正常情况下，买房交首付之时就应签合同，同时要出具首付的不动产发票。若交首付后长时间未签合同，那么很可能是开发商五证不全，或者预售许可证尚未审批下来，所以无法签订购房合同，因为购房合同需要网签。此时可以要求房地产商赶紧签合同，也可以向当地的住建部门查询该楼盘证件是否齐全以及能否正常销售。

签购房合同需要注意什么

使用规范的合同文本。最好采用并不要随意修改《文本》，然后按照文本中所列条款认真填写，以了解各项具体内容。不要随意签订开发商自己定的《定购协议书》并交订金。

相关证明文件是有效的。若是购买期房，需查看开发商是否拥有预售许可证，同时要确认所购之房在预售范围内；若购买现房，则需查看开发商是否具备该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。并且要核对其营业执照和开发资质证书，要留意这些证照文件的单位名称是否相同。

买期房需要约定相关的条件和时限。交房有两层含义，其一为房屋使用权的交付，也就是实物的交付；其二是房屋所有权的转移，即产权的过户。应当在预售合同里，把实物交付和产权过户这两方面都约定得清清楚楚。

明确具体的时间以及违约责任。在期房方面，因为资金不足而导致延期交房的情况较为常见，甚至存在无法交房的现象。倘若不是规范的《文本》，那么开发商在合同上肯定会想方设法地做手脚，这对买房者是极为不利的。

哪些购房合同不能签

1、城市居民买农村房屋的合同：

现在有很多居住在城市的人特别喜爱农村的风光。因此，有些人会在农村购买房子，以便在休息时前往农村游玩。然而，大家需要明白，农村房屋只准许在该村集体内部进行流转。如果城市居民购买了农村房屋，即便签订了购房合同，该合同也是无效的。

2、有一方违约的合同：

购房者一般在签定房屋买卖合同后需去房管局备案。若购房者签定房屋合同后未去房管局备案，在此期间，一方提出反悔或违约，购房合同就无效。不过，违约方需给另一方一定赔偿，所以一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况较少发生。

3、买卖双方存在欺诈行为：

购房者在签订房屋买卖合同之时，若遇到销售方隐瞒关于房屋存在问题的情况，像卖方未告知买方所售房产已抵押，从而诱使交易达成，那么在此种情况下所签订的购房合同实际上是无效的。

4、房子没有不动产权证的购房合同：

有些房子购买后不能成功办理产权证。现在存在一些房子因某些原因办不了产权证。所以，没有不动产权证的房子在交易时，难以保证购房者权益。尤其在签订购房合同时，即便双方签订了合同，也不受法律保护。

5、买卖双方并非自愿交易：

一般来说，大家要进行房屋买卖时，通常是在自己自愿的状态下进行交易的。然而，如果一方通过胁迫的方式，例如恐吓，迫使对方签订房屋买卖合同，那么这种情况下签订的购房合同自然会被认定为无效。

6、房子交易受限的合同：

有些房子的产权存在限制。购房者购买房屋时，有可能买到产权有限制的房子，像房子当前处于被抵押或查封的状态。对于那些已被抵押、查封的房子，即便签订了购房合同，该合同也是无效的。所以大家在买房时，最好不要选择那些交易受限的房子。