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新的一年，你的买房计划制定好了吗？

2021 年，在长沙购房需要做准备。需要了解知识。圈哥会一一与你道来这些准备和知识。

获取房票

房票，是在长沙买房的“入场券”。

近段时间以来，长沙购房资格获得方式总体上并未有变化。

其中，对于社保这一类而言，职工社保与个人购买的灵活就业保险，它们的有效性是相同的。

对于省社保，需由在长注册单位缴纳，在长沙工作证明。

同时，针对二手房，社保/个税一次性补缴6个月，也是认可的。

落户长沙，成为“新长沙人”，是获取房票的重要途径。

2021 年，预计长沙的购房者数量约为 11 万。在这些购房者当中，有 5 万多人是因为新落户而进行买房的行为。

来源于湖南中原数据机构

那么，都有哪些主流的落户方式呢？

1、随迁落户

关键词：直系亲属

父母、子女以及夫妻等直系亲属，若要投靠长沙城镇地区的直系亲属，除被投靠人为高等院校、职业院校落集体户口的学生以及军人外，便可申请将户口迁入被投靠人户口所在地的城镇。

2、务工人员落户

关键词：稳定就业，稳定住所，12个月个税或社保

在长沙，若能合法稳定就业，并且拥有稳定住所（包含租赁的情况），与此同时还连续缴纳了 12 个月的个税或者社保，那么就可以把本人的户口迁入居住地的城镇地区。

3、房产落户（含公寓）

关键词：各类房产，一房一户

拥有住宅、商业用房、商住两用房或办公用房所有权的途径有购买、受赠、继承、自建、单位分配等。实行“一房一户”落户政策，可将本人户口迁入房屋所在地城镇地区。

进行析产的话，不动产权属证书上的所有产权共有人需要达成协议，并且经过公证，然后确定一名迁入人。

4、毕业生就业落户

关键词：毕业证，就业报到证，稳定就业材料

本科及以上学历的毕业生，凭借长沙市合法稳定就业凭证材料可以将本人户口迁入城镇地区。

高校、职院毕业生若不属于前款规定的范围，凭借毕业证、就业报到证或者长沙市合法稳定就业的凭证材料，还有在长沙缴纳社保的凭证材料，就能够把本人的户口迁入长沙城镇地区。

5、专业技术资格人员落户

关键词：中、高技术，稳定就业

取得中、高级专业技术资格的人员在长沙市稳定就业的，可以申请将本人户口迁入长沙城镇地区；取得中、高级职（执）业资格的人员在长沙市稳定就业的，也可以申请将本人户口迁入长沙城镇地区。同时，这些人员还可以申请将其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入长沙城镇地区。

6、投资兴办企业落户

关键词：投资创业，企业股东，12个月企业所得税、个税或社保

在长沙投资兴办企业或者进行个人创业的，那些已经纳税或者已经安置人员就业的企业法人代表、合伙人、出资人、股东等，以及个体工商户，只要连续缴纳 12 个月的企业所得税或者个税或者社保，就可以把本人户口迁入长沙城镇地区。

PS：以上是主流落户形式，更多可咨询相关机构。

资格审核

如果不确定是否有资格，“长沙住房”APP一试便知！

新版APP，包括了购房资格审核、线上认筹等内容。

买房之后，能够查询到合同方面的信息，也能够查询到契税方面的信息，还能够查询到维修基金方面的信息，这些查询操作比较方便。

长沙住房APP主界面

目前，长沙楼盘推新，基本都以线上认筹为主。

有买房打算的圈友，建议尽早去提交资格审核，因为审核周期是 3 到 5 个工作日，这样可以避免错过楼盘认筹。

购房资格审核页面

只要完成了线上资格审核，这就表明你大致具备了资格。（在选完房之后，还会开展线下资格复审）

个税群体、省社保群体以及军人等群体，需要前往售楼部并提交纸质资料，以进行购房资格的审核。

认筹摇号

通过资格审核，下一步就是买买买了。

个别楼盘是线下认筹，而大多数楼盘可以线上认筹，这样既省时又省心。

楼盘认筹页面

2020 年，有超过 50 次开盘的情况，且每次开盘都实现了去化 100%。这类认筹非常火爆的日光盘，基本上都是优先让“刚需”进行摇号。

规定指出，在限购区域内，“限房价、竞地价”项目以及新建项目中 144㎡以下的新房，会把优先满足的对象设定为首套刚需购房群体。

如果认筹数是房源数的1.5倍以上，则优先进行“刚需摇号”

