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“熔断+摇号”后，最终以 6150 元/平米的价格成交。新都的楼面地价首次突破 6000 元/平米的高位。主城区“地王”频繁出现，龙泉有两宗地的楼面地价超过 6000 元/平米。这是郊区又一个新的高价，达到了 6150 元/平米。

开发商看好区域发展只是部分原因，更多的是被逼无奈之下的饥不择食。 开发商对区域发展有看好的因素，但主要还是被逼得不得不这样做，呈现出饥不择食的状态。 开发商看好区域发展这一因素相对较小，主要是被逼迫得只能采取饥不择食的行动。 开发商看好区域发展的因素并非主要的，而是在被逼的情况下表现出饥不择食的行为。 开发商对区域发展的看好只是其中一个原因，主要还是被逼得只能选择饥不择食。

当前土地供求关系严重失衡。如果没有“熔断”机制，那么每一次进行土拍的时候，都有可能刷新楼面地价的成交记录。

开发商无疑对市场持看好态度，不然不会不惜高价踊跃争抢土地。当众多一线开发商一起将价位抬升到与周边二手房价水平相同，甚至更高的水平时，初来乍到的外来开发商甘建投接手了。

现在看起来有些“逆天”的楼面地价，或许在不久之后就会显得很平常，因为开发商对土地的需求很强烈，土地很稀缺。

如今，成都各个区域的土地出让情况是，几乎每次都会创出成交价的新高。就在两天前的双流土拍现场，如果不是因为“熔断”机制的存在，那这块地早就被以高价竞得。有一宗面积仅仅 21 亩的小地块，在市场上引起了很大的动静，闹得满城风雨，而这背后反映的是供应不足所导致的市场恐慌。

市场调控采取了多种限制措施，然而这并没有使开发商“补仓”并给予加持的热情降低。在买房的情况基本是靠争抢，且供需严重失衡的状况下，买地基本靠争抢也就成为了一种必然的情况。

之前有两宗临近龙泉城区和成都市区的龙泉高价地块，此次成交的新都地块情况不同。此次成交的新都地块所处位置是地地道道的新都城区，并且还是郊区。只因它是住宅兼容商业的用地性质，所以就成为了大牌争抢的“香饽饽”。

土地位于新都区新都街道团结社区，其位置在蓉都大道东侧且南二路北侧。

交易方式: 拍卖

用地面积(亩): 67.4568

土地用途: 住宅兼容商业

楼面价: 6150元/㎡

竞得者: 甘建投成都房地产开发有限公司

溢价率: 75.71%

计算容积率: 3

新都地块位置

成都市场上可供购买的住宅少得可怜，尤其是在限购区域，所以买房基本靠抢。住宅用地的供应少到让开发商坐立不安，因此买地基本靠抢。

当通过招拍挂的方式难以获取土地时，股权收购和项目收购成为一些开发商获取土地储备的首要选择。一些原本处于“烂尾”状态的项目因此迎来转机，甚至能够卖出一个好价钱。

而房价，就在开发商土地成本的上升中一路走高。

有“限价令”的情况下，难以想象高地价项目会被限制在低价位销售。尤其是在住宅房源严重供不应求的市场环境中。

其实，成都可供开发的土地资源数量不少。仅计算主城区的话，成都潜在的土地可开发量就十分惊人。而郊区的土地更是广阔，有着很大的开发潜力。要是再加上旧城改造能够腾出的土地面积，成都的可开发土地量就非常大。只是，这么多的土地，被安排到出让时间表上的实在是太少了，所以才会显得如此珍贵，让人觉得奇货可居。

在地价和房价双双高涨的行情之中，北京四环内停止了供地。这一举措所带来的直接结果便是北京四环内的房价迎来了新的一波上扬。成都虽然没有停止供地，但是对单宗住宅用地的供地规模进行了限制。当下，成都的高地价已经蔓延到了四环以外，像新都这样的地区在内，限购区域的房价呈现出明显的看涨趋势。

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