圣经《新约·马太福音》中的这个故事，适合所有人：

一个国王给了三个仆人每人一锭银子，并且嘱咐他们去做买卖。之后，第一个仆人成功地赚回了 10 锭银子，第二个仆人赚回了 5 锭银子。然而，第三个仆人因为害怕丢失银子，就一直将银子包在手帕里，始终不敢拿出来使用。

国王给第一个仆人奖了 10 座城，给第二个仆人奖了 5 座城。国王还命令第三个仆人把那锭银子交给第一个仆人。意思是，凡是少的，就连他原本有的那些东西，也要被夺走。凡是多的，还要再给他，让他拥有得更多。

这是传说中的“马太效应”。在财富的战场上更是这样，有钱人赚钱比穷人要容易，钱越多，赚钱的速度就越快，这已经是大家都知道的常识。而圣经中没有讲到的更为残酷的是，当第三个仆人开始努力向第一个同事学习的时候，也许机会都已经错过了。

在郑州的楼市领域，在 2016 年夏天之前，或许是用眼睛能看到的最后的一次能够赚钱的机会。从这个时间段往后去买房的人，其中百分之九十五都没有赚到钱。

“房住不炒”虽已提出，但几乎所有人都怀有买对房的期望，期望住着舒适，期望招租便捷，期望升值迅速。3 年后，许多人如梦初醒，猛然回头，这让我们不得不进行检讨。

过去3年，郑州市场残酷的真相，教会了我们什么？

我们集体败给市场

2016 年 6 月 17 日上午，郑州的天气异常燥热。严丹当时是融创中原公司的营销总经理，傅帅当时是象湖壹号的营销负责人，他们一行几人驾车前往洛阳白马寺。

他们并非祈求签语来保佑象湖壹号能够大卖，而是期盼能够保佑开盘现场不会出现安全方面的事故。在第二天上午，象湖壹号将会在郑州会展中心的轩辕厅进行开盘。有 2500 组客户争抢 16 套别墅、208 套洋房、84 套小高层以及 1212 套高层。即便现场保安的人数不断增加，却依然无法消除大家内心的担忧。

白马寺上香之后，融创中原公司的一行人怀着虔诚之心叩拜佛祖。等到上香燃尽，那香灰如同雪花般缓缓落下，这被视为吉兆。之后，他们才安心离去。

24小时后，象湖壹号几乎售罄。

融创象湖壹号2016年开盘当天排队入场的人群

高层的均价是 9500 元每平方。洋房的标准层均价是多少元每平方未知。叠墅的下叠均价是多少元每平方未知。

如果以资金成本率 8%来进行计算，到了如今两年多之后，融创象湖壹号的高层业主，其成本为 9500 乘以 1.08 的立方等于某个数值。接着再加上各类税费，即便以某个价格每平方售出，也几乎不会有太多利润，最多也就是刚好持平，不会亏本。

洋房业主的情况更为悲惨。他们的成本到现在已经接近 2 万每平方。并且，以这个价格也很难在短时间内将房子卖掉。应该向他们表示祝贺，他们成功地站在了高位站岗了。

别墅下叠的成本已经达到了 3.6 万/平方，这个价格很高。可以确定的是，目前以这个价格肯定是卖不掉的。如果想要卖掉，就必须要承受损失，也就是割肉。

融创象湖壹号在白沙属于较为优质且划算的楼盘。整个白沙的房价都已出现价格下滑的情况，有钱的人想要逃离，没钱的人则拒绝接盘。

众生都在挣扎。

再看大北区。2016 年夏天，北区的正弘澜庭叙在价格方面引领主流。该盘最初的价格是 9000 元/平方，在那个夏天，价格直接上升到一个新的水平，后来又继续上升到另一个更高的水平。

我们以当初业主元单价购入计算，目前成本价也近元/平方。

我的一个朋友最近把正弘澜庭叙的一套精装且带家电、家具的房子卖掉了，单价是元/平方。她当初是以单价元/平方购入这套房子的，经过计算，这三年因为装修、家电、家具等方面大概赔了 20 万。

近日，正商家河家毛坯房源单价为元/平方，融创中原宸院房源单价为元/平方开始面世。2016 年在北区以单价元/平方入手的买房者，如今处于净亏状态，至少赔了三年的利息以及购房手续费。

这些人几乎都没人能跑赢市场和形势。

除非你所买的盘以及你选的楼栋、楼层和户型，在当下的市场中具有极强的稀缺性，然而这样的幸运儿是非常少的。

过去三年里，那些没有占有独特资源的买房者，都没有赚到钱！尤其那些想要钻制度空子，低价买入高价卖出，想在短期内获利的人，都被牢牢地套住了。在没有大趋势的情况下，那些炒楼的秘籍都变成了赔钱的宝典。这不是时代的悲歌，而是出来混的，终究是要还的。

最惨的是这些人

迎宾路的千鹿山，先不论房子是否增值。交付已经 3 年了，暖气却一直不通，再看看周围其他小区，暖气烧得正旺。千鹿山的业主自己住着感觉不舒服，想要出售，可接盘的人很少；想要出租，也只能选择降价。

千鹿山小区

2017 年，高新区有业主以单价元买入裕华满园 2 梯 6 户的房型。房子交付入住后，业主发现周围有坟地，且经常有人烧纸，居住体验感极差。即便想原价出手这样的房子，也得去白马寺烧香。

