近日，有购房者向羊城晚报记者提供线索。该购房者称，自己已签订购房合同，并且交付了三成首付，然而随后却被告知，由于“年龄太小”，贷款难以获批，还被要求提高首付比例。记者经过调查后发现，这并非是个别的情况。那么，银行审批贷款购房是否真的与贷款人的年龄有关系呢？

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因年纪小贷款难被要求提高首付

胡小姐今年 19 岁，她已经工作了三年多，积攒了十多万元。她希望在广州周边按揭购买一套小户型的房子。在佛山的某楼盘，她看中了一套 38 平方米的小户型，总价为 40 万元。她盘算着如果首付三成，只需 12 万元就可以购买。于是，她找家人借了一些钱凑齐首付，然后签订了合同。

签完购房合同不久后，售楼部驻点的一家银行工作人员告知她，由于她年龄太小，她的贷款估计无法获批，除非她提高首付。

一般收入超过月供额的两倍时，贷款就不会有问题。我的月供是 1000 多元，每个月的收入至少有七八千元。我已经成年了，不能因为我年龄小就不给我贷款，胡小姐觉得这很不合理。

胡小姐找到银行工作人员。一家银行的工作人员称，这是银行规定，若要贷款就得先交四成首付。胡小姐接着询问另一家银行的工作人员，该工作人员告知她，由于年龄太小，需交四成首付，且要让她的父母作为担保人，另外还需购买一份 3000 元的房贷保险，这样才能帮她办理贷款。

胡小姐有一位同事叫付小姐，她也遭遇了同样的状况。她今年已经 22 岁多了，交了 5 万元定金后，销售人员告知她因为不满 23 周岁，所以需要增加首付额度，不然就只能全款购房。

付小姐告知记者，因贷款出现问题，她不想购买该楼盘了，希望楼盘退还定金。然而，该楼盘的工作人员称，贷款是银行的事务，与他们无关，定金不会退还。并且还告知付小姐，如果未能按时交足首付，就会按照合同违约来处理，定金将被没收。

销售为赚佣金隐瞒贷款风险

胡小姐向记者表示，在购房时，她已向销售人员说明自身情况，询问贷款有无问题，得到销售人员表示没问题的答复后，她才缴纳定金首付款、签订合同。付小姐也向记者表示，她在购房过程中同样向销售人员说明了自身情况并询问贷款事宜，销售人员称没问题后，她才进行后续操作。如今贷款出现问题，销售人员却对她们置之不理。

记者电话联系了前期承诺过可以贷款的该销售人员，表明记者身份后，该销售人员立刻挂了电话。记者向其发短信询问是否承诺过贷款不会出现问题，然而该销售一直没有作出回应。

记者联系到几家房产中介公司的工作人员，他们表示有买房意愿。然而，他们担心自己年龄不大会贷不到款。对此，有中介称只要成年就没有问题。当记者追问收入和银行流水不够该怎么办时，不少中介都表示有办法可以解决。

记者调查得知，楼盘销售人员和中介为了能顺利成交并拿到佣金，都会努力劝说购房者缴纳定金和签订合同。他们往往对贷款申请可能出现的风险避而不谈。还有一些销售人员和中介为了消除购房者的疑虑，会向其保证银行贷款没有问题。一些购房者轻易相信销售人员，认为贷款肯定不会有问题，于是就交款并签订合同。然而，一旦出现问题，由于缺乏证据，他们就很难进行维权。

最重要是看还款能力

银行：对年龄较小的贷款人会更慎重处理

银行审批贷款购房是否与贷款人年龄有关呢？记者对几家大型银行从事房贷审核工作的专业人士进行了采访。

一家国有银行佛山市支行的个贷部门负责人向记者透露，在银行处理购房贷款申请时，最为关键的是查看贷款人的还款能力。然而，对于年龄相对较小的贷款人，银行确实会更为谨慎地考量其实际状况。

年龄较小的话，通常收入不会太高；学历不是太高的话，后续收入提升的空间会比较小；我们也会综合考虑贷款人收入是否稳定等因素，以此来判断是否能够给他贷款。该负责人表示。

国有大型银行房贷部门的工作人员称，年龄是银行审核贷款是否通过的参考因素。年龄小的话，风险评估系统可能评定其风险较高。若银行怀疑贷款人实际还款能力，可能会依据其实际承担债务情况，提高首付比例、减少贷款金额，或拒绝贷款申请。

买房贷险有助于贷款？

银行：不会因购买保险而放松贷款限制

借款人去世或患上重大疾病后失去还款能力时，“贷款信用保险”会由保险公司为其偿还银行贷款。某国有银行佛山市支行个贷部门负责人介绍，该行工作人员在办理贷款时不被允许搭售保险产品，也不会将购买贷款信用保险作为购房贷款是否通过的参考因素，不会因贷款人购买了此种保险而放松对其贷款的限制。

勿轻信销售人员口头承诺

银行工作人员告知记者，贷款人的购房贷款申请能否通过，一方面与贷款人自身的条件有关，另一方面往往还会受到银行经营以及国家政策等其他一些因素的影响。所以购房者在签订购房合同之前，应该谨慎地考虑自身的情况，千万不要轻易相信销售人员的口头承诺。