，必须已经结婚。

第二，买房的人在上海没有房。

第三，可提供自购房之日起往前推算的三十六个月内，在本市累计缴纳二十四个月以上的社保或缴税证明。需要注意的是，一次性补交的情况不予承认。

具备以上三个条件的，可以在上海购买任何地段的居住用房。

并且在购买这两种房产时没有任何限制。

《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》第七条规定，居住证申请的提出需按照以下方式来办理：

符合条件的持证人员向用人单位提出申请，申请申办本市常住户口。他们需填写《居住证持有人办理本市常住户口申请表》，并且提供应由个人提供的相关材料。

用人单位将材料核实并备齐之后，就向市或者注册地的区、县人力资源和社会保障部门指定的受理机构进行申报。

通过人才派遣或劳务派遣方式来就业的，其办理工作由建立了劳动关系的派遣单位负责。同时，实际的用人单位应当提供相应的证明。

4、用人单位不得委托任何中介机构或其他单位、个人代理申报。

二、浦东新区房产税退税条件是什么?

浦东新区房产税退税条件，许多人都希望知晓自身是否符合。实际上，其主要分为以下两种情形：一是在本市新购且属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；二是所购住房符合本市规定的免征个人住房房产税条件的。

上海市户口的房产权拥有者家庭，购房者新购一套住房后，若在一年内出售家庭原有唯一住房，其新购住房按新出台的暂行办法规定计算征收了房产税，便可办理房产税的退税。

拥有外地户口的房产权拥有者家庭，若持有本市居住证但在上海生活未满 3 年，其住房应先按规定计算征收房产税。当持有本市居住证满 3 年且在本市工作生活后，可办理房产税的退税。此外，在持证 3 年内，若积分达到标准分值 120 分，就能够退还持居住证期间已缴纳的房产税。

上海进行买房或租房的行为，买房方与卖房方之间以及出租方与承租方之间必须签订网签合同，之后才能进行买房或租房合同的备案登记。若通过房产中介进行房屋租赁或买卖房屋，无需当事人亲自办理，中介中心会一并办理。