杭州房产调控新政终于等来了。此政策主要在住房限购方面进行加强，同时在住房限售上也有举措，还通过税收调节来发挥作用，并且明确了无房家庭的认定标准，以及对高层次人才优先购房政策予以进一步完善。

《新政》主要在5个方面进行调控：

01

落户杭州未满 5 年可限购 1 套。赠予他人需满 3 年才可买房。被赠予的情况也纳入了限购范围。

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落户杭州户口后，以家庭名义原本可购买 2 套住房。现在规定未满 5 年只能限购一套，这就导致一大批人将失去二套房的购房资格。

此次对于限购范围内的新落户杭州人，未增加时间限制。并且，对于外地人社保年限也未增加。由此可见，杭州积极欢迎各类人才来杭州落户买房。

02

被认定为热点楼盘且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售 5 年。

解读：

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一方面，买房的时间成本有所增加。就我们未来科技城的 Z 字头热盘而言，预计在 2024 年交付，再加上限售的 5 年时间，要实现“兑现”大概需要将近 8 年的时间。

一方面，杭州的中签率在逐渐降低。在这种情况下，热门板块自然不必多说，那些原先不被太看重的板块，其中签率有很多都低于 10%。这也就意味着，在后期，杭州的大部分楼盘都将被大力限售。

03

二手房增值税征免年限，由2年调整为5年。

解读：

这条政策对二手房市场影响较大。如果二手房未满 5 年就进行转让，那么就需要按照 5%的比例缴纳增值税。比如一套价值约 200 万的房子，其需要缴纳的税费为 10 万。

04

新增了一类无房家庭：在 2018 年 4 月 4 日之后转让了住房，并且处于无房状态满 3 年，就可以被认定为无房家庭。这对于那些前期因为想要改善居住条件而卖掉了房产的家庭而言，是一个很大的利好。

05

赠与受限，赠与人、受赠者都增加了限制。

解读：

赠与后若再次交易需缴纳不低的税费，然而在杭州珍贵的“房票”面前，这点税费不值一提。官方数据表明，过去一年有 3300 多次赠与行为。此次政策出台后，受赠人需具备杭州购房资格，这样一来，无论是人才为摇号而赠与父母的情况，还是房票已满想再次购房的现象，都会大幅度减少。对于人才家庭而言，原先有“今天赠与明日摇号”的优先待遇，如今则需要满足无自有住房满 3 年的条件。

总结

新政策总体上呈现出这样的特点：精准地对炒房行为进行打击，对购房资格进行限制，增加了时间方面的成本以及税费方面的成本，从而封堵了炒房能够获利的空间。

那么，杭州及周边哪些区域和渠道可以继续投资呢？

一、临安区

（图片来源于网络）

杭州区域内有一个区域不受限购影响，且房价相对较低。目前该区域的价格在 1.5 万到 1.8 万之间，这个价格很划算。近几年，大批主城的刚需和投资客被吸引到了这里。地铁 16 号线通车后，临安到主城的距离缩短了，到未来科技城也很便捷。随着时间的推移，城西一带外溢到临安的人会越来越多。

二、海宁、绍兴、安吉

（图片来源于网络）

海宁是真正无缝对接杭州的周边城市，一直有传言称海宁会成为杭州的第 11 个区。绍兴也是真正无缝对接杭州的周边城市。这两个城市一直是杭州人投资房产的热点区域。杭海城际铁路今年 6 月份将正式营运。杭绍城际铁路今年 7 月份将正式通车，这使得它们离杭州更近了。因此，房产新政出台后，杭州主城溢出的刚需会涌入，杭州主城溢出的投资也会涌入。海宁的房子会更加火热，绍兴的房子也会更加火热。

（图片来源于网络）

安吉位于杭州西北面，是个森林氧吧。它的最大特点是拥有青山绿水且适合健康养生。其最大优势是房价低，在杭州只能买到 80 平米的经济小户型，而在安吉却能买到 300 平米的豪华大户型。所以对于刚需、改善和投资而言，都是一个很好的选择。

三、公寓

（图片来源于网络）

限购之后，“没房票买公寓”成为了很多投资客的最佳选择。公寓具有小户型、低总价以及低首付的特点，这样资金方面的压力不会特别大。在户型方面，通常是精装修的 LOFT 形式，一套公寓能够装修成两套，这样就可以收取两套的租金，并且基本上能够承担得起房贷的月供。公寓项目大多处在繁华地段和商业中心，配套设施齐全，交通便捷。这样的项目既适合自住，又能在投资后快速出租，从而收取高租金。

新政出台后，证明“早点买房”始终是正确的。当在杭州主城无法买房时，众多嗅觉敏锐的投资客正加快步伐前往临安、海宁、绍兴、安吉以及主城的各个公寓项目。杭州周边城市的房地产市场和公寓或许即将迎来一波抢购的热潮。

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