今年开年之后，房贷利率开始下降，二手房的限购政策被取消了……杭州在购房政策方面一直处于不断变化的状态。

不少团友在后台多次进行咨询，询问接下来在杭州买房该如何操作，以及最新的购房政策是怎样的，还有买房补贴都有哪些。

我们进行了汇总整理。目前杭州购房政策存在差异化，这种差异化主要体现在限购区与不限购区上。补贴主要是针对各区域所发布的购房补贴或者人才补贴等。建议大家将其收藏起来，这样在需要的时候就便于查看了。

最新购房政策

四大主城限购

二手房：

2024年3月14日，“杭五条”发布，优化二手房购房政策。

自此，在本市范围内进行二手住房的购买时，区域不受限制，户籍不受限制，婚姻状况也不受限制，能够直接进行购买，并且购买的套数没有限制。

新房：

2023 年 10 月 16 日之后，杭州不限购区在原来三县市加临安区的基础上，又增加了 5 个行政区。

建德市可直接买且不限购房套数。

4个限购区：上城、拱墅、西湖、滨江。

在杭州落户后，就能够直接在限购区进行购房，并且没有社保方面的要求以及落户年限的要求，是以家庭为单位来限购两套住房的。

外地户口，只要在杭州有过缴纳社保的记录，就能够购房，限购 1 套；外地户口，只要在杭州有过缴纳个税的记录，也能够购房，限购 1 套。

现阶段杭州执行的首付比例与房贷利率，具体如下：

新房、二手房买房过程中涉及的税费如下：

点击卡片，查看新旧二手房税费详情

此外，如今法拍房也重回不限购时代。

购房补贴

主要面向高层次人才

在人才吸引力方面，杭州的表现一直很优秀。

这一切与杭州所给予的就业环境较为宽松，在创业方面也有良好环境，还有购房补贴等这些利好政策，与保障人才的生活质量有着紧密的联系。

具体而言，市本级高层次人才补助包含购房补贴这一项。同时，还涵盖租房补贴。此外，公积金政策也在其中。并且，还有出行旅游方面的优惠，以及子女入学等各种优惠。

市级 D 类人才可获得 100 万元购房补贴，第一、二年分别发放 50%。

高层次人才有租房补助。E/F 类及以上且放弃购房补贴的人才，每月可获得 2500 元。A/B/C/D 类人才没有最长租赁期限。E/F 类人才的最长租赁期限为 5 年。

A 和 B 无需租赁；C 和 D 按照评估价的 20%来支付租金；E 按照评估价的 40%支付租金；F 类人才按照普通人才的标准支付租金。

高层次人才公积金贷款政策规定，在家庭申请贷款时，计算出的可贷额度可以进行合计，并且在此基础上上浮 50%。

高层次人才提取公积金有相关政策。其规定是，若家庭无房，并且租赁的是普通自住住房，那么每年能够按照实际支付的房租，提取本人以及配偶的住房公积金一次。

购买自住的普通商品房，能够提取公积金来直接支付首付；如果购买的是自住房且没有申请公积金贷款，那么在购房后的 3 年内，每年都可以提取本人以及配偶的公积金。

除市本级人才补贴外，各个区域还有细分化的专项购房补贴：

萧山区：增加F类人才，购房补贴最高可享800万。

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余杭区：高层次人才能够申请杭州市级的人才认定，同时也能够申请余杭区级的人才认定。

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临平区：支持使用公积金支付购房首付款。

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钱塘区在市人才分类的基础之上，增设了 QF - QH 类人才。这类人才能够享受区域差异化的购房政策以及相关的人才补贴。

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富阳区从 2023 年 6 月 1 日开始，人才购房补贴进入常态化申报受理阶段。应届毕业生在能够享受杭州市应届毕业生生活补贴的同时，还能够享受富阳区新引进人才生活补贴。

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临安区：本科、专科、应届实习生都能领补贴。

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杭州楼市

还有惊喜吗？

近期，在中央会议里，十年来又一次提到了去库存的概念，这表明房地产救市的信号越来越清晰了。

4 月 30 日晚，北京发布了新的购房政策。此政策针对五环外增加了 1 套购房指标。执行了 13 年的北京购房政策得到了优化。

4 月 28 日，成都发布了房产新政。新政内容包括全面放开限购，并且不再实施公证摇号。

多个城市限购放开，那么杭州新政是否也快了？

日前，杭州发布了保障性住房征求意见。同时，对于主城区限购放宽、购房补贴、税费进一步减免以及以旧换新等政策，杭州的呼声越来越高。

你觉得五一之后，杭州楼市会有哪些新政呢？欢迎在评论区留言进行讨论。