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无房家庭认定标准有所增加：其一，对于 30 周岁及以上的无房单身青年，单身且有房或者单身且有购房记录的情况都不能被计算在内；其二，离异单身满 3 年（从离异之日起开始计算），并且在这 3 年内在杭州没有房产的人员才被认定为无房户。

红盘加大对无房家庭的倾斜比例。若无房家庭比例达到 80%，那么优先购房的无房家庭需 5 年限售。

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1月27日 · 限购升级、新增无房户家庭认定

限购进行了升级：对于落户本市未满 5 年的，在本市限购范围内只能限购 1 套住房；并且规定，将本市限购范围内的住房赠与他人时，赠与人必须满 3 年才可以购买限购范围内的住房，同时受赠人家庭也必须符合本市住房限购政策。

限售及热点楼盘进行了升级。对于摇号中签率≤10%的楼盘，在取得不动产证之后的 5 年内不可以转让；对于热点楼盘，同样在取得不动产证之日起 5 年内不得进行转让。

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2018 年 4 月 4 日后转让房产的家庭，满 3 年且无房的家庭属于新增无房户家庭认定。

人才购房方面：对于高层次人才，若要转让限购范围内的住房，就必须在本市限购范围内已经没有自有住房记录满 3 年，这样才能够享受到高层次人才优先购房的待遇。

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———在杭买房需要满足哪些条件———

1.杭州户籍

杭州户籍（限购区域）落户不到 5 年的家庭唯有购买一套住房。

户籍在桐庐满 2 年后，且在杭州城区交一年社保，可在杭州限购区购房；户籍在建德满 2 年后，且在杭州城区交一年社保，可在杭州限购区购房；户籍在临安满 2 年后，且在杭州城区交一年社保，可在杭州限购区购房；户籍在淳安满 2 年后，且在杭州城区交一年社保，可在杭州限购区购房。

父母通过投靠落户获得杭州户籍后，落户满 3 年才可以作为独立家庭进行购房。同时，落户不满 5 年的，在限购范围内只能购买 1 套住房。

2.非杭户籍

购房之日起 3 年内，在杭州需连续缴纳 24 个月及以上的社保或个税，且补缴次数不超过 3 次才可购房。若因换工作导致社保断缴，或者社保缴纳时长不足，还可通过落户方式迅速获得购房资格。

3.购房摇号的群体：

（1）高层次性人才家庭

人才家庭除了可以优先摇号，购买首套住房还可领取购房补贴。

A 类人才无需参与摇号，能获得最高 800 万的购房补贴；B 类人才可领取 200 万购房补贴，C 类人才可领取 150 万购房补贴，D 类人才可领取 100 万购房补贴。

高层次人才转让限购范围内的住房时，需要满足在限购范围内无自有住房记录满 3 年这个条件，之后才能够享受高层次人才优先购房的政策。

（2）无房家庭

无房家庭的认定条件、房源倾斜和限售条件如上。

2018 年 4 月 4 日之后转让房产的家庭，若在三年内无房，可被认定为无房家庭。

（3）有房家庭

不满足以上条件的购房者，摇号均属于有房家庭。

报名均价在 3.5 万以下的楼盘，其中有房家庭的房源占总开盘房源的 30%。被认定为“热点商品住房项目”的楼盘，有房家庭不能够报名。

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———杭州摇号政策———

（1） 限购、限贷政策

杭州购房政策对房屋和贷款都予以认定。杭州户籍的购房政策与非杭户籍的购房政策存在差异，在限购和限贷方面各不相同。

2018 年 4 月 4 日开始，杭州市区范围内那些符合条件的新申领预售许可的商品住房项目，要通过公证机构主持摇号的方式来开展销售工作。

一户购房家庭每次只能报名参加一个楼盘的登记摇号。只有在该楼盘的摇号结果公布之后，才可以进行下一次的登记。

登记报名人数比开盘房源数少的时候，就不需要进行摇号，而是由开发商自行去销售。

04

———需要准备哪些材料———

购房者参与报名时需要提供以下材料：身份证；户口本；社保证明或者个税证明；结婚证；无房证明；个人征信报告；验资/冻资证明。

关于无房证明的拉取方式，后台回复“无房证明”可进行查询；关于征信查档的拉取方式，后台回复“无房证明”可进行查询；关于社保查询的拉取方式，后台回复“无房证明”可进行查询。

2.如何进行冻资/存款证明？如何进行冻资/存款证明？

冻资分为线上冻结和线下冻结：

1.线下冻结：

把开发商要求的资金转到该银行的银行卡里，接着本人前往指定银行网点的柜台办理冻结业务，之后就能拿到一张写明 XX 楼盘专用的冻结证明。

2.线上冻结：

目前杭州有多家银行已经开通了手机银行验资的功能，能够直接在手机银行上进行操作。 杭州的一些银行已开启手机银行验资功能，可于手机银行上直接操作。 杭州的多家银行现已开通手机银行验资功能，可在手机银行上直接开展操作。

在此以工商银行做举例参考。

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05

———如何报名登记———

楼盘登记通常会持续三天。您能够通过该房企的官方微信公众号来获取登记信息。同时，您也可以联系楼盘的置业顾问。

你可以通过后台回复“摇号通道”或者“项目登记通道”，从而了解目前正在登记的项目的具体详情。

06

———摇号流程———

1.摇中弃选会有什么影响？

中选后有过两次放弃选房或购房行为的家庭，从其放弃选房或购房的那一天起，在接下来的 3 个月内，售楼部不可以接受他们的购房意向登记。

中选后放弃选房或购房达到三次（包含三次）以上的家庭，从其放弃选房或购房的那一天起，在接下来的 6 个月之内，售楼部不可以接受他们的购房意向登记。

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———.线上选房操作流程———

各房企利用线上渠道来对项目样板房进行宣传展示，各房企利用线上渠道来对户型图进行宣传展示，各房企利用线上渠道来对楼书进行宣传展示。另外，购房过程正从半线上半线下的状态向全线上的状态转化。

购房人必须采取网上报名方式参加摇号购房,实现远程选房！

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———摇号结果如何查询———

摇号查询结果可以通过关注微信小程序“杭州国立/禹航公证处官方摇号”来进行查询，同时也能够在各大买房小程序中进行查询。售楼部会在第一时间把摇号结果进行公示，当中签之后，售楼部的置业顾问也会立刻与您取得联系。