文化路上，硅谷广场已经开业了。然而，到目前为止，没有一位业主能够拿到房产证。硅谷广场所在的这块地，原本是河南省煤炭科学研究院的科研用地，后来却被开发商用于商业开发。由于土地性质无法变更，所以在可以看到的未来，业主肯定无法拿到房产证。除非将其卖给亲兄弟，否则即使降价也不会有人接手。

到现在，项目所在地依然是一个大坑。

四季广场售楼部

科技市场创新大厦二期凭借写字楼和科创小公馆，从附近小商户那里赚取了数亿元的钱财。

火车站的集体产权商铺，把小生意人多年卖衣服所积攒的财富以及多年进行小商品批发所得的财富，全都掠夺一空。

科技市场的那些经营者看起来个个都很聪明，火车站的那些经营者也是如此。可为什么他们反而最容易上当受骗呢？一位客户曾深刻地总结道：“这些勤劳的经营者，吃亏就亏在一个‘贪’字上。他们受到巨大利益的诱惑，陷入骗局，所以往往最先入坑受骗。并不是骗子太多，而是容易被骗的人太多了，以至于骗子都不够用。”

南龙湖有一个烂尾将近 5 年的龙湖玖号院，一直以来都被人们期待着重生，然而一直到现在都抢救无效。另外，位于双湖大道与郑新快速路交会处东 800 米处的凯旋城，在开发商摘地之前房子就基本上已经卖完了，而在摘地之后干脆就跑路了，跑得更加利索。

宝龙城市广场、升龙城商业以及科技市场，还有各种非大牌的写字楼和商铺，都收取了不少买房者的智商税。去年，各房产商极力推销小商铺和写字楼以回笼资金，那些贪图低价且听信置业顾问花言巧语的接盘侠们，除了在清明节大哭三声，又能做些什么呢？

过去 3 年期间，购买大品牌住宅的话，最多只是亏了利息，本金依然存在。随着货币价值的波动以及楼市的回暖，未来是有翻身机会的。而那些买到了维权盘以及非一流商业地产的买房者，又缴纳了整整一波的智商税。

奔波在郑州的买房路上，片刻不能掉以轻心。

WHY？

答案首先是关于郑州房地产的调控。中央有相关政策，且处于上位，地方在执行时不断加码且不会松动。在这样的大环境下，不允许房价上涨，所以房价就很难上涨。

除此之外，还有一些其他重要因素让一般买房者赚不到钱。

土地供应量大

我们目前能发现大北区有房子，高新区有房子，管南的几个千亩大盘也有房子……实际上，从 2016 年起，在中央的统一安排下，郑州等大中城市都增加了土地推送量，面粉生产得多了，面包肯定也不会涨价。

北龙湖有将近 20 个楼盘在同台竞争，它们的限价是 3.2 万。这些楼盘抬高了购房者的门槛，众多楼盘都在争抢同一波客户，其激烈程度是可以想象得到的。

很多土豪最令人失望的是只认价格而不辨品质。很明显，这一届的土豪买房者是不及格的。因此，他们买了又退，退了又买，来回折腾。这些人必须经历一些苦头，才会明白“原来天上不会有白掉下来的馅饼”。

限价之后开发商降标

很多开发商持有这样的心态：既然有限价规定，那么我就会压缩成本，以使价格能够满足要求。如果限价政策不发生松动，成本的上升只会导致建筑标准的下降。然而，大量被限价后的一手房将会极大地压缩新二手房的盈利空间。

郑州人错过了 2017 年下半年最佳售出二手房的机会。你过去两年住的二手房价格，与在灵隐寺长包安缦法云度假酒店的价格相近。

郑州买房者想要品质，却不肯为品质买单

比较典型的项目是永威上和郡。

永威上和郡的洋房价格是每平方 2 万，周边的洋房价格在每平方 1.3 万到 1.4 万之间，差价达到每平方 6000 元。永威方面的负责人表示：“我们致力于打造品质，这是需要价格来支撑的，然而买家却很难接受这样的差价。”

比如富田城的备案价是每平方多少元，如果开发商以每平方多少元的价格出售，我认为其品质应该比目前每平方多少元的要好。然而，若以每平方多少元的价格出售，管南的许多客户是不认可的。

南龙湖的龙湖天宸原著，若售价为某元每平方；正商兰庭华府，若售价为某元每平方；那么在精装和品质方面，正商兰庭华府肯定要更高。

消费者忽视了品质，这使得各楼盘价格无法形成有效的区分。在这种大呼隆的市场环境下，即使个体投资者会选房，也很难赚到红利。

郑州今后房产的红利主要体现在区域和产品方面。如果一个区域再好，但是遭遇了垃圾产品，那么结果就是亏钱。

中低端开发商大宣传、大甩卖做坏市场

在郑州，很多开发商有忽悠老百姓的行为。他们声称“开盘价格越低，投资越能赚钱”。老百姓往往不注重品质，只是一股脑地去抢购低价盘。这种情况导致市场逐渐变得低端，人们也越来越冲动。他们前赴后继地成为低级盘的受害者，就像韭菜一样。

大市场都坏了，脱身都难，还谈什么赚钱？

如何正确买房？

首先，尽快把手中的老破小处理掉。最好是在看完这篇稿子之后，立刻去挂中介。这些房子肯定无法跟上市场的大趋势，这点就不再多说了。