我是杭州房哥，是一位资深的房产投资专家。我是你相见恨晚的买房导师，目前已经为 7000 人提供了买房的最佳解决方案。我不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不清头脑。我属于实战派，只会跟你说最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，今年买房投资，怎么挑选地段？

随着城镇化的逐步推进，在未来的时间里，会有众多的人口朝着省会城市、二线城市以及各地的市中心涌入。在未来的十年当中，当进行买房挑选地段这一行为时，应当选择那些处于黄金地段的地方。

要买到真正符合自己的楼盘，可查看知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》。

房哥您好，我申请了纯公积金贷款，金额为 50 万。每个月我的公积金账户会入账 3800 元。我想咨询一下，在这种情况下，是选择等额本息还款方式好呢，还是选择等额本金还款方式好呢？并且贷款几年才是最划算的呢？

如果你首付比例低，那么用等额本息还款是最划算的；如果你首付比例高，那么用等额本金还款是最划算的。

一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

杭州存在多种能够突破限购的途径，在知识星球的内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》中可以详细看到。

提问：房哥，我来咨询一下。我本人在杭州没有房子，在 2017 年的时候在临安购买了两套房子，并且当时在临安办理了落户手续。

现阶段是继续持有临安的房子呢，还是将其卖掉后去主城区买房呢？相比较而言，哪个的投资回报率更高呢？

2.有无推荐的小区？总价260万左右，谢谢。

主城区的投资回报率比较大，并且升值空间也比较大，所以它是你买房时优先考虑的选择。

根据你的购房预算，推荐的新房楼盘有融耀之城；推荐的新房楼盘有万科彩虹天空之城；推荐的新房楼盘有杭州第三城；推荐的新房楼盘有汀洲印月；推荐的新房楼盘有融创云帆社区；推荐的新房楼盘有宸翰里；推荐的新房楼盘有星合映。

提问：房哥，预算为 250 万，想要在杭州购买新房楼盘，有哪些板块是可以选择的呢？

可供选择的板块有 19 个，分别为：大江东板块；空港新城板块；党湾板块；所前板块；戴村板块；浦阳板块；河上板块；萧山科技城板块；南部新城板块；闲林板块；良渚板块；瓶窑板块；崇贤板块；仁和板块；塘栖板块；东湖新城板块；星桥板块；银湖板块；高桥板块。

在这些板块当中，你可以考虑在大江东购置房产。大江东的楼盘数量较为丰富，其核心地段的配套设施对附近的新湾、义蓬、河庄都产生了影响。地铁的开通以及商业综合体的崛起，使得大江东的生活氛围变得浓厚了许多，投资价值也很高。

提问：房哥你好！我想问下，杭州现在哪里更有投资前景呢？

投资住宅和公寓的区别在哪？回报率有多少？

想在主城区购买住宅，那么对于我这样的情况，有哪些办法可以解决限购呢？我是江西人，在杭州没有房产，而在江西有几套房子，如今我已经 42 岁了，希望能得到你的有效帮助，非常感谢。

在杭州进行买房投资时，推荐的板块有：未来科技城；奥体；大江东；运河新城；萧山科技城；东湖新城；崇贤。

投资住宅和公寓存在最大区别。购买住宅能获得更多的赚钱机会。购买住宅的回报率预计比公寓的回报率要高出 3 倍以上。

如果你的情况是想在城区购买住宅，那么可以选择缴纳两年杭州社保。缴纳满两年后，就具备了买房的资格。房哥提供代缴社保服务，你可以找房哥办理相关事宜。

您好，我已经拥有一套杭州的房子，无法购买第二套。在此情形下，从投资角度来看，单身公寓是否具有投资价值呢？又该如何进行选择呢？

回答：单身公寓具有投资价值。

推荐的公寓楼盘有爱尚里，龙湖·紫金上城，西投绿城·云谷春风，融创·云潮府，德信·杭州之翼。春节以来，这 6 个楼盘是最热门的公寓产品，可供人们选择。

提问：房哥你好！想要咨询一下，宁波东部新城的东投·云起湖畔这个楼盘情况如何？它和普通住宅存在差别吗？

我查看了开发商提供的效果图，发现这个楼盘不存在小区环境。那么对于投资和自住而言，感觉究竟如何呢？

东投·云起湖畔的房子是附带销售的。主要是在建设“浙江创新中心二期”综合体项目，该项目涵盖了此楼盘、科创大厦以及商业街等多种业态，是由 3 栋办公楼、2 栋商业楼和 9 栋住宅共同组成的。

