编辑整理 | 吴昊钰

近日，“苏州工业园区规划建设”官方微信公众号所公布的人才优购房申请人复核名单里，出现了“任泽平”这个名字，此情况迅速引发了创客君的关注。

从脱敏的身份证号码来看，名单里的“任泽平”，其身份证号码是以“”开头的，且此人正是山东省枣庄市中区的。另外，经济学家任泽平恰好是枣庄市中区孟庄镇人，他曾在市中区的枣庄三中读过书。

去年 3 月，他刚刚离开恒大。之后，他宣布正式入职东吴证券，并担任首席经济学家。所以，任泽平在苏州买房并不让人感到意外。

不过，“经济学家摇号买房”的这则消息被传出来之后，引发了很多的热议。有网友表示，这是在声东击西，是个高手。

唱衰的同时在买房！争议的背后，主要和任泽平关于房地产的论断相关。2021 年 4 月，他曾说“房地产是中国最坚硬的泡沫”；在半个多月前的 6 月 17 日，他更是坚定地表示“现在不投新能源，就如同 20 年前没买房”。

是打脸行为还是顺势而为呢？任泽平作为“中国最贵经济学家”，他在苏州究竟看中了何种房子？真的能够到手就赚取 280 多万吗？

人才中签率22%

摇上即赚280多万？

今年的直播里，任泽平分享过自己买第一套房的经历。那是在 2008 年底，他刚博士毕业不久。当时他不顾很多人的反对，借助“加杠杆”的方式在北京买下了第一套房。之后的次年，房价就翻了一倍，他也赚到了人生中的第一个 100 万，实现了一年 5 倍的收益。

通过这次经历，任泽平认识到，逆势投资背后蕴藏着巨大机会，在正确的方向上加杠杆也蕴藏着巨大机会。

2014 年，任泽平从国务院发展研究中心下海。作为早期的“房产投资者”，他提出过“5000 点不是梦”，还在 2015 年提出“未来 10 年一线房价翻一倍”，以及“新基金”“放开三孩”等代表性观点。

在房地产领域，他曾提出一个著名的房产周期判断标准。这个标准是“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。此标准被业内广泛应用。

综合来看，此番任泽平在苏州摇号买房，更像是“投资性需求”。

一方面，从个人履历来看，任泽平有能力轻松获得“人才购房”补贴。苏州市出台了《苏州市引进顶尖人才（团队）“一人一策”实施办法》，按照该办法，人才在购房时最高能够获得 500 万的购房补贴，这一补贴力度十分诱人。

图源：搜狐焦点

另一方面，还有新房二手房价格倒挂的原因。

此次任泽平看中的楼盘是位于苏州工业园区奥体板块的颐和玲珑花园（万科颐和玲珑二期）。深蓝财经称，万科颐和玲珑二期当前的均价为 4.45 万/㎡。二期推出的产品全部是小高层，户型有 128 平与 143 平。其单价与周边二手房相比，1 平大概倒挂 2 万多。

也就是说，摇到号就能够赚到钱。如果任泽平能够摇上号，并且买入 143 平的房子，那么到手的利润能够达到 280 多万。

值得注意的是，这一楼盘的中签率也颇为惨烈。

凤凰网财经报道，有 461 个人才去争抢 100 套房子，人才的中签率为 22%；同时，有 1406 个非人才去争抢 61 套房子，非人才的中签率仅为 4.3%。

从这方面来看，尽管之前任泽平一直强调“中国最坚硬的泡沫是房地产”以及“现在不投新能源，就如同 20 年前没买房”。然而，当面对“价格倒挂”和“人才补贴”这种情况时，他还是在很大程度上遵循了投资的规律。

不过，能否获得大笔收益，要看他能否成为中签率为 22%的幸运儿。

连知名人士也要摇号的苏州：

楼市回暖，成交量环比翻倍

任泽平也要加入摇号的城市，买房的难度可见一斑。从上文的中签率能看出这一点。按照摇号规则，若任泽平未中签人才房，他就会和其余 361 位人才（在无人放弃的情况下）一起加入普通摇号队伍，最终中签率可能会降到 3.5%，再创历史新低。

