今年开始，各地在稳定楼市方面的调控举措持续进行。这些举措包括从对限购范围进行调整到把贷款利率降低，调控力度一直在增强。在近期，“首付直接降低到两成”成为了各个城市主要的调整方案。

6 月 10 日开始，广东的多个地级市，像湛江、阳江、肇庆等，其银行机构针对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，将最低首付款比例从 25%下调到了 20%。

6 月 14 日，中山市工商银行的工作人员向记者透露，当下中山工商银行的商业性个人住房贷款最高能做到八成，意味着首付为两成。同时，记者在 6 月 14 日拨打了中山市热线，经了解得知，当前中山市公积金贷款一手房的首付是两成，而二手房的首付要依据楼龄来确定。

中原地产首席分析师张大伟在 6 月 14 日下午接受记者采访。他表示，目前宽松的政策内容在不断升级。从一季度针对限购政策开始，到二季度全面升级为针对信贷宽松的政策，其中包括房贷首付政策和房贷利息降息政策的数量越来越多。

多地下调首套房贷款首付比例

6 月 10 日起，肇庆市的银行机构在居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款方面，最低首付款比例从 25%下调为 20%。

6 月 10 日，广东省汕尾市住房和城乡建设局发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。通知提出，要落实好以下政策：居民家庭首次购买普通住房时，其商业性个人住房贷款的首付比例不低于 25%；对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，若为改善居住条件而再次申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于 30%。

广东潮州在 6 月 7 日发布了《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》。其主要内容表明，从 2022 年 6 月到 12 月，潮州市取消了申请一手商品住房公积金贷款的借款人的户籍限制。并且，购房者本人以及其直系亲属（包括配偶、父母、子女）能够申请提取住房公积金，用以支付购房的首付款。其中，首次申请住房公积金贷款来购买一手商品住房的，其首付比例被调整为最低 20%。

中山市工商银行某支行房贷部的工作人员陈芳（化名）向记者透露，当下中山房贷的贷款额度最多能够达到八成，这也就意味着首付只需两成。

陈芳补充称，目前首付有两成和三成的情况。如果之前没有贷款记录并且名下没有房产，那么就能够做到首付两成。

陈芳透露，两成首付从今年 6 月初开始。记者拨打中山市热线进行求证，工作人员回应说，纯商贷首付需咨询楼盘的开发商和贷款银行。目前中山市公积金贷款一手房的首付是两成，二手房的首付要依据楼龄来确定。

“降低首付比例”效果如何？

中原地产研究院的统计数据显示：在 6 月截至 13 日这段时间内，累积有超过 60 个城市在当月发布了稳楼市政策，数量接近 70 多条。其中，除了广东的多个地方下调了首付比例之外，像唐山、衢州、西宁、徐州等地也都降低了首付成数。

购房者会对这政策进行“买单”吗？6 月 14 日，记者采访了广东多地的市民和中介。

汕尾市市民谢先生向记者表示，他认为首付款比例的降低影响不大。对于资金充足的购房者而言，此调整没有什么影响。然而对于资金不充足的人来说，该政策并不能让这些资金不足的人买到房，尽管首付比例降低了，但是月供却变高了，总价依然没有变化。

首付降低的幅度很小，无法刺激到人们的购买欲望。并且汕尾没有特别突出的好产业，赚钱的机会相对较少，本地人的收入偏低，所以难以承担商品房的购买费用。而对于汕尾的那些有钱人而言，购买房子不具有投资价值，他们更倾向于在深圳或者惠州等地方进行购房投资。

潮州市民黄小姐表示，自身购房资金不足，降低房贷首付比例的政策对她没有影响。阳春市民陈小姐表示，自身购房资金不足，降低房贷首付比例的政策对她没有影响。

陈小姐补充说，即便首付比例降低了，接下来也得考虑到月供会变高这一问题。

湛江房产中介孙强（化名）持有相同观点，他觉得降低首付的目的是满足部分刚需客户。首付降低了，然而需要支付的利息也增多了。

中山市民黄先生向记者表示，他会考虑买房。其原因主要是自身有购房的刚需，并且今年的贷款利率已经下降了很多。

中山房产中介黄丽（化名）在 6 月 14 日接受记者采访。她表示，如今首付变为两成，这对购房者的好处在于首付自己需出的钱减少了一成。并且，银行的贷款利率降低了，给购房者的利息也少了。

张大伟认为，降低房贷首付比例给刚需带来的好处在于，在当下的情形下，降低首付比例不如降低房贷利率。因为对刚需而言，首付构成一个门槛，而更需考虑的是月供。如今，公积金和商贷的一些政策都提及了降首付，然而，提高贷款上限以及降低房贷利率的举措应当更多一些。

现在房贷利率下调到 4.25 的，大多是楼市较为惨淡的城市。对于刚需确实想买房的一、二线城市而言，房贷利率基本没有降低，首付成数也没有发生变化。张大伟表示。（华夏时报）