排序大致为：高端人才和拆迁户的地位较高；长沙本地 50 年以上的老土著也有其地位；长沙本地 20 年以上的嫩土著处于一定位置；长沙落户 1 年且社保 10 年的有一定情况；长沙落户 2 年的有相应情况；长沙落户 1 年且社保 1 年的有其状况；浏阳、宁乡户籍有其特点；非长沙户籍家庭处于相对靠后的位置。

需要注意的是，在认定年限时，家庭成员里，要以户籍年限或者工作年限中最大的那个为准。

如果认筹的数量大于房源数的 1.3 倍，同时又没有超过 1.5 倍，那么就直接摇出 1.3 倍的房源数用于选房。

如果楼盘的认筹数没有超过房源数，那么就按照认筹的先后顺序直接进行选房。

对于可以直接认购的房源，就省去了认筹、摇号这个环节。

贷款政策

选定房源之后，开发商要求在一周的时间内交付首付，接着要进行银行面签。

长沙买房首付比例

1、商业贷款

2019 年 8 月，央行颁布了新规定。从 2019 年 10 月 8 日开始，全面对房贷利率的计算方式进行调整。并且正式开始采用 LPR。

【传送门：】

2020 年 12 月 20 日，央行将最新的五年期以上 LPR 予以公布。此 LPR 的数值为 4.65%。

2019 年 8 月首次亮相之后，5 年期 LPR呈现出下行的态势，并且累计下调了 30 个基点。

LPR走势图，图源网络

2020年12月的LPR值为4.65%，以此举例：

买房时的房贷利率上浮 1.1 倍，意味着是 4.9%乘以（1 加 10%），结果为 5.39%。

5.39 减去 4.65 等于 0.74，这个 0.74 便是今后房贷一直固定不变的加点数，而你之后的房贷利率为：LPR 加上 0.74。

2、长沙公积金贷款最高60万

① 长沙市公积金

个人若连续正常缴存达 12 个月及以上，便可申请市公积金贷款，且最高额度为 60 万。

首套房的首付比例是 20%，其基准利率是 3.25%。二套房的最低首付比例为 60%，利率要上浮 10%。

目前的贷款额度，参考的是个贷率和账户余额这两个维度。将个贷率与账户余额直接相乘，得到的结果就是贷款的总额。

2020 年的个贷率为 13 倍。2021 年的最新数据目前尚未公布。同时规定公积金月还款本息不得超过家庭工资收入的 50％。

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② 湖南省公积金

相比市公积金，省公积金只需连续正常缴纳6个月，门槛更低。

贷款额度方面，可贷款额度是（月缴存额乘以 12 再乘以未来可缴存年限）加上个人账户余额后乘以 2。其最长年限为 30 年，最高额度为 60 万。

3、组合贷业务

此外，当公积金贷款额度不够时，购房者能够申请组合贷款。

① 长沙市公积金

市公积金中心早前已达成组合贷合作，合作对象包括长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行。

② 湖南省公积金

2018 年 10 月的时候，省公积金中心就发文对组合贷予以支持，并且使用起来更加便捷。

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税费缴纳

签署购房合同之后，通常要求在 10 天之内自行去缴纳契税。签署购房合同之后，通常要求在 10 天之内自行去缴纳维修基金。

目前，长沙银行的网点可以交存维修资金，交通银行的网点可以交存维修资金，建设银行的网点可以交存维修资金，工商银行的网点可以交存维修资金。同时，也可以在长沙市物业维修资金管理中心的窗口交存维修资金。

毛坯的收费标准是 120 元每平方米，精装的收费标准是 110 元每平方米，都是按照面积来计算的。

契税则根据房屋套数不同，税率也会有所差异：

家庭首套房面积≤90㎡，税率为1%；

面积>90㎡的，税率为1.5%；

家庭二套及以上不再区分面积，税率为4%。

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购房者可以在开发商专用 POS 机办理契税缴纳。

此前购买了房屋，然而却没有享受到优惠税率政策，从而多缴纳了契税的购房者，是可以前往税务窗口申请退税的。

合同备案

网签过后，有个重要环节是备案。

只有完成合同备案，整个买房流程才算正式结束。

网上查询流程为：业务查询——商品房合同备案查询

如果备案通过，那这套房子就正式属于你了，等着收房吧！

PS：有关以上内容，仅供参考使用。具体的政策解释需以有关部门最新的回复作为依据。若存在错漏之处，还请予以指正。