天气越来越暖和，到了万物复苏的季节。

商场周末地库入口排着长队，早高峰和晚高峰的车流量明显增多，我相信大家已经察觉到，那个车水马龙、热闹非凡的城市重新回来了。

常熟楼市也迎来了“重启”。

春节假期开始后，市场热度呈现出明显上升的态势。数据表明，在过年前后的大约 10 天时间里，仅经过统计的项目就达成了至少 170 套的成交量，这个成交量是 2021 年同期统计到的成交量的近 3 倍。

2月份市场，到底怎么样呢？

过了正月十五，市场热度依然不减。

2 月起，常熟单月成交量达 50 套以上的楼盘，可统计到的有 8 个之多。几个热门板块都有项目实现了这一销量。其中，单月销量超过 100 套的楼盘，也久违地一下子涌现出了几个。

常熟的新房市场出现了一种许久未曾见到的情况，那就是多个楼盘同时推出房源。在上一周，大概有 5 个项目同时进行认筹和加推的操作。

在那个周末，金兰雅苑加推的 117㎡产品销售情况不佳，仅剩下一些 2、3 楼顶楼以及最贵的次顶楼。

2 月份在预售方面，一共有 1160 套商品房住宅获得了预售许可。与上一个月相比，增加了 1350%。无论是预售的数量，还是加推的数量，都远远超过了前两年的同期水平。

*2022年1-2月只有2个项目领取了预售

不少项目的主力产品即将售罄。例如，金兰雅苑的 98 平产品即将售罄，金茂悦系二期的 94㎡和 111㎡产品也即将售罄，它们都即将成为过去。

我们咨询了一些二手房层面的中介。从他们口中得知，常熟的二手房市场回暖了。

疫情持续了三年，然而物价涨回来仅仅用了一周的时间。很多从业人员开始在他们的朋友圈里进行造势活动。

小阳春来了，房价会涨吗？

这一波销售量的上涨，显然是有迹可循的。

首先是需求回归。之前因为口罩的缘故，客户的买房需求在一段时间内被压制了。放开之后，随着信心逐渐恢复，客户的买房需求开始集中地释放出来。

其次是政策方面的刺激。从去年开始，房地产的政策一直呈现出温和且积极的态势，诸如首付比例有所降低，首套房的利率低至 4.1 等诸多利好情况相互叠加，从而推动了需求进入市场，政策层面到市场层面的传导效果逐渐显现出来。

再者是消费习惯方面。每年春节过后，都会出现一波“小阳春”的情况。同时，学区房的需求在升温。这两种情况叠加在一起，提高了楼市整体的活跃度。

市场情绪有所修复，有一部分项目或部分产品，其价格进行了回调。然而，要说“房价要涨”，这种说法还为时尚早。

*部分朋友圈图

从需求端进行分析，疫情使得买房人的消费意愿有所降低，他们进入了一种防御性的观望状态。依据中国人民银行所公布的数据来看，在 1 月的时候，住户的存款增加了 6.2 万亿，创造了历史同期的新高纪录。

宏观经济面得到修复，并且收入预期有保障，这类买房群体才能够放下防御，才敢进行大宗消费。

常熟楼市的基本面，取决于常熟经济发展的速度和质量。

从供给端来看，整体供过于求的局面并没有得到根本性的扭转。

从透明售房网之前一年公示的情况来看，其月均去化量为 1093 套。以此去化速度来计算，常熟新房的去化周期约为 24.5 个月。需要关注的是，部分板块的供需关系已经开始发生转变。

市场存在需求问题，同时也存在供给问题，这使得房地产市场全面回暖变得更加困难。要判断市场是否能够全面走出低谷，至少需要观察小阳春能否延续到二季度。

因此，部分开发商考虑提价，原因有销量确实较好、资金得到缓解、项目进入尾盘等。然而，现阶段“涨价”这件事需要针对具体楼盘进行具体分析。

这些属于《2023 年常熟楼市 2 月月度报告》的一部分。

2 月份楼市新政有汇总，土地市场有挂牌及成交详情，各个楼盘有具体成交情况等重要内容，这些内容限时免费领取。

2023 年 2 月常熟的房地产市场报告已经新鲜出炉啦。如果有需要的小伙伴，可以长按识别二维码进入群聊，然后回复“年报”，就可以进行领取啦。

最后聊一下对楼市的一些看法：

2023 年常熟市场会“回暖”。从近段时间的整体成交表现来看，预计全年成交量同比会上升至少 2 至 3 成。若能超过 50%，便可定义为全面回暖。

近几年，常熟楼市每年新房住宅正常成交的规模大概为 1.5 万套。2022 年是近 4 年中常熟楼市的低谷时期，成交套数在 1.13 万套上下。2022 年的成交套数与 2019 年波峰时相比，下降了将近四分之一。

2023 年，政策有刺激，需求在回暖。常熟楼市有望触底反弹，不过“报复性上涨”几乎是不可能的。同时需要指出的是，无论是新房还是二手房，都不会出现普遍上涨的情况，市场的主基调依然是分化。

二手市场中，品质次新房有望开始企稳并回升。今年的二手房市场情况是，除了那些位于强学区的老破小依然是硬通货之外，预计那些地段比较好、房龄比较短、品质比较高的“次新小区”有望实现房屋的交易数量增加。

相反，那些等待老破小、老破大借助形势回暖的人可能会感到失望。如果能够早点卖出，就不要继续观望了。在未来，房子不是数量多就好，而是品质精才好。

3，常熟房地产市场信心仍需“修复”。

修复市场信心的重要工作之一是人口引入。无论是在争抢存量人口方面，还是在新增人口方面，自古以来得人者得天下，这都是真理。

总结如下：若没有经济发展以及人口增长来作为支撑，那么楼市将会如同无水之源。好饭是不怕晚的，期望常熟在未来能够发展得更好。

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