但另一方面，任泽平这个人是公开唱衰房地产的，可他却在苏州进行摇号买房。这恰恰体现出了苏州在招引人才方面的力度以及诚意。

反馈在数据层面有所体现。中指研究院的数据表明，苏州楼市回暖的速度较为迅速。在 6 月份，新房的成交面积环比涨幅达到了 208.5%（这是根据截至 6 月 25 日的数据推算出来的），并且苏州成为了二线城市中成交回暖力度最大的城市。

苏州房地产“跑步入夏”背后，也与进一步放松限购限售有关。

任泽平曾进行分析，在近十年间，苏州每年平均流入人口为 22.9 万人，在全国的排名是第 11 位。其套户比为 1.07，略微低于平衡市场所要求的 1.1。然而，因为 2021 年的地产调控政策变得更加严格，居民的购房意愿不足，所以苏州的楼市从去年下半年开始变得冷清。到了 2022 年的一季度，苏州新房住宅的网签数量同比下降了 20.6%，二手房住宅的网签数量同比下降了 43.3%。

对此，苏州在4-5月连续将限售、限购放松。

4 月 11 日，苏州提出。二手房限售的年限从 5 年改为 3 年。非苏州户口购房所需的社保条件，从 3 年内连续 24 个月改为累计 24 个月。

5月9日，苏州再次完善房地产政策。新房限售时间进行了调整，从 3 年变为 2 年；二手房的转让年限限制也有变化，原来 3 年，现在不再限制转让年限；分限购区域，张家港和常熟的房产计入家庭限购套数；购房后家庭若有新出生人口，二孩及以上的，在出售时不受转让年限的制约；非本市户籍家庭的购房条件也有所调整，从原来 3 年累计缴纳 24 个月社保，变为连续缴纳 6 个月社保。

二手房限售年限从 5 年改成了 3 年，接着又降到不再限制转让年限；非苏州户籍购房需 3 年内连续缴纳 24 个月社保，如今调整为连续缴纳 6 个月社保，这使得苏州对人才和企业的吸引力在逐步提升。而且，“知名人士也要苏州摇号买房”这一事件，无疑在宣传方面提升了苏州的城市影响力。

辟谣恒大1500万年薪

“中国最贵经济学家”转型情感博主

近年来，除了其发表的经济相关研判备受关注之外，任泽平最出圈儿的两件事，一件是“1500 万年薪出任恒大集团首席经济学家”，另一件是“转型情感博主”。

任泽平在 6 月 29 日与俞敏洪进行连线时，针对 1500 万年薪这一情况进行了辟谣。同时，他还透露了离职恒大的真实原因。

任泽平称，在恒大任职并非是因为年薪。在前往恒大之前，他的年薪就已经达到千万了。作为一名经济学家，当时他的想法是真正去到一家地产企业，看看该如何开展工作。因为房地产是中国经济的第一大产业。在任职期间，他提出了“降负债降杠杆”“反对过度多元化”等建议。这些建议虽然没有发挥出太大的作用，但他并不后悔，只是对恒大没有听取预警和谏言感到很遗憾。

2021 年 3 月，任泽平从恒大离职。之后，他到东吴证券就职。一年后的今年 4 月，他从东吴证券特邀首席经济学家这一职位上卸任。并且在微博上宣布转型为“情感博主”。据财联社消息，在此之前，在中证协对“编外”首席经济学家身份作出处理后，任泽平和刘煜辉等券商“编外”首席就已经陆续离职了。

当然，任泽平并非只是说说就转型为“情感博主”。在 5 月，他邀请了吴晓波、管清友、刘润、秦朔等几位网红经济学家一同转型。管清友回复说自己已下定决心转型为数学博主，然而没过多久，其账号就被禁言了；刘润则调侃自己要避其锋芒，尝试转型为唱跳博主。

任泽平发文提及了转型为情感博主的经历，期望在这个特殊的时代，能够一同闪耀光芒、让热爱得以升华以及温暖众人的心灵。

任博士无论是选择当一个网红经济学家，还是选择转型成为情感博主，我们都祝愿他摇号买房能够成功。