挚友：一名在美国读MBA三年又工作四年的海归；

坐标：国内的某一线城市

职业：某非著名风险投资机构

事件：刚刚买了一套二手房，还未完成过户

朋友历经半年多的看房，终于结束了这一历程，买下了一套位于地铁旁边的二手房，从而在这个城市安定了下来。因为买房之时正逢疫情，所以整个过程让他感慨万千，也就有了接下来的记录。

去年年中，我如同许多海归一般，在海外漂泊了七八年。之后，我带着一家投资机构的相关事宜回来了。国内的同学这几年发展得越来越好，我便决定以参与者的身份而非旁观者的身份，回归这个既熟悉又陌生的地方。

时光如同脱兔般快速流逝，我本科毕业赴美之时，道琼斯指数处于某一点；等我回来时，道琼斯指数又处于另一点。时光又宛如处子般安静，我离开时，上证指数是 3000 点；等我回来时，上证指数依然是 3000 点。

小时候学习唐诗，其中有一句为“少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰”。曾觉得这句很夸张，然而当这种情况真正发生在自己身上时，才明白，“相见不相识”的不仅仅是隔壁家的“孩童”。尽管股市指数的变化较为微小，但国内其他领域的发展速度确实很快。

创业者们的 BP 常常提及新风口，各种新概念不断涌现。城市的基础设施在几年时间里可能会发生巨大变化。移动支付、外卖以及各种 O2O 给生活带来的改变令人感慨不已。与欧洲相比，美国已经算是快节奏了，但与国内相比，就显得有些缓慢了。

回国后不久，办公室刚进行完一场热烈的头脑风暴。这时，有人提议“吃个火锅庆祝一下吧”。看了看表，已是晚上 11 点。负责行政的同事拿出手机开始点菜，会议室里的大家开始纷纷报菜名。

20 分钟之后，有一群人来到了会议室。他们围着热气腾腾的火锅，正在尽情享用美食。这让我再次感到惊讶。

在美国，存在类似的服务。有像“食物熊猫”“长颈鹿”这样的外卖软件。不过，这些软件可选的餐厅数量不多。要是想 24 小时都能随时点餐随时吃，那是根本做不到的。

我对这一幕幕的“中国速度”感到热血沸腾。我想着未来自己会在其中不断迎接惊喜，这种想法几乎让我找回了初进硅谷时的激动。

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买房子，上网就可以？

好像只顾感慨，有点跑题了，现在说回买房经历。

之前在美国未稳定下来，一直处于租房状态。这次回来时，态度既慎重又坚定，一心只想安个彻彻底底的家。

回来后公司为我租了一间房。我也在挑选未来的目标生活区域，开始查看房子。没想到的是，这一看竟然持续了大半年。

国内节奏较为迅速，优质的项目十分抢手。并且我回来后，公司对我抱有期待，我自己也希望能够证明自己。因此，我每天的工作节奏比 996 还要紧张，几乎就像上满了发条一样，拼命去查看项目，为了抢到一个优质项目而拼手速。所以，我的微信签名就变成了“不在会议中，就在出差中”。

同时，我需要适应在美国这七八年所带来的思维方面的差异。例如，我已经很习惯去“列计划”。

开会前需提前发送会议议事日程。进行培训要先提供培训计划，开展测试要有测试计划，实施改善要有改善计划。总之，大家并非十分着急，工作应按照计划和流程进行。

在国内，“务实而灵活”明显是职场文化的主流。我们时常因为来自 LP，或者是项目本身以及募资相关的事情而需要“碰一下”，所以要临时召开会议或者去出差。

这种“灵活”实实在在地打乱了我的买房计划。我多次设定好了看房时间，却多次遭遇被撞车的情况，还多次爽约了房产经纪人和业主。我感觉在短期内已经不太可能买上房子了。

回来这几个月时间算了算，总共成功看过两次，一共 4 套房。要么不太满意，要么在腾出时间想进一步和业主沟通时，被告知已经卖出。年前掉了两个大项目后，我决定春节假期回来就认真地看房子。在国内租房的体验，总体上不如美国，我和女友都希望能够尽快拥有自己的房子。

突如其来的情况再次证明了“计划赶不上变化”。我所在的城市，其所有小区都因疫情防控而处于封闭状态，根本无法去看房。对于疫情何时结束，我毫无预期，心中不免有些沮丧。

您试试我们的 VR 看房吧？年前，我联系上的经纪人小张通过微信给我发来了一个链接。小张在公司附近的链家门店工作。之前有另一家公司的经纪人多次爽约，可能觉得我没有诚意，就不太联系我了。于是在同事的推荐下，我找到了小张，计划在春节假期后集中去看房子。

