2024 年 12 月 1 日开始，北京将普通住宅和非普通住宅的划分标准予以正式取消。

2023 年 9 月之后，北京楼市的政策调整动作较为频繁。在购房资格方面，以及首套和二套房的认定上，还有商贷和公积金的首付比例以及贷款利率、税费成本等方面，都进行了相应的调整。今天诚诚将为大家梳理一下，北京的政策具体都有哪些。

23 年 9 月至 24 年 12 月这一年多时间里，北京推出了 16 个与房地产相关的政策，以下是这些政策的情况：

1、2023年9月1日：取消认房不认贷；

2、2023年10月31日：公积金认房不认商贷；

2023 年 12 月 14 日进行了一系列举措，包括下调首付的比例，降低房贷的利率，延长贷款的年限，对普通住宅的标准进行调整。

4、2024年2月6日：通州放开双限购；

5、2024年2月20日：降低房贷利率；

6、2024年3月27日：取消离婚限购政策；

7、2024年4月8日：购买绿色建筑公积金可多贷40万；

2024 年 4 月 17 日，购买经过改造的老破小能够增加贷款的年限。

9、2024年4月30日：五环外可额外增加一套购买资格；

2024 年 5 月 17 日，北京把公积金贷款利率进行了下调，下调后的利率为 2.85%。

11、2024年6月26日：进一步降低首付和商贷利率；

12、2024年7月22日：LPR进一步下调到3.85

2024 年 9 月 30 日，北京户籍成年单身与未成年子女共同生活的政策有了调整。

2024 年 12 月 25 日开始实行存量客户利率调整。首套房的利率调整为 LPR 减去 30 个基点。二套房在五环内的利率调整为 LPR 减去 5 个基点，在五环外的利率调整为 LPR 减去 25 个基点。

15、2024年11月14日，契税政策调增

16、2024年11月18日，取消普宅跟非普通住宅标准

购房政策类

①、在原有的购房资格下，五环外可以多买一套

②、单身名下有未成年子女，则按照家庭计算购房套数

外地家庭的社保缴纳规定有所调整，原本需要 5 年，现在五环内变为 3 年社保，五环外变为 2 年社保。同时，商业限购中的社保要求保持不变。

④、解除通州双限政策，跟北京其他区域购房政策同步

⑤、离婚买房不受限制

商业贷款类政策

①、北京目前实行认房不认贷政策

首套中首次增添了针对京籍多孩家庭的贷款政策。例如，多孩家庭进行二套购房时，能够按照首套贷款来计算。

关于二套贷款，一种情况是名下已有一套房；另一种情况是名下有 2 套房且不超过 1 笔贷款；在这两种情况下，购买第三套都属于二套贷款。

首套首付15%，二套首付20%，取消了对于五环内外的限制。

京籍多孩家庭（包括离异带2个以上孩子）：

①、北京无房就是首套，不看贷款记录了。

②、北京有1套房的，不管有没有贷款，再次买房商贷都是首套

北京有 2 套房子，若没有贷款，或者仅有一笔商贷，那么按照二套贷款来计算。倘若有 2 笔商贷，就不能再进行贷款了。

京籍政策家庭（只有一个孩子或者无孩的）：

①、北京无房算首套

②、北京有1房，不管有没有贷款，都是二套

北京拥有 2 套房子，若没有贷款或者仅有 1 笔商贷，就被算作二套；若有 2 笔商贷，就不能再进行贷款了。

关于公积金贷款

贷款 5 年以上的二套房，利率为 3.325%。

公积金贷款的最低首付比例情况如下：首套房为 20%；二套房在五环内是 35%；二套房在五环外是 30%。

并且，从 6 月 27 日起，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑时，贷款额度最多可上浮 40 万，最高可贷 160 万。

税费相关政策

关于契税：

购买住房时，如果面积小于等于 140 平米，不管是首次购房还是第二次购房，契税为 1%。

面积大于 140 平米时，首套房的契税为 1.5%；而对于二套购房，其契税是 2%。

③、家庭第三套房子，不区分面积，契税3%

增值税及附加：不满两年全额征收5%，满两年免征增值税。

个人所得税：

①、满五唯一的商品房住宅免征个人所得税

不满五唯一的商品房需征收差额个人所得税，具体为网签价格减去原值，再减去原契税，接着减去网签价格乘以 10%，然后减去贷款利息，所得的差乘以 20%

不能提供原值的房屋，例如已购公房和央产房，这类房屋按 1%征收个人所得税。

④、2025年之前，享有换房退个税政策。