我是钱塘楼哥，毕业于双 985 院校，既有硕士学历。我在房产投资领域深耕了十余年，属于资深的房产投资专家。我已经为 2000 人提供了一对一的购房咨询服务，并且帮助他们成功地选择了具有较大升值潜力的房产。

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问：你好，楼哥。我坐标在武汉，在 2018 年购买了一套白沙洲的房子，当时的单价大概是 1.3 万。现在可以将其出售吗？对于现在武汉的楼市，楼哥您是怎么看的呢？

武汉楼市个人较为看好。武汉具有以下优点：处于国家中心位置，交通通达九州各地，科教实力强劲，高教资源较为丰富。其缺点在于城市管理能力并非十分突出，民众富裕程度一般，土地供应量较大，对湖北以外地区的人吸引力不够强。与杭州楼市相比较而言，武汉的房价单价较低，存在普遍上涨的可能性。去年 12 月，武汉的热点板块光谷东以及学区房价格开始上升。这种上涨趋势会逐渐向其他板块扩散，白沙洲的房价也会随之上涨。中国正逐步迈入一个不缺房子，却缺好房子的时期。对于是否要持有房产，要看其产品的情况。如果是次新小区，或者品质优良，又或者学区良好，就可以持有。

问楼哥你好。亚运村、锦尚和品以及春来雅庭，它们属于三个不同的板块。这些楼盘都在预算范围内。想让楼哥从摇到的概率方面、自住方面以及投资方面来进行点评。

三个楼盘属于改善级产品，亚运村项目属于其中之一，且可算作豪宅。亚运村处在钱塘江边，与世纪城 CBD 相邻，处于城市封面地段板块进行整拆整建，不存在安置房，城市界面崭新，具有较大的升值潜力，投资回报率在这三个楼盘中是最高的。和品处在文晖板块，处于市中心的核心位置，周边的配套已经成熟，属于城市更新单元。周边的拆迁力度较大，未来的城市面貌或许比不上亚运村，但生活方面很便利，投资回报率处于中等水平。春来雅庭位于笕桥板块，区位情况一般，产品较为不错，其升值潜力不如亚运村和和品。摇号的中签率与实际的情况相关，难以进行判断。

问：楼哥，我表弟居于未来科技城合景瑜翠园，面积 94 方，是小三房，近期打算改善居住条件。他的预算是 800 万，目前有人向他推荐华夏四季的洋房，该洋房面积 128 方，价格约 780 万。他想知道华夏四季这个楼盘的情况，是否可以购买？答：在未来科技城板块崛起之前，其定位为绕城外的刚需居住之地，产品品质一般，该地区内的改善类产品相对较少。然而，华夏四季的产品是不错的，780 万可以购入其 128 方的四房。

问：楼哥您好。是否有房户的房票呢？是纯投资的情况，预算在 300 万到 400 万之间，不考虑有限售规定的楼盘。昨天去看了南卧的万科樟宜翠湾，感觉挺不错的，并且该楼盘还出现了流摇的情况，这样值得入手吗？南卧在五年内有没有可能出现补涨的情况呢？

南部卧城依据市心路进行划分，分为东西两个板块。西板块的中签率低于 10%，而东板块存在流摇情况。翠湾这个地段较为普通，但其户型和品质都还不错，是值得入手的。南卧的二手房目前还没有形成标杆，价格也没有上升。等到桂语朝阳交付之后，将会引领房价的上涨。

问楼哥，现在在星桥有一套房子，工作地点在未来科技城，想要把星桥的房子卖掉然后置换未来科技城的房子，现在这个时机合适吗？

理论上看，这样的置换是没问题的，上班会更便捷，未来科技城的板块潜力也会更大。然而实际操作起来，难度比较大。其一，新房只有无房且本人才能参加，二套改善的人没有机会；其二，未科的二手房挂牌价不低，房东惜售的心理很严重，在具体交易时价格还有可能会上涨。如果已经下定决心要置换，可以与楼哥私下进行交流，这样能更精准地推荐合适的二手房。

问楼哥，我拥有一套位于临安人民广场边的精装大平层。最近我打算将其出售并置换排屋。然而，考虑到广场附近后期的开发情况，我有些犹豫。那么，近期是否值得将这套房子出手呢？还是再等一等呢？

总体而言，临安市区的升值潜力较为普通。临安本地的购买力存在不足情况，大平层的属性倾向于自住，这使得其升值潜力较弱。临安后期的发展主要要看青山湖和滨湖新城，能够近距离受到未来科技城和云城发展的带动，投资潜力相对更大。倘若要置换青山湖的排屋，那么可以尽快将其出售。

问：楼哥您好。我是已婚家庭，在杭州落户已经有两年了，并且拥有一套房子。如果将这套房子卖掉，还能够在杭州再次购买房子吗？在杭州购房还有其他的限购条件吗？

根据新政，落户杭州市未满 5 年的，在本市限购范围内仅能限购 1 套住房。如今若把房子卖掉，便可以重新购买一套。然而，由于不属于无房家庭，所以只能参与非热点住宅项目的摇号。

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