3 月 14 日早晨，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。在此之前有相关报道。

杭州市住房保障和房产管理局房地产业发展处的杨鸿处长表示，《通知》发布的初衷是“有什么问题，解决什么问题”。其目的是提升二手房市场成交的活跃度，推动二手房市场稳步发展。一方面是为了更好地支持刚性改善性住房的需求；另一方面，通过调整增值税征免年限，能够降低二手住房的交易成本，也能减轻买卖双方的购房负担。

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新政一出 他们的电话被打爆

姜先生是杭州某房产中介的店长。《通知》推出后，他和同事们的电话一直没停。前来咨询的主要有以下三类：一部分是外地业主，像上海的、北京的以及三线城市的。他们之前没有购房资格，如今都开始进行问询了。另外一半是之前没有房票的本地业主，新政一出台，他们都想来看看是否有合适的房源。有一些卖房的业主，由于税费进行了调整，他们前来询问房价是否需要进行调整。

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外地购房者来咨询房源信息时提及的是知名度，而本地人咨询的是板块。姜先生说，杭州本地人都清楚板块，像南星桥、申花等；外地客户首先询问的是奥体怎么样，之后会问到西湖边、杭州大厦所在的老城区等。

姜先生虽然很忙，但嘴角一直挂着笑，并且准备在这周末大干一场。这两年二手房市场处于比较平稳的状态，有些区域的房价下降得很明显。此次新政推出之后，符合购房条件的人数增加了，这对市场的成交量以及房子的流通等方面，都会起到促进的作用。

姜先生分析接下来房产市场流通的走势时说：外地客户来消费，首先会选择总价在 200 万左右的“老破小”。所以“老破小”的成交量会有所提升。之后，“老破小”的业主会进行改善型置换。如此一来，房产市场就能流通起来。具体的情况，得看第一个周末的带看和成交情况。

对于要出售二手房的百姓而言，房产销售姜先生给出建议：如果是纯投资，那就建议挑选较好的地段，同时参考这一板块房产的流通性情况。

专家分析：“杭五条”发布，小阳春更确定了!

新政出台后，杭州房地产市场会受到何种影响呢？杭州某房产研究所的上官剑院长进行了分析。他指出，房票有所增加。在 2023 年全年，杭州主城四区的成交占比为 44.7%，满二不唯一的房源在主城区占比 54%，这有利于提升二手房的活跃度。“杭五条”发布之后，全国的客户都能够来杭州买房了，并且可以购买多套。刚需客户或置换客户如果想买二手房，在这个时间节点可以进行多看和多比较的行为。尤其要关注那些地段具有优势，并且价格比较有吸引力的房源。

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网友关心的问题！

杭州市房管局杨鸿处长权威解答

1.不受社保年限等条件的影响，可以在杭州买二手房子？

答：是的！

已经拥有两套“老破小”了。我希望接老家的父母过来一起养老。如果要进行改善性买房，这种情况下会限购吗？

不限购！本次《通知》发布的初衷之一是更好地支持刚性改善性住房的需求。

如果在 2 年的时间内，销售价格比之前的购买价要低，那么是否还需要按照征收率来缴纳增值税呢？

增值税与购买价没有关联。在本市范围内，个人出售住房时，其增值税的征免年限被统一调整为 2 年。

主城四区的限购已经放开。那么，对于萧山的二手房，刺激会更大吗？对于余杭的二手房，刺激会更大吗？对于临平的二手房，刺激会更大吗？对于大江东等地的二手房，刺激会更大吗？

调控措施已实施“一镇街一策”和“一区一策”。各区县能够结合自身的实际状况，推出诸如补贴、安置等方面的优化措施。

5.二手房政策出台后，新房的政策也不远了吧？

我们会依据市场出现的形式变化，在合适的时机进行优化调整。遇到什么问题，就去解决什么问题。

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