买房一直是大家关注的焦点。在一年的时间里，群里、朋友圈以及热搜上关于买房的讨论从未停止过。限购政策、补贴政策、房价以及公积金等内容，让大柚子忍不住也想要去探究一番。

别说，一看之下，收获确实不小。买房时，除了能够使用公积金之外，部分小伙伴还可以申请购房补贴，并且最高能够一次性获得 10 万元的补贴。

在还不了解补贴政策之前，我们今天再次复习一下郑州的购房政策，然后赶紧把笔记做好！

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郑州的限购政策还有一些其他的限购内容。

限购区域划分

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郑州市市内五区，包括金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区，还有郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区。在这些区域范围内，有新郑市、荥阳市、中牟县。

非限购区域：

上街区、登封市、新密市和巩义市

户籍限制

有区域划分，本市户口对限购数量有直接影响：本市户口可限购 2 套，若为单身则限购 1 套；外市户口限购 1 套。

外地户籍来到这里，就需要仔细留意了。这里有四大条件，你看看自己符合其中哪一个呢？只要能找出一条，就具备了买房的资格。

在郑州缴纳社保需连续满 24 个月。关于 24 个月的社保有规定，需在买房前三年内连续缴纳。补缴的社保不被认可。同时，省直社保是被认可的。

2、在郑州连续缴纳个税24个月;

3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象。

注：非郑州户籍在郑州限购区域只能买一套房，非限购区域不限。

郑州限购其他内容

除了以上内容，下面是3条也在限购范围之内。

限购区域内，暂停向注册时间不足 3 年的企业销售住房，这里的企业不含专营住房租赁业务的企业，所售住房包括新建商品住房和存量住房。

在郑州市行政区域范围内，2017 年 5 月 3 日这天以及之后购买的住房，从取得《不动产权证书》的那一天开始算起，不满 3 年的不可以上市进行转让。

在郑州市行政区域范围内，2017 年 5 月 3 日这天及之后通过赠与这种方式来转让住房。从签署了《赠与合同》并且办理完转让确认手续的那一天开始，赠与人必须要满 3 年之后才能够再次购买住房。

非郑州户籍人才购房政策

政策重点

无论年龄和毕业年限，只要符合上述三个条件中的任意一个，即可按规定购买住房。

适用对象

在郑州工作且具有全日制本科及以上学历，同时拥有副高级职称（高级技师）及以上的非郑州户籍人才，可以在郑州购买首套自住的商品住宅。

办理条件

具备全日制本科及以上的学历，同时拥有副高级（高级技师）及以上的职称。

在郑州的各类企业就业，且签订有 1 年以上劳动合同；在郑州的国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业，且签订有 1 年以上劳动合同；在郑州初始自主创业，依法登记注册成立企业，且担任法定代表人；在郑州初始自主创业，依法登记注册成立民办非企业单位，且担任法定代表人；在郑州初始自主创业，依法登记注册成立社会团体，且担任法定代表人；在郑州初始自主创业，依法登记注册成立个体工商户，且担任法定代表人。

3、在郑州购买首套自住商品住宅。

政策待遇

上述对象在郑州购买首套自住商品住宅，限购审查时会审查学历、职称以及教育、人社部门的认定证明，同时也会审查购房人的就业状况，然而不会再审核社保和个税证明的缴纳期限。

办理程序

购房人符合条件后，向房地产开发商或房地产经纪机构递交《非郑州户籍人才安居购房申请表》以及相关材料。接着，由开发商或经纪机构依据原限购审核程序来办理相关事宜。之后，把上述材料当作购房合同的附件存入档案。最后，房管部门在办理合同备案时会进行核查。

本事项属于随到随办的类型。各房地产开发企业和经纪机构可以随时进行办理。各级房管部门会加强事中事后的监管工作。

申报资料

1、非郑州户籍人才安居购房申请表;

本人的身份证、户口簿等家庭关系材料，以及家庭成员（配偶及未成年子女）的身份证、户口簿等家庭关系材料。

3、毕业证、职称证以及教育、人社等部门的认定结果;

