北京实行限购限贷政策之后，原先在市场中占比较大的外地购房需求迅速减少。“伟嘉安捷”指出，2011 年部分外地人限购获得解禁后，北京后续新增外来常住人口约 200 多万。近期外地人咨询买房贷款的数量显示，房贷市场里潜在需求仍较大。然而，北京对外地人买房的条件和限制较多，致使这部分人群无法贷款购房，主要限制有以下三个方面。

限制一：北京未放松“限购限贷” 外地人子女在京上学难

“伟嘉安捷”指出，北京对外地人购房的主要限制重点在于限购和限贷方面。其一，较为严格的限购政策使得很多外地人不具备购房资格，这导致一大批外地购房人员在短期内无法实现买房。其二，限贷政策也使得很多外地人难以满足贷款条件，进而促使一大批外地购房人员无法在短期内买房。一方面，当前北京各学校针对外地家庭子女入学提出了“五证”要求，这给很多外地人带来了压力。即便他们在北京购置了住房，也可能因“五证”不齐而遭遇孩子在北京上学难等状况，从而促使一部分外地家长放弃了购房计划，这也是不少潜在贷款需求中途终止的原因之一。

限制二：社保及纳税证明不满五年 外地来京人员无购房资格

限购和限贷政策阻碍了一部分购房需求，除此之外，很多外地人由于社保或纳税证明不满五年，所以不具备贷款购房的资格。“伟嘉安捷”觉得，从北京地区开始实施限购政策之后，外地来京人员要是想贷款购房，就必须要有满五年且不断档的社保或者缴税证明，像北京市工作居住证之类的。然而，很多人由于社保出现断供情况，或者没有按时进行纳税，致使社保和纳税的时间达不到五年，这样一来，他们自然就没办法贷款买房了，同时也对一部分人群买房入市造成了阻碍。

限制三：外来人士公积金缴纳不达标 使用公积金贷款买房受阻

打算在北京买房的外来人士，在商业贷款利率较高且贷款年限较短的情况下，大多数外地人更青睐公积金贷款来买房。然而，使用公积金贷款首先要满足连续缴存 12 个月以上这一前提才能申请贷款，仅这一点就挡住了不少借款人使用公积金贷款的步伐。

现如今，外地人在京买房存在较多限制条款。借款人在使用这些条款之前，应当慎重对待。最好先咨询正规的品牌中介，或者咨询贷款服务机构，然后再做定夺。