我立刻点进了 VR。实际上，VR 在房产领域的应用在美国也存在，不过并未形成规模。当时我所在的投资公司看过几个相关项目，主要是在技术应用方面存在几个较大的问题。其一，3D 扫描设备较为笨重；其二，拍摄时间较长；其三，3D 模型效果不佳，经常出现破洞，导致体验不好，难以满足大规模的行业应用。

点开小张发过来的房源链接，能够看到一些选项栏目，比如区域、价格、房型要求等。点击“更多”之后，又会出现一堆子菜单，包括建筑面积、朝向、楼龄、装修、权属等。

房屋里面的家具可以看到，房屋里面的装饰等细节也可以看到，这些都清晰、直观、真实。坦率来讲，这个 VR 的效果超出了我的预期。

在两天时间里，我对这个 VR 看房颇为着迷。我前后看了大概上百套。之后，我还发现可以点击一个名为“未来家”的选项，从而进行未来装修的预览，这非常有趣。最后，我初步筛选出了四套相对符合我预期的房子，将它们发给了小张，希望他能详细给我介绍这些房源的优缺点以及业主的具体情况。

约好时间后，小张进入了 VR 带看页面，我也进入了该页面。小张开始给我介绍小区的相关信息，包括开发商、物业、周边商业配套、交通、医疗机构、学区等。同时，他还介绍了房屋本身的信息，如户型、朝向、每个房间面积、房屋动线等。此外，他也告知了我业主的售房原因以及未来我可能的装修方案。

小张的讲解较为清晰，能看出他提前做了许多功课。看了四套房子后，我有了较为确定的意向房源。尽管户型、价格、朝向以及装修等方面我都较为满意，但因为没有实地看房，所以还是无法下定决心。

小张察觉到了我的犹豫。他告诉我，他们公司有十几项服务承诺。这些服务承诺能够对交易中的潜在风险进行保障。万一出现意外情况，个人不会遭受损失。他还表示稍后可以把条款的细节发给我。我对此有些动心。

疫情期间由于无法出门，我和女友经过了数天的慎重思考以及讨论，最终还是决定买下房子，做出这个决定的理由有以下几个：

这套房子与之前成交的同户型相比，性价比很高。担心后面难以再遇到这样性价比高的房子。

疫情期间看房的人比较少，所以我不需要和很多人去争抢。也就没有了之前所具有的那种很强烈的紧迫感。

之前对这个小区以及其区位都有一定的了解。通过 VR 对房子本身的情况也大致看了个清楚。

对链家进行了一番调研，从规模方面来看，它在国内是最好的；从商誉方面来看，它在国内是最好的；从品牌方面来看，它在国内是最好的；从口碑方面来看，它在国内也是最好的。

小张给我发的服务承诺涵盖了诸多方面，其中包括交易不成退佣、查封房、漏水以及物业交割等十多项内容。倘若出现问题，这种类似保险的承诺是可以进行赔付的。

经纪人的专业度给我留下了深刻印象。他不仅热心真诚，而且对房子和周边的熟悉程度很高，对市场的分析能力也很强，这些都不逊色于我在美国接触过的经纪人。

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人不到场就能签约，这也可以吗？

小张听到我的决定后，心情十分激动。他未曾想到，我竟然不等小区解封，就准备去实地看房并购买。接着，小张为我、业主以及他自己拉了一个微信群。在这个群里，我们通过在线视频，对价格、周期等最后的细节进行了沟通。

业主着急变现，且疫情对看房产生了实际影响，所以讨价还价没持续太久。最终在成交价格方面，我和女友都很满意，接下来要做的就是签约。

几番折腾之后安定了下来，并且疫情带来的买房焦虑消散之后，我终于松了一口气。然而，在临近签约的时候，却又出现了一些状况。

国内疫情逐步好转，我所在的城市风险等级降低了一个级别。除了出门必须佩戴口罩外，生活逐渐恢复到正常状态，我也回归到了正常的工作节奏。

差旅停滞了一个多月，现在又开始恢复，而且恢复得很猛烈，就像在报复之前的停滞一样。我又成为了那个常常与中国“新四大发明”之一的高铁相伴的人，仿佛成了“成功人士”。

我因为不断出差，所以始终没法确定现场签约的时间。业主对此感到非常不满，他们担心我这边会有什么变化，于是就一直通过中介来催促我。

我在外地，只能坦率地向对方解释，同时也感到无可奈何。直到有一天接到了小张的电话，他说：“告诉您一个好消息，我们现在已经能够实现在线签约了。”从他快速的语速中，可以听得出他有些兴奋。

