4 月 29 日红网时刻新闻报道，2024 年 4 月 18 日，长沙发布了房产新政。七年的楼市限购政策被放开，同时还推出了住宅“以旧换新”的政策。按照认房不认贷的政策，购房者可以享受首套房的首付比例和利率优惠。4 月 19 日，长沙对新房住房公积金贷款额度进行了调整，购买新房最高可贷款 80 万，3 孩家庭最高可贷款 90 万。

新政发布已经过去 10 天了。“五一”小长假即将到来。在这样的情况下，长沙楼市发生了怎样的变化呢？

各地楼市政策加快松绑

最近这些天，一线城市在楼市方面加快了松绑的步伐。同时，强二线城市也在楼市方面加快了松绑的动作。并且，这些城市在楼市松绑方面的力度还在继续加大。

成都宣布取消限购政策，新房不再进行摇号；南京计划放宽落户条件，以后买房就能够落户；深圳成为全国首个推行“以旧换新”举措的一线城市……

限购政策放开了，贷款门槛也降低了，还促进以旧换新，多项利好政策接连不断地到来。这意味着购房者的置业成本在进一步降低，同时市场也将吸引到更多的参与者。

在一系列利好消息的作用下，今天房地产股表现强劲，一路高歌猛进，成为 A 股和 H 股中久违的领涨板块。截至发稿时，在 A 股市场，华夏幸福、荣盛发展、万科 A、金地集团等房地产股票涨停数量超过 20 支；在港股方面，世茂集团涨幅超过 50%，时代中国控股涨幅超过 30%，融创中国、远洋集团、合景泰富、雅居乐、旭辉控股等的涨幅也超过了 20%。

真金白银的优惠层出不穷

楼市政策起到风向的作用。“五一”小长假即将到来，长沙楼市感受到这股风向后开始行动，多个正在销售的楼盘迅速推出优惠活动，其目的是希望通过降低价格来换取销量。

城发恒伟一方面率先推出“以旧换新”的政策。旗下有八盘联动，明确规定购买新房能够享受案场的最低折扣价格。同时与中介公司达成了战略合作，搭建起了 VIP 卖房通道。并且承诺如果二手房在约定时间内没有卖出，是可以协商退房以及全额退款的。

另一方面，开发商推出的真金白银的优惠层出不穷。

在开福区，北中心保利时代新推出的 J10#栋，单价从原来的某个价格降至开始的价格，直接下降了将近 2000 元/㎡；在天心区，一直人气很高的长沙润府，毛坯新品获得了证件，均价是 1.6 万元/㎡，而之前该楼盘精装大户型的均价大概是 1.85 万/㎡，有业内人士计算了一下，改回毛坯后总价大概是 270 万到 280 万，最低的入手门槛降低了大概 70 万元；在长沙南城，某销售冠军大盘原来的价格是元/㎡，最低降到了 9800 元/㎡；在大王山，有楼盘原来的价格是元/㎡，现在的价格是元/㎡……

一些楼盘与所在片区展开合作，采用购房补贴的方式进行变相“降价”。比如梅溪湖的招商蛇口天青府，它被纳入湘江新区“人才安居”优惠购房节试点项目，符合条件的人才在购房时可享受每套 2 万元的优惠；还有开福北的湖南建投向江徕，作为长沙金霞“人才安居计划”试点合作楼盘，符合条件的人才购房能享受到 20 万元起的钜惠。

新房市场供应充足将带动成交上行

新政给予了强力的加持。接着，一大波购房优惠纷纷到来。对于那些有心思抄底的购房者来说，当前市场的房源在选择上的余地到底大不大呢？

4月下旬长沙楼市供应情况统计 来源：湖南中原研究院

湖南中原研究院给出的最新统计表明，从 4 月下旬（4.21 - 4.27）开始，长沙有 14 个项目获得了预售证，市场在一周内的新房供应数量是 1382 套，与之前相比增长了 101%。

新房供应快速增加了，这带动了市场成交的热度。上周，长沙的一手房成交了 764 套，相比之下环比增加了 313%。

几个市场关注的楼盘预计在 5 月中旬开盘。市场供应较为充足。限购松绑了。开发商在大力促销。这三重因素叠加在一起。5 月长沙楼市的成交量同比降幅有希望收窄。5 月长沙楼市的成交量环比有希望进一步上升。湖南中原研究院执行院长陈世霞分析并表示。