1、买卖不破租赁原则的条件是什么

存在合法有效的租赁合同。适用该制度时，在所有权让与之际，租赁合同需已成立且生效，即租赁关系须有效存在。同时需注意，依据我国物权法规定，仅租赁物让与契约无法实现物权变动，对于动产需交付，对于不动产需登记。

出租人或租赁物的所有人把租赁物的所有权转让给了第三人。若租赁关系确实有效存在，然而租赁物的所有权人只是与第三人达成了房屋买卖的意向，并未办理过户的相关手续，也就是所有权并未发生改变，在这种情形下，该制度就没有可以适用的空间了。

租赁物已交付给承租人。“买卖不破租赁”这一构成要件中的交付，一方面要求出租人已交付租赁物，另一方面还需要承租人持续占有租赁物。主要原因在于，其一，若承租人未占有租赁物，就表明其未对租赁物进行使用和收益，没有这种收益也就失去了强化租赁权的基础；其二，承租人未占有租赁物无法起到公示作用，为了保障交易安全，不应赋予租赁权对抗力。

所有权变动发生在租赁期间内。“买卖不破租赁”的本意是，当承租人在占有租赁物期间，租赁物的所有权发生变动时，承租人自身对于租赁物的使用效益可能会面临受损的风险。

2、买卖不破租赁在拍卖中怎样规定

买卖不破租赁规定在拍卖过程中适用。租赁关系存续期间，即便所有权人拍卖租赁物，也不会对租赁关系产生影响。买受人不能因成为租赁物的所有人而否认原租赁关系的存在，也不能要求承租人返还租赁物。适用于土地、房屋等不动产的租赁拍卖同样是不破租赁的。拍卖是一种买卖方式。专门从事拍卖业务的拍卖行会接受货主的委托。在规定的时间和场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示。然后公开叫价竞购。最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主。所以拍卖也是不破租赁的，但前提是租赁合同要经执行拍卖的法院认可。

3、买卖不破租赁是如何定义的

在租赁关系存续期间，买卖不破租赁。即使所有权人把租赁物转让给他人，对租赁关系也不会产生任何影响。买受人不能因为自己已成为租赁物的所有人，就否认原租赁关系的存在，并且要求承租人返还租赁物。

简介：

《合同法》中有规定，例如第 229 条规定，在租赁期间租赁物发生所有权变动时，不会对租赁合同的效力产生影响。

最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第 119 条规定，在私有房屋的租赁期内，若因买卖、赠与或者继承而导致房屋产权发生转移，那么原合同对租赁人和新房主依然继续有效。