他详细介绍之后，我松了一口气。第二天午饭后，我和业主依照约定时间，在链家的在线签约系统上进行了人脸扫描以及实名认证，接着完成了合同的在线签署，整个过程让我觉得很安全。

小张告知我，他们公司是当下仅有的能够实现线上签约的公司。以往只有租赁能够线上签署，而买卖的功能刚刚才上线。我也是他们最先一批进行线上签约的客户。

看来我是以这样“被动”的方式参与到了房产交易线上化的升级过程中。同时，我又一次感受到了在疫情影响之下的“中国速度”，心中不禁涌起感慨。

感慨并未结束，后续办理贷款这件事，竟然是在我出差的高铁上进行的，这完全超出了我的预料。

现在回想一下，我整个办理的流程应该是这样的。如果有错误，大家以经纪人的沟通为准。

进入 APP 上的“线上核签室”操作界面可通过手机进行；链家交易管家会介绍参与人员以及面签流程；接着填写信息并进行确认，在此期间，银行客户经理当场调取了我的征信纪录，之后又确认了贷款信息。

整个流程不到20分钟，后续进度都可以在APP上实时查询。

两天后，贷款审批得以通过。当下的我正在等待贷款到账，接着完成最后的过户手续，以获取我的房子。然而，这最后的过户事宜，是必须要前往现场办理的。

现在回想疫情期间的这次买房经历，没有经历跑断腿的看房过程，也没有为后续的交易手续而费尽心思，只是简简单单地办理了一件人生大事，说实话，确实让人感到有些惊讶。

回国之后，我有这样一个强烈的感受。美国公司在技术创新方面更为擅长，然而中国企业在市场需求和用户痛点中找寻机会方面更加擅长，并且其迭代的速度是非常快的。

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风驰电掣的中国故事

我是在高铁上写下的这篇文章。

每次从上海前往南京，从南京前往北京，从北京前往深圳，在如同画地图般的全国各地出差期间，我都处于飞一般的效率之中，内心也澎湃不已。

刚回国时，我能深切体会萨尔瓦多总统的心情。12 月底，他乘坐了一趟时速曾达 350 公里的 G7 次“复兴号”，之后大为惊叹，将高铁与一级方程式赛车（F1）进行了对比。

2018 年底时情况如下：中国高铁里程在 2.9 万公里以上，此里程占全球高铁里程的三分之二。在全球速度最快的 10 大高铁中，前两位都被中国包揽。

当我们谈及中国效率和中国速度的时候，我们在谈论的究竟是什么呢？是国家的力量呢？还是对世界所产生的影响力呢？亦或是对普通民众日常生活的改变呢？

可能都有。

以这次买房经历为视角，线上看房这一行为，以及线上签约和贷款这些环节，都如同这个行业迈向月球般的“一小步”。然而，每一步都宛如一簇火种，能够逐步给一个行业以及一个消费场景带来变革。

也许在未来，我们进行买房卖房这一复杂过程时，能够实现全流程的线上化。这样一来，我无需与经纪人见面，无需与业主见面，也无需与任何一个办事机构见面。整个时间周期或许可以从原本的几个月缩短至仅仅几天。

回国后的大半年时间里，之前在媒体上以及朋友口中所提及的“中国速度”，在多个方面持续地刷新着我的认知。我期望自己能够更多地参与其中，去发掘那些能够改变我们生活的好公司，并为“中国速度”贡献一份力量。

看完朋友这几千字，很有感触。巧的是，吞爸最近也体验了一次 VR 看房，且与朋友的需求相反，吞爸是卖房，而非买房。

来，先看看吞爸北京房子的真实VR，感叹一下科技应用的便利！

吞爸这套位于燕莎使馆区的两居室进行了新装，之后住了 2 年。那段时间正是他和吞妈重新“认识”并结婚生娃的时候。从户型面积来看，对于刚需来说，它应该算是超高性价比的。现在，这套房子正通过链家对外出售。

VR 看房的功能，能够让看房人清晰地看到整体结构，也能让看房人清楚地看到局部细节，并且这种清晰程度比身临其境所获得的整体感还要强。

大家有没有体验过 VR 看房呢？或者有没有类似的线上购房经历呢？你们如何看待这种新技术应用呢？对于房产交易变革，它会产生怎样的影响呢？

欢迎留言！

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