杭州萧山奥体的【明华誉港城】有一线江景大平层，总价是 985 万起。

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萧山奥体市芯 精装大平层

优秀教育资源环伺

揽一线江景大平层

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项目简介

平层户型：建面240/270㎡

跃层户型：建面480/540㎡

层高：3.95米

装修情况：精装

装修标准：元/㎡

交付时间：2023年底

开发商品牌：明华

物业：上海高力国际物业服务公司

产权性质：商业

明华誉港城有售楼处，明华誉港城还有营销中心，同时也有明华誉港城售楼处的位置。

地址：萧山区盈丰街道海清路55号

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明华誉港城

奥体一线江景大平层

270-240-480平总价985万起

顶奢配置，住宅式园区，恒温泳池！

誉港城位于杭州萧山区。江景大平层成为了改善自住的首选。其格局宽敞，有 270 平至 450 平。总价 1000 万左右起售。是高端人士的终极选择。配置顶奢，是住宅式园区。全屋有地暖、中央空调、新风系统。让人倍感舒适。更值得一提的是，这里的恒温泳池让人留恋。

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基本信息

板块：钱江世纪城奥体板块

项目占地：约1.09万方

建筑面积：约9.9万方

套 数：2栋，260套

层 高：3.95米

交付时间：2024年6月精装交付

装修标准：元/平米

项目直面一线江景资源，拥有 270 度环幕视野，并且背靠钱江世纪公园。总占地面积达 930 亩，还有全长约 4 公里的沿江景观带。这里自带配套会所、恒温泳池和健身房，能让居民尽享便利。同时，三面全景落地玻璃的设计，让人可以尽情把握城市的繁华。

许多追求高品质生活的人都清楚，誉港城具有明显优势。它处在奥体芯，占据着沿江的头排位置，拥有城市的顶级 IP，能够俯瞰万千繁华景象，占据着时代的高点，凭借着全球光幕地标，在杭州的崭新时代中引领潮流。这里不单是一个住宅，更是生活方式的象征。

【明华誉港城售楼处】【明华誉港城营销中心】【明华誉港城售楼处位置】

项目直面一线江景资源。它背靠钱江世纪公园，该公园总占地 930 亩，还有全长约 4 公里的沿江景观带，呈 T 字分布在钱塘江边，共划分为 5 个区块，分别是中央商务区、世纪公园区、时尚运动区、城市客厅区和休闲运动区。未来这里将成为钱塘江金融港湾所在地，能够满足露营、运动、看音乐节等多样化生活需求。

全球顶尖设计师之一，连续三次荣获室内设计奥斯卡奖。在室内设计方面，采用了 LDK 一体化设计，带来了极为宽阔的空间尺度。以大面米灰、暖灰作为主基调，营造出了高级优雅的氛围。同时，通过吊灯、艺术玻璃、酒柜等软装艺术进行点缀，将艺术与生活相融合。在简约奢华中透出时尚前卫，营造出了私密、温暖、现代化、国际化且独特的顶级舒居体验。

白色岩板和桃木背景墙能让人想起枫丹白露宫殿的秋天。打造生活中的高级感无需繁琐浮夸装饰，而应在空间内做减法。深色与浅色交叠呼应，让曲线与直线一起构建空间秩序，与房间整体弧形外观相匹配，营造出内部线条张弛有度、流畅自如的感觉。

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开放的客餐厅摆脱了束缚。餐桌采用了金属与石材相结合的独特设计。在采光环境极佳的情况下，使每次品尝美食的过程都充满了仪式感。水纹座椅与房间临江的主题相呼应，让浮动的波纹变成了稳固的装饰，承载着和家人一起分享的美好回忆。

主卧是与房间主人联系最紧密的空间，主卧设计能更具体地展现主人的品位、格调、审美等多样精致需求的标准。墙面用真皮包裹，使房间内部的光线变得沉稳且内敛。它拥有全套房设计，且都带有独立的生活空间，其中包括主卫和个人衣帽间。这样既保证了家庭成员有合适的交流尺度，能全家交流，又能在需要时互不干扰。

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主卧衣帽间和书房都铺了深色实木地板，这为整个空间定下了静谧的色调，营造出一种回归纯粹和本真的氛围。次卧通常能体现更广阔的生活理念，它在与整体设计风格和谐统一的基础上，跳出了主卧的氛围，提供了一个与众不同的情感空间。在这里，时光仿佛变得绵长，缓慢也展现出了隐秘而深邃的价值。

誉港城的每一处细节都彰显了对高品质生活的追寻。室内的装修极为豪华，室外的景观优美动人，这两者都让人深深感受到此地的非凡魅力。本文涵盖了《最新房价价格面积》《楼盘信息介绍》《售楼处位置电话》《周边配套》等内容。

窗外的风景，决定你房子的价值，

明华誉港城240-270！实景现房，

萧山奥体市芯 精装大平层

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揽一线江景大平层

直接认购好房 总价985万起

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明华誉港城售楼处电话：欢迎来电咨询！

下面汇贷为大家介绍上海一手房购房的全流程，此流程包含政策的变动情况，认购的流程，积分制的细则、摇号的相关事宜、税费的内容以及相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃处于未成年状态时可增购一套房子。商贷的首付比例有所调整，公积金贷款的首付比例也有所调整，同时商贷的贷款利率有所调整，公积金贷款的贷款利率也有所调整。

LPR 调整之后，最新的房贷利率开始执行了。当下上海首套房的贷款利率为 3.4%。二套房的利率是 3.8%，重点区域的利率是 3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

