契税补贴

在苏州买新房需要缴纳契税，买二手房也需要缴纳契税。房子的总价越高，所需要缴纳的契税就越贵。

12 月 1 号起苏州开始执行契税新政。首套住房 140㎡以下仅需缴纳 1%契税。二套住房 140㎡以下也仅需缴纳 1%契税。

先来看一下苏州最新契税缴纳标准↓↓

首套房≤140㎡契税1%，＞140㎡契税1.5%；

二套房≤140㎡契税1%，＞140㎡契税2%；

三套房无论面积大小，一律缴纳契税的3%，具体看下图：

苏州买房除了有最新的契税优惠之外，还有契税补贴。然而，这种补贴只针对购买新房，并且最高可享受 100%。补贴方式有两种：

一是直接购买新房；

一是卖掉原本的旧房子，二是在苏州大市的范围之内再次购买新的房子，这种行为简称为“卖旧买新”。

1、先来看第一种方式，购买新房享契税补贴：

购买新建商品住宅时，按照契税缴纳份额来计算。以 50%的比例，能够享受一次性的购房契税补贴。

①执行时间：2024年6月2日-2024年12月31日。

购房时间是以商品房网签合同备案时间作为依据的。新建的商品住房，其中不包含人才房、拆迁安置房等这类政策性住房。

本次契税补贴是以先缴后补的方式来实施的。购房者可以按照契税缴纳份额的 50%比例来享受购房契税补贴。此补贴最高不超过房屋契税计税依据的 1%。并且，该补贴与“卖旧买新”契税补贴不能重复享受。

购房者在缴纳契税时可提供补贴返回账户，购房契税补贴无需申请即可享受，并且在完税后 1 个月内补贴能够到位。

第二种方式是“卖旧买新”契税补贴政策，并且这种政策同样需要购买新房。

这里要提醒各位：

去年卖了房但还没买的，在今年年底之前进行买房的行为，能够享受到 50%的契税补贴。

如果你今年卖掉了房子，并且打算再次买房，那么一定要把握好时间节点。要卖出旧房，并且在 3 个月内完成新房的网签，这样就能够享受 100%的契税补贴。

事关契税补贴的比例！注意一定是先卖后买！

个税补贴

说完契税补贴之后，接着来讲讲个税。个税同样是购房时需要缴纳的一笔费用，而且是不可避免的。这项政策对于购买新房和二手房都适用，都可以享受。

三部门此前发布通知，将换购住房的个税政策延续至 2025 年 12 月 31 日。也就是说，在 2022 年 10 月 1 日到 2025 年 12 月 31 日这个期间，凡是在此期间卖掉房子然后再购买房子的人，都可以享受换房退个税的政策。

划重点：

2024 年 1 月 1 日到 2025 年 12 月 31 日期间，对于出售自有住房的纳税人，且在现住房出售后的 1 年内在市场重新购买住房，会对其出售现住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。

新购住房的金额大于或等于现住房转让的金额时，就会将已经缴纳的个人所得税全部退还。

如果新购住房的金额小于现住房转让的金额，那么就按照新购住房金额占现住房转让金额的比例，来退还出售现住房已经缴纳的个人所得税。

个税退税金额是由新买房产金额除以卖出房产金额，再乘以卖房缴纳的个税得出的。

小李在 2023 年 6 月卖掉了姑苏区的一套房子，这套房子的卖房总金额是 350 万元，他需要缴纳 1%的个人所得税，也就是 3.5 万元。（假设已满 2 年不含增值税）

2024 年 4 月，在新区重新购买了一套总价 300 万元的房子。此购买行为满足卖房和买房时间均在 1 年之内的条件，同时也满足换购住房退个税的其他条件。那么，个税退税金额为（300÷350）×3.5，其结果是 3 万元。

新购住房若是新房，那么购房金额就是纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同里注明的成交价格；新购住房若是二手房，购房金额则为房屋的成交价格。

满足条件要如何申请？

申请单位需向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，同时也需向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。

提供以下资料：其一，纳税人的身份证件；其二，现住房的房屋销售合同；其三，若新购住房为二手房，需提供房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；其四，若新购住房为新房，需提供报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

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3C数码！家电！汽车

全都有补贴！最高元！

除了买房，在苏州买3C数码产品、家电、汽车等也有补贴！

1、3C数码产品补贴，买手机、平板，最高补贴1500！

近日，江苏省发改委发布了一项 3C 数码产品补贴专项活动。在该活动中，手机、平板电脑、数码相机等产品，购买者可获得成交价格 15%的补贴。

一、活动时间

那么就会提前结束。

二、补贴对象

具备完全民事行为能力的个人消费者。

三、补贴范围

手机。平板电脑。数码相机（含机身、套机，不含镜头等配件）。智能手表。学习机。翻译机。无线蓝牙耳机。

四、补贴标准

产品成交价格的15%，最高可优惠1500元。

五、参与企业

已入围我省家电以旧换新活动的线下企业，按照自愿的原则直接参与其中。

3C 产品品牌商选定的白名单企业或门店，在报备给省有关部门之后，就可以直接参与活动。

3.有意愿企业也可向所在地有关部门报名，滚动遴选参加。

企业和门店参与了专项活动，其名录能够在省发改委的官网进行查询，并且后续的名单还会持续进行更新。

苏新消费3C门店清单（苏州）

*后期名单将陆续更新

六、资格申领及核销平台

消费者在建行生活 APP 上可以领取资格，该 APP 即日即可使用。消费者也可以在云闪付上领取资格，云闪付 11 月 29 日以后使用。还可以在支付宝上领取资格，支付宝 12 月 5 日以后使用。领取资格后，消费者前往线下门店核验资格，然后购买商品，即可享受立减补贴。

消费者在选择平台领取资格之前，需要先在官网所公布的参与活动的企业和门店名录里，去查看企业或者门店自行选择的平台。

七、相关提示

省级财政资金承担 3C 产品的补贴，且实施限额管理，消费者可以先购买然后先享受补贴。

2.采取线下补贴。

3.消费者每人每类产品限购一件，实行实名制管理。

手机等易变现电子产品需现场拆盒激活，要留存激活照片。照片需清晰展示激活设备的 SN 码、IMEI 码，以及包装盒的 SN 码。同时需有购物小票或个人普通发票，且发票需标明机器型号，还要有激活日期。以上相关信息都需保持一致，之后将这些信息上传平台，以备审计。

2、家电以旧换新补贴15%，每件补贴不超过2000

1、活动时间：

2024 年 9 月 7 日到 12 月 31 日期间。如果补贴额度已经用完，那么就会提前结束。

2、补贴范围：

电视机（含投影仪）；电冰箱（含冰柜）；洗衣机；空调（含嵌入式，家用中央空调）；电脑（含笔记本，不含平板电脑）；热水器（含壁挂炉，小厨宝）；吸油烟机；家用燃气灶（含集成灶）；空气净化器；微波炉（含一体机）；电磁炉；电饭煲（含电压力锅）；电风扇；家用冰吧；洗碗机；净水器；智能马桶（含马桶盖）；干衣机；扫地机器人；洗地机；吸尘器；消毒柜；蒸烤箱（包含电蒸箱、电烤箱、蒸烤一体机）；挂烫机；暖风机；油汀；取暖器；浴霸；加湿器；面包机；三明治机；早餐机；炒菜机器人；空气炸锅；电水壶（含养生壶）；茶吧机（含咖啡机）；料理机（含榨汁机）；电火锅；制冰机；衣物护理机；吹风机；除螨仪；打印机；智能服务机器人

3、补贴标准：

个人消费者在参与活动的商家处购买属于补贴范围内 2 级能效或水效标准的家电产品时，会按照产品成交价（经商家优惠折扣之后）的 15%获得补贴，并且每件补贴的金额不会超过 2000 元。而对于购买补贴范围内 1 级能效或水效标准的家电产品，会按照产品成交价（经商家优惠折扣之后）的 20%给予补贴，同样每件补贴不超过 2000 元。

3、汽车置换补贴范围扩大，年前要买车的来看

1、补贴时间

2024 年 7 月 25 日，包含 7 月 25 日这一天，之后一直到 2024 年 12 月 31 日。

2、补贴范围

活动期间，个人消费者将本人名下的乘用车进行转让（报废）。之后，他们购买未登记注册过的新能源车或者燃油车。并且，会根据新车的价格分档，给予一次性的定额补贴。

3、补贴标准

新车含税价格在 5 万元（含）到 15 万元之间。其中，燃油车每辆可获得 6000 元补贴，新能源车每辆能获得 9000 元补贴。

15 万元（包含 15 万元）到 25 万元这个范围的，燃油车每辆车能得到一定金额的补贴，新能源车每辆车也能得到一定金额的补贴。

25 万元（含）及以上的燃油车，每辆车有补贴；25 万元（含）及以上的新能源车，每辆车也有补贴。

4、补贴申请说明

补贴申请提交时间：至2025年1月12日24时

逾期后将不再受理新的补贴申请。如果需要更改补正申请资料，那么需要在 2025 年 1 月 20 日 24 时之前完成提交。倘若逾期未提交补正相关申请信息，就会被视为放弃申请。

申请人需先完成车辆转让登记、注册登记以及上牌等所有流程，并且取得《机动车登记证书》和《机动车行驶证》，之后由个人用户发起相关事宜。

申请平台为“苏服办”APP，可在该 APP 中搜索汽车置换更新应用，然后在线填报申请信息并上传申报资料。

不得不承认，苏州如今的补贴政策真的很多

买房、装修、数码、家电、汽车

都有一定优惠补贴

不过大部分政策是有时效性的

加上文件指出，到今年的12月31日

未用完的补贴资金会收回中央。

可以猜到，这一次活动预计会在12月份结束

所以，如果大家有购买大件商品需求的，抓紧了

但最迟不要过今年年底！

欢迎在苏州安家置业