购房时机方面：

一、购房资格条件

1. 非本市户籍购房者

2. 北京户籍购房者

3. 特殊群体

二、购房注意事项

资格审核较为严格，需要提前确认社保或个税缴纳记录的连续性与有效性，以防因断缴而使资格失效。婚姻状态会对购房资格产生影响，已婚家庭必须双方都无房才可以进行购买。材料准备需齐全，包含身份证、暂住证、社保或个税证明、婚姻证明等，这些材料缺一不可。购房流程较为复杂，需要通过房地产交易中心审核《外省市个人在京购房批准通知单》，并且要在 6 个月内完成购房手续。

三、外地人能否在北京买房？

可以，但需满足以下核心条件：

四、当前是否是购房时机？

政策环境方面，2025 年限购政策一直保持严格态势。然而，契税政策有了一些优化，例如二套房的税率有所下调。这种情况或许会吸引那些有改善型需求的人。部分分析表明，由于政策的微调，市场有可能迎来购房的热潮，但人们需要结合自身的经济状况来做出判断。从市场趋势来看，北京的房价逐渐趋于稳定，投机性的需求在减少，对于那些自住或者是长期投资的人来说，可以关注核心区域的优质房源。如果个人因素满足购房资格并且有稳定的收入，当前的利率环境较为宽松，那么就可以考虑入手；要是社保或者个税未满 5 年，就需要继续积累资格。

总结建议

更多政策细节可参考北京市房地产交易中心或咨询专业律师。