大家都知道，房产具备居住的属性，同时也具备金融的属性，甚至还具备保值增值的功能。所以，许多人会选择购买房产来进行投资，期望在往后的几年中，这套房产的价值能够增加一倍。

然而近年在政策调控的作用下，房价的走势变得平稳了。今年，一场疫情迅速蔓延开来，在经济复苏的背景下，政策仍然反复强调“房住不炒”以及“租购并举”，并且在很多地方还实施了史上最为严格的调控措施。在网络上，对于“房价是涨还是跌”这一问题，出现了不同的观点。

最近小编在网上看到一个有意思的问题，那就是：倘若你拥有 100 万，你会挑选买房呢，还是会选择将钱存进银行？

回到七年前，面对这个问题时，很多人会毫不犹豫地选择房产。数据表明，2013 年全国平均房价还未到 6000 元/平方米。到 2020 年，房价涨幅在 50%左右的城市有很多。

现在，把这个周期扩大到 5 年甚至 10 年。面对同样的问题，即“100 万房产”和“100 万存款”，你会选择哪一个？

选100万存款 — 你考虑通货膨胀了吗？

把钱放在银行，能够看到在 5 年时间里能赚多少利息，也能看到在 10 年时间里能赚多少利息，还能看到回报的情况如何。同时，需要考虑到通货膨胀这个因素。

我们的货币目前仍处于贬值的状况。大家对此都有深刻的感受，10 年前 100 元能够购买家电，甚至能够满足一个月的开销，然而现在 100 元的消费能力已大幅下降。以西安为例，5 年前房价每平方米不到 5000 元，而现在房价平均每平方米 1 万 5 元。由此可见，5 年后以及 10 年后，100 万的消费能力会变成何种模样？这是我们不敢想象的。

更重要的是，我们要知道银行利率的增长永远赶不上通货膨胀速度。这意味着银行存款所产生的利率没有机会超过通货膨胀率。很多人即便有全款买房的能力，也会选择分期还房贷，这就是利用了这个杠杆原理。所以在未来 5 年乃至 10 年的时间里，100 万的消费能力不会那么高了。

选100万房产 — 因城而异

有人会问，100 万存银行会遭遇通货膨胀，那么买房之后房