效果图曝光显示，此楼盘没有小区环境。现在的开发商企业将这种楼盘氛围设计称为创新，这是近两年流行起来的一种设计理念。

此楼盘与普通住宅有以下区别：对于业主们来说，此楼盘的氛围设计意味着公摊面积会更大，同时也意味着开发商能赚取更多的利润。

此楼盘的投资价值处于中等水平，自住价值处于中等偏上水平。

提问：房哥您好。我的预算在 500 万左右，希望在杭州购置一套二手房，用于投资。

从投资角度，求这些楼盘排序。

根据投资价值进行排序，首先是万科西雅图，接着是北大资源未名府和首开国风美寓，然后是杨柳郡，再之后是桂语江南和金色黎明，接着是金地天逸和钱塘明月，再接着是万科紫台、滨江西溪之星以及中海寰宇天下。

滨江西溪之星最终的成交比例接近于零。

按照百分比进行换算，每有 100 个买家前往万科西雅图，就有 22 个买家会付款接盘，并且他们对该楼盘的中意程度非常高；而每有 100 个买家前往滨江西溪之星，仅有 3 个买家会付款接盘，同时他们对该楼盘的中意程度很低。

提问：房哥，你好～

我老公是福建人。婚前，他有两套房子，且这些房子的贷款尚未还清。结婚之后，我们两人名下购买了一套房子，这套房子是全款支付的。

请问，在这种情况下，若我想要在杭州买房，那算几套呢？首付需要多少呢？

回答：根据你的情况，算三套房，需全款，不具备办理房贷资格。

我是建德人，建德的核心地段房价已经达到 3 万了，我觉得升值空间比较有限。我准备去杭州参加摇号，房子的预算大概控制在 450 万左右，希望能得到推荐。

根据你的购房预算，推荐以下新房楼盘：上河公元；花样年·对越天；博语华庭；奥林美筑；博奥花宸里；星创城；古墩·彩虹轩；中梁·沐宸院。

提问：你好！我们计划在杭州尽快购置一套房，预算在 280 万以下，家中有两个孩子。

我们在深圳拥有一套房子，打算在两三年之后将其出售，然后在杭州更换一套更为优质的房子。正因如此，目前所购买的这套房子只是起到一个过渡的作用。在此，想请教您有哪些建议呢？

是选择位置相对较好且处于中心区的老破小呢，还是选择位置稍微偏一点的二手房？

另外，您有什么楼盘可以推荐的吗？谢谢！

回答：二手房是你的最佳选择。

推荐的二手房楼盘有卓悦华庭，还有康城国际，以及众安理想湾，也有金都夏宫，另外还有华元欢乐城。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

详见知识星球内部资料，其中有关于“如何养出银行无法识别的流水”的相关干货内容。

提问：你好！我打算在杭州购置一套住宅用于投资，计划在 5 年后出售。我希望这套住宅靠近地铁，以便出租时更加方便。我的总价预算是 200 万，对于户型的大小没有特别的要求。

可以推荐一些新、老小区吗？

推荐的新房楼盘有杭州第三城；推荐的新房楼盘有融耀之城；推荐的新房楼盘有汀洲印月；推荐的新房楼盘有锦畔云汀。

推荐的二手房楼盘有金都夏宫，还有湖山帝景湾，以及龙湖香醍溪岸，新西湖小镇也在推荐之列，复地连城国际同样被推荐，景溪北苑也包含在内。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

好的房子必须具备适合生活居住的环境。考虑到日常生活的需求，房子周边的配套设施需要齐全。

已经盘点出了杭州投资性价比最高的楼盘，这些楼盘的详情可在知识星球内部资料《独家！杭州 2021 年全面分析楼市行情》中查看。

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