政策内容包括——

外地户口无需社保直接购房

长乐户籍可在五区购买两套

网传新政内容

那么，该政策真实性如何呢？

蓝房君在 29 日傍晚给福州市不动产交易中心打了电话，工作人员称该政策是真实的。另外，界面新闻在 3 月 30 日从福州市不动产交易中心得知，福州市的限购政策有了一定程度的放开，并且在 3 月 18 日就收到了市房管局的相关通知。

福州市不动产交易中心称，从今日起，对于非五城区户籍家庭（包含港澳台）在福州五城区购房这一情况，无需提供最近两年内满 12 个月的医社保证明，也无需提供纳税证明或落户，就能够购买一套福州五城区 144 平方米以下的普通住宅，并且购买之后该房屋依然会受到限售政策的影响。另外，长乐户籍属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可以在福州五城区购买两套住宅。

不过，在发稿之时，蓝房君尚未看到相关的官方文件。因此，此则政策的具体内容还需要以官方渠道所公布的为准。

一、新政有哪些变化

01 外地户口限购放宽

外地户口（包含港澳台以及外籍人士）购买五城区的房屋时，需要提供在 2 年内于五城区累计满 12 个月的医社保证明。同时，也需要提供个人所得税等相关证明。

新政策规定，外地户口（包含港澳台以及外籍人士）在购买五城区房屋时，无需提供医社保证明，并且能够购买一套五城区的普通住宅。

02 长乐户口可购买2套

长乐户口在购买五城区房屋时，需要提供在本市五城区 2 年内累计满 12 个月的医社保证明或者个税等。并且只能购买一套。

新政策规定，长乐户口购买五城区房屋时，其待遇等同于五城区户口。并且，长乐户口可以购买两套五城区的普通住宅。

03 五区业主车位不限个数

福州五城区一个小区内拥有一套店面仅能够购买 3 个车位或车库。

新政策规定，在福州五城区的一个小区内，如果拥有一套一手或二手的房产，或者拥有一套一手或二手的店面，那么在购买车位或车库时，数量不受限制。

备注：

1、限售政策同原政策，即买房后仍需满足2年才允许入市交易

2、外地户口最低首付比例仍旧是4成（五城区为3成）

※ 普通住宅指面积≤144㎡的房屋。

二、对福州楼市产生哪些影响

上述新政存在变相放宽限购的情况，那么对于福州楼市将会产生哪些影响呢？业内对此有如下解读：

1、五城区购房群体短期微增

短时间内或许会使非福州五城区，特别是长乐区户籍的购房群体得以扩大，并且能在一定程度上对成交量起到刺激作用。然而，这些变化能持续多久，要根据后续是否对首付比例以及贷款政策进行调整来确定。

2、非五城区成交量或下滑

与之相反，原来五城区无购房资格的人群，因考虑闽侯长乐而涌入，这会导致非五城区城郊偏远板块的交易量进一步下滑。

业内认为，此次放松限购并非是将限购全面取消，只是对其中的环节进行了简化。全面放开落户政策之后，外地人在福州买房基本上不存在任何障碍。因此，新政对市场的影响不会很大。而对于核心层面的“完全放开限购”，其可能性是比较低的。

这一波进行的松绑操作，其主要目的是给五城区去除库存，以便能够尽快地回笼资金，促使市场活跃起来。

目前回顾福州市场，由于受到整体环境的影响，今年的传统返乡置业潮并未出现，市场的信心比不上往年。在三江口、五四北等一些去化周期比较长的板块，很多楼盘的促销情况较为明显，甚至有备案价大概打 6 折、7 折的楼盘出现。

当下购房者的观望情绪较为浓厚，在这样的情况下，适时推出楼市“宽松”政策是在各界的预期范围之内的。

全国已有近60城出台宽松政策 多个省会城市开启“救市”

统计显示，到 3 月 21 日的时候，全国有将近 60 个城市对楼市调控政策进行了放松。这些政策大多是从需求这一端开始的，其内容包含了放松限购和限贷的规定，降低了首付的比例，下调了房贷的利率，放宽了公积金贷款的条件，以及给予购房补贴等方面。

包括郑州，它放松了限贷限购；还有哈尔滨等省会城市，宣布废除了限售。

福州从 2 月 1 日起开始正式施行公积金新政。其一，二套房的公积金首付比例从 50%降低到了 40%。其二，贷款结清之后就能够再次申请公积金贷款，无需再等待 2 年。其三，外地缴存公积金的福州户籍职工，能够在福州市区申请公积金贷款来购买房屋。【扩展阅读>>】