上海12月15日起

调整普通住房标准

优化差别化住房信贷政策

新政一出

沪上新房、二手房人气

明显回升

记者再走访各大银行

及不动产登记中心

发现新政已经开始执行

甚至一些已经办理不动产交易登记

签署贷款合同的交易双方

也能享受新政带来的优惠

部分新盘人气回暖

今天寒潮来袭，室外气温已低至个位数。然而在嘉定区某新盘售楼处内，前来看房的市民热情依旧很高涨，沙盘前人头攒动。

工作人员告知记者，政策发布的那个晚上，客户的咨询量呈现出明显上升的态势。今日恰逢周末，前来看房的人数增多了，签约率也有所提升。

此前和如今相比，现在来看房的购房者观望情绪变淡了，并且目的性变得更强了。昨天是新政发布的第一天，即便当天是工作日，然而仅仅过了半个多小时，就有两组购房者果断地做出行动并签约了。

段先生一家特意选择在周末前来看房。他向记者表示，之前因为预算有限，能够选择的楼盘数量不多。如今看到新政策下调了首套和二套的首付比例，他就趁着周末急忙赶到售楼处进行咨询。

意向购房者段先生称，首付大概能减少二三十万。原本他的首付需要 300 万，而现在只需 260 万。这让他有了动力去多看些房，也能多做一些选择。

昨天，嘉定江桥的龙湖青云阙售楼处已有不少市民前来。这些市民一边看着沙盘，一边听着置业顾问讲解楼盘信息。该楼盘的大部分意向客户是新上海人，他们是第一次买房，受到首套房首付比例下调新政的利好较为直接。

楼市新政首日龙湖楼盘现场

项目营销负责人向记者透露：周四晚上楼市新政正式出台。随后，有诸多客户主动拨打售楼人员的电话，与他们取得联系，并且了解房源的相关情况。这些客户主动询问的数量是平日晚间的 5 倍还多。其中，很多客户是售楼处 3 到 4 个月前接待过的。此外，还有一名身处外地的客户在当天晚上特意赶到售楼处来看房。周五上午，看房的人数增加得很明显。客户到访的数量大概在 50 组到 60 组之间，是平常同期的 1.5 倍到 2 倍。

一位市民今日迅速确定了自己心仪的房源。他向记者表示，自己一直有购买二套房的想法，然而按照原先 7 成首付的规定买房压力较大，需要向亲戚借 100 万元才能达成购房。新政出台后，嘉定的二套房首付比例瞬间降至 4 成，房贷利率从 5.25%降低到 4.4%，所以他迅速行动并签下了合同。

房产中介：大家都来看房

上海房产新政公布后

房产中介连夜忙碌了起来

房产中介称，客户原本约的是周六。因出新政，客户当晚就过来了。客户所买的房子刚好处于普通住宅标准之内。这对客户而言，能节省税费，并且也很合适。

中介们坦言

一波接一波的带看场景

已经许久未见

没有带看的也都忙着

通过电话、微信等各种方式

向客户告知新政利好

昨夜九点，一波寒气而来

街头空荡荡的

而宝山区大华二路

一排房屋置业中介

依然灯火通明

置业顾问们纷纷用手机

联系着潜在的客户群

而在嘉定新城的

一家房产中介内

今天（12月16日）

还不到9点

中介人员就已经忙了起来

电话和微信消息不断

某房产中介客户经理邹何伟称，这两日，带看的数量明显增多了，成交量也明显上升了。店里几乎都没有什么人，仅仅留下了两个值班的，其余的人都去进行带看了。

新政对普通住宅的认定进行了修改，同时关联了优惠的税收政策，并且降低了自贸区临港新片区以及嘉定、青浦等 6 个行政区二套房的首付比例，在这些政策调整中，对于嘉定而言，是利好不断的。

中原地产嘉定片区的营业董事徐鹏飞称，此次政策出台后，对于嘉定新城的房子，只要其面积不超过 144 平米，并且是满五唯一的，就属于普通住宅。

如果是一套 500 万的房子，在五年或十年前买进时可能仅为一两百万。中间存在差价，约 300 万。现在如果是满五唯一的情况，这 300 万的增值税就无需缴纳了，差不多少了十七八万的税。

我们是五大新城嘉定新城，（二套房调整后首付）为 40%。如果买房者手中现金有限，那么可以少付一些，多申请贷款。

沪上各家银行周密安排

楼市新政正式宣布之后，上海的银行在当晚就召开会议来进行解读以及部署。在 12 月 15 日这一天，各个银行都停止了新增贷款的发放工作，接着开始依据新政的要求，对客户的情况逐一进行重新梳理。

记者从多家银行处得知，这次房贷新政的受益对象主要是新增的客户。12 月 14 日以及在此之前已经放款的客户，不能够享受到新政的优惠。

而对于未放款的客户

将获益就想当可观了

市民顾女士的二套房贷款合同已获审批通过，但尚未放款。该合同上的贷款利率为 LPR 加 105 个基点，即 5.25%。柜员查询后确认，顾女士享受新政的利率会降为 4.5%。这样算下来，每月的月供能够节省 910 块钱。

沪上各银行已经收到了

不少有关新政利率的咨询

为此他们会通知客户到网点

进行合同变更后再放款

确保新政落实到位

不动产登记中心咨询频频

新政首日前往不动产登记中心办理登记申请的市民，有很多都面露喜色。因为几乎每一组客户都能够节省下几十万的税费。

市民周先生近期购置了一套位于浦东中环的房源，并且预约了在今天办理缴税取证的相关事宜。让他感到惊喜的是，自从新政发布之后，他所购买的房子的性质从非普通住宅转变为了普通住宅。在原本准备缴纳的大约 35 万税款当中，将近 25 万的增值税都无需再缴纳了。

周先生说：刚开始他认为政策落地或许会有时间差，然而没想到会这么快。他的心情格外开心，对于他们老百姓而言，这 20 多万是一笔数额很大的钱。

一些市民刚办理完房产过户登记申请不久，他们有了意外之喜。梅女士近期刚办理了过户登记且缴纳了税款。她听闻新政落地后，赶紧来到窗口咨询，想知晓能否搭上政策的东风，最终得到了肯定的答复。

记者得知，若交易双方的不动产权属尚未完成转移，那么交易双方能够先撤回过户登记申请。在办理终止交易之后，可向税务部门申请退税。之后再重新提交过户申请，就能够依据新政来缴税了。

市民若想了解新政发布后房屋是否属于普通住宅，以及具体的缴税金额情况，还有能否申请退税重办等相关信息，便可前往不动产登记中心的相关窗口进行咨询。

上海新房涨幅列首位

昨天，国家统计局把 2023 年 11 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况进行了发布。销售价格总体上还在延续下降的趋势。然而，上海的新房在这方面表现得比较强劲，其价格环比的增幅达到了 0.6%，并且在 70 个城市中位居首位。

二手房的降势有所扩大。杭州的价格环比保持持平，而其他城市的价格环比都出现了下降。一线城市的环比降幅都在 1%或者大于 1%。

这一数据表现以及昨晚北上两地出台的房产新政结合起来看，业内人士认为，入市需求是依然存在的，并且市场具备持续向好的条件。

对于新政的落地

你怎么看？

你最近有购房的意向吗？

本文综合自：新闻坊、上观新闻