我们目前是否还能在上海买房？能买几套？依据什么来判定呢？下面一起跟随汇贷来了解上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍和非沪籍在限购套数方面有明显区别，非沪籍需要具备缴纳社保的条件。

沪籍：

非沪籍：

五大新城以及宝山、金山的人才购房需要 2 年社保或税单，临港的人才购房需要 1 年社保或税单，除此之外的其他情况都需要 3 年社保或税单。

03

一手房交易全流程

确认楼盘、取证

上海新盘要向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用，就必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》，并且拿到《准售房源公告及一房一价表》。

开发商决定认购金额，通常要求首套房的认购金额不低于房源最低价的 20%，二套房的认购金额不低于房源最低价的 30%，不过不同开发商的比例会有一些差异。

开盘流程须知：

开盘存在线上和线下这两个主要渠道，接下来汇贷将对二者的大致流程进行阐述。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘存在两种情况，一种是摇号与开盘在同一天进行，另一种是摇号与开盘分开进行。不过，大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处进行摇号；公布摇号的结果；在线上系统确认相关信息；对线上选房程序进行测试；等待正式的选房开始；按照摇号的顺序进行选房；签署线上的认购书。

当天进行摇号选购之后，如果还有剩余的房源，那么就会按照原本的摇号顺序继续进行销售。

认筹

购房者缴纳规定的认购金，同时提供限购资格审查材料，之后会收到一份《认购意向书》，其中包含收据、银联 POS 单以及自己签字确认的内容。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

购买人需提供身份证、户口本，以及婚姻证明（包含结婚证、离婚证及离婚协议），同时还要提供未成年子女的出生证明。

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

购房人及其家庭成员名下住房的相关资料，包括购房合同或者产证。只要是购房人的名下产证，就都需要提供，无论是与父母共有、因动拆迁所得还是宅基地上的产证都算。

认筹时间一般为5天。

认购金仅能通过刷储蓄卡的方式，利用开发商的 POS 机进行支付，不可以用现金支付。支付了认筹意向金之后，才具备参与摇号的资格，而且认筹的早晚并不会对摇号概率产生影响。

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

以 100 套房为例，选取分数较高的 130 组进入入围范围，在入围之后，开始进行公证摇号。

如果比例未超过 1：1.3，那么就不会开启积分制。并且，所有参与了认购的客户，都能够进行公证摇号。

只有那些符合积分制要求而入围的购房者，才能够参与后续的摇号买房这件事。 只有入围的购房者满足积分制要求，才可以参与后续的摇号买房。 只有符合积分制要求且入围的购房者，才能够参与后续的摇号买房。 只有入围的购房者是符合积分制要求的，才可以参与后续的摇号买房。 只有那些入围的购房者符合积分制要求，才可以参与后续的摇号买房。

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

选好房子后，签订认购书，把认筹金转变为定金，在开发商规定的时间内补交首付款，并且签订贷款合同。

签订《认购书》后，就表明意向金变成了定金。倘若毁约不想要房子了，那就需要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

选房时存在房子，然而若房子位置不佳或者并非是你所期望的，那么便可弃号不选，并且能够全额退款。

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

选到了自己心仪的房子，接着签订了认购书，随后把认购金转变成了定金，并且在开发商所要求的时间范围内，补足了首付款，还签订了贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上的情况：人均有 60 平建筑面积的部分免征房产税，而超出这 60 平建筑面积的部分则视为“应税面积”，需要缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满 3 年的购房人，或者居住证积分满 120 分且在上海工作生活的购房人。

它在上海新购置了住房，并且这所住房属于家庭唯一的住房，那么就暂时不会征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证且未满 3 年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税；持有上海居住证且居住证积分不满 120 分的购房人，其上述住房也先按本暂行办法规定征收房产税。

持有上海居住证满 3 年的，可予退还其上述住房已征收的房产税；积分满 120 分并在本市工作生活的，也可予退还其上述住房已征收的房产税。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海，“居留许可”连续满三年，或者税单满 3 年且在有效期内，就可以在报税当天直接申请免征。

2.台岛人士

在上海的“居留签注”连续满 3 年且处于有效期内，或者持有连续满 3 年的税单以及社保，就能够直接申请免征。

3、港澳人士

持有《港澳居民暂住证》且连续满 3 年，或者有税单，又或者有社保，都能够直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

结婚证或离婚证明需提供。若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议。

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

2011 年之前有一套房子，且是与父母共有的。对于买房时，到底算首套还是二套呢？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

朋友在 12 年购买了一套房子，此房子目前尚有贷款。若将贷款还清并过户给我，那么在他们买房时，是算作无房还是有房呢？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

已经签订了拆迁合同，不过要在 5 年之后才能拿到。那么这对五年内买房会有怎样的影响呢？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

如果是买房的情况，进行了网签且有购房记录，就被视为有房。然而，要是处于卖房的情形，给他人网签之后，必须完成过户手续才能算作自己无房。

夫妻名下都没有房子，婚后拥有一套房子，现在处于离婚状态，我放弃了所有财产净身出户，离婚已经超过五年了，想要购买一套房子，这种情况算首套房还是二套房呢？

离婚后不追溯，算首套。

注意，在一手房的认购环节，认购金所使用的银行卡一定要提前将大额支付功能开通。这样做是为了避免因为限额的问题而对认购产生影响。

明华誉港城售楼处电话：欢迎来电咨询！

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