要生存，更要持续生存。在对疫情进行严密防控的同时，各地按照一定的秩序推进复工复产的工作。房地产市场也开始陆续行动起来，那些被关停了将近一个月的在建楼盘、售楼处以及房产中介公司等，相继开始进行建设和开工。由于疫情而跌至极低温度的楼市，将会逐步迎来开始融化冰层的时刻。

多位业内人士预判，短期内楼市表现不乐观。房子属于大宗交易，一手房和二手房的最终交易都需线下完成。当下疫情形势下，消费者有置业欲望，但线下看房、选房的情况不多。乐观情况下，楼市在 4 月底会正式重启；若情况较晚，可能要到 5 月或 6 月份。同策咨询研究部总监张宏伟向时代财经指出了这些情况。

楼市破冰：售楼处重启，中介复工

并且其中有 40 个城市明确要求房企暂停开放售楼处。其他 10 城（除合肥、天津外）的房产交易大厅也暂停办理业务或直接关闭网签系统。

河南要求暂停建筑施工和复工，同时规定 3 月 16 日前房地产工程不得复工。无锡要求各项目复工时间不得早于 2 月 20 日，也暂停了建筑施工和复工。大理同样有暂停建筑施工和复工的要求。在此期间，深圳、苏州、福州等多城的土地延期拍卖。

随着复工复产工作不断推进，楼市开始逐渐解封。2 月 17 日，沈阳市房产局发布了《关于有序放开售楼部及房产中介经营场所对外营业限制的通知》（以下简称《通知》）。在做到责任落实到岗到人，对返岗人员进行全面检查，并且严格做好出入管理等条件下，有序地放开了售楼处及房产中介机构经营场所对外营业的限制。

返岗人员全面检查包含对房企及房产中介机构的所有返岗员工进行体温核查，要严格执行外地人员返沈的隔离规定，需完成岗前防疫培训，同时也要做好所有员工的健康跟踪工作。《通知》要求售楼部和中介机构要进行全面的消杀工作，并且实施封闭管理。它们只可以设置一个出入口，在这个出入口要设置登记台、废弃口罩投放箱以及体温测量设备等。同时，要避免人员出现集聚的情况，还要进行采买和储备防疫物资。

同日，广州市海珠区住建局发布了《关于我区房地产中介机构门店恢复营业的通知》。从 17 日开始，各个房地产中介机构能够根据实际情况自行决定恢复营业的时间。同时，要求这些机构做好防控工作、排查工作以及内部管理工作。比如，每天要对所有到岗的员工进行两次体温检测；与接触的人员要保持 1 米以上的距离；对于有看房要求的客户，要优先推荐网上看房。

广州市住建局在 2 月 14 日发布了《关于房地产中介行业做好企业安全有序复工工作指引的通知》。通知称，有条件的企业可以结合自身业务经营的需要，在复工后采用“轮值到岗+在线办公”相结合的工作方式。比如，门店每天到岗的经纪人不超过 3 名，后勤职能部门每天到岗的人员比例不超过 30%至 50%等。

成都青羊区某在建楼盘在 2 月 17 日正式开始复建。澎湃新闻有相关报道，此项目在通过复工条件的严格审核后，于 2 月 14 日正式获得复工批复，接着在 2 月 17 日正式复工。该项目除了对相关人员进行体温检测之外，为降低流动性，还安排了专车来接送工人。

开工只是第一步，疫情影响短期内难消除

不可否认，疫情给房企的销售造成了重大的影响。从克而瑞的数据来看，在 1 月的时候，房企以单月操盘口径计算的销售额为 5097.05 亿元，与去年同期相比降低了 12%。恒大、万科、碧桂园、中海地产、融创中国这五家头部房企里，万科 1 月销售额同比增长 16.1%，碧桂园 1 月销售额同比增长 0.12%。而恒大 1 月销售额同比去年下滑 5.73%，中海地产 1 月销售额同比去年下滑 19.8%，融创中国 1 月销售额同比去年下滑 22.6%。

疫情对房企业绩的影响或许不止于此。业内存在一种做法，即把去年 12 月份的部分业绩留到 1 月。因此，疫情的影响在 2 月以后会更加明显。一位不愿具名的地产从业人士向时代财经做出了这样的指出。

疫情带来的不利影响在短期内难以被消除。时代财经给沈阳市的数个在售楼盘售楼部打了电话，多名置业顾问表示已经收到了住建局的通知，然而具体的上班时间尚未确定，他们说“需要等待住建局的审批”。

上海中原地产市场分析师卢文曦直接表明，“在建楼盘开始动工仅仅是第一步，而建设的速度也会受到影响。售楼处以及中介机构虽然正在逐渐地放开，但是由于对疫情存在担忧，所以在线下进行看房的人数量并不多。”

要给予市场时间以及买家信心。通常来讲，在春节过后的两到三个礼拜，楼市的成交量能够恢复到正常的水平。然而今年，交易量的恢复速度要慢许多，估计需要一个月甚至两个月才能够恢复到平常的状态。卢文曦做出了这样的预计。而在张宏伟的观点中，湖北楼市的恢复期是更加漫长的，或许要等到三季度左右。

各商业住宅小区实行封闭式管理，当下二手房市场回暖难度或许更大。易居研究院智库中心研究总监严跃进觉得，近期楼市压力比较大，不过这种压力能够凭借后续的积极政策来克服，“二手房市场的复苏相对滞后一些，因为社区严控导致没法看房。”张宏伟强调，二手房基本分布在居住氛围相对浓厚的区域，并且这些区域有二手房交易。在当前的疫情防控措施之下，二手房更受影响。