在郑工作情况的证明，对于有工作单位的，需由所在单位出具在职证明，同时提供单位证照的复印件以及劳动合同；对于自主创业的，要提供《工商营业执照》。

有关事项

1、购房合同中所列明的购房人必须是符合条件的人才本人。

依据本办法规定，限购审核时不再审核社保和个税证明的缴纳期限。同时，仍需受其他限购、限售等调控政策的约束。

满足上述条件的、需要买房以及准备买房的小伙伴们，下面这些福利政策或许会对你们有用呢！

公积金贷款政策

贷款额度

贷款金额不超出相应的最高限额。夫妻双方都在郑州市级（包含县区，不包含行业系统）缴存住房公积金达 6 个月以上，并且购买了郑州市（包含县区）的住房，首次申请公积金贷款时，贷款金额不超过 60 万元；在其他情况下申请贷款，贷款金额一律不超过 40 万元。

贷款额度计算

贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)

贷款的月还款额不会超过借款人以及其配偶收入之和的 60%。如果超过了这个比例，就会降低相应的贷款金额。

贷款比例

使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，若所购房产为期房，那么贷款金额不能高于所购房产总价的 80%；若所购住房为二手房，贷款金额则不能高于所购房产总价的 60%。

使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房时，贷款金额不能高于所购房产总价的 70%。对于购买第三套及以上住房的家庭，以及已经两次使用公积金贷款或者上笔公积金贷款尚未结清的家庭，暂不办理住房公积金贷款。

家庭已有的住房包含借款人在住房公积金缴存地以及新购房所在地，本人及其配偶（含共有权房产）名下所拥有所有权的住房，并且是依据郑州市住房信息联网查询单或者房管部门开具的查询证明来进行认定的。

贷款期限

①贷款期限最长为30年;

购买建成时间未超过 20 年的二手房，其贷款年限最长为 20 年。购买建成时间超过 20 年的二手房，贷款年限最长为 15 年。

③贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

已支付符合规定比例的首付款，首付款与贷款金额相加等于房产的总价，同时房款还没有付清。

借款人开立缴存账户后，已经连续缴存住房公积金 6 个月（含）以上。并且，是按时、足额缴存的。同时，近期未缴的时间不超过 4 个月。

4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

借款人的配偶也没有数额较大的债务。

在职工提交的申请资料齐全且符合贷款条件的情况下，从申请之日起 7 个工作日内要完成贷款受理及审批手续。职工若使用公积金贷款被拒绝，能够通过“住房公积金服务热线”进行举报。

部分小伙伴除了可以申请公积金外，还能申请购房补贴，这是很值得期待的呢！其最高一次性补贴可达 10 万元。

“智汇郑州”购房补贴

郑州在这两年非常渴望贤才，尤其在提供相关福利政策方面，其吸引力是很大的。

从“智汇郑州”人才政策方面来看呢，落户的流程既简单又方便。并且，针对不同学历的人才，每个月都有机会领取相应程度的生活补贴。

如果你在郑州首次购房，还能享受以下补贴：

知道了政策，也知晓了办理程序。接下来，咱们针对一些较为集中的问题，来听听房管局房地产市场以及产权交易中心相关负责人的解答。

01

何为符合要求的首次购房?

此前在郑州市范围内未曾有过购房记录，并且网签时间处于 2017 年 11 月 23 日（包含 23 日）之后的首次购房，属于符合要求的首次购房。

02

购买二手房如何享受补贴政策?

购买二手房申请首次购房补贴时，申请人需要提供原合同。如果不能提供原合同，那么可以用不动产证资料来代替所需的购房合同资料。

03

哪些情况不可叠加享受补贴政策?

如果按照现有的学历申领了青年人才首次购房补贴，那么在学历发生变动之后，就既不能再次申请补贴，也不能申请由于学历不同而产生的补贴差额。

夫妻双方都符合条件的话，仅能享受一次补贴，不可以叠加。倘若一方已经首次购房并且享受到了购房补贴，那么另一方在购买自己名下的第一套房时，就不能再次申请购房补贴了。

04

哪些情况不能申请补贴?

已婚夫妇在 2017 年 11 月 23 日之后购买房子，若房产证上仅有配偶的名字，即便本人符合申报补贴的条件，也无法申报购房补贴。同时，通过继承、赠予以及直系亲属之间过户而获得的房产，不能领取补贴。

名下若已有此类房产，那么再次购买住宅就无法领取补贴。民拍或者法拍所得到的房产，是不可以申请购房补贴的。

购买公寓不能申请补贴，购买写字楼不能申请补贴，购买商铺不能申请补贴，这些公寓、写字楼、商铺等属于非限购政策范围内的房产，购买它们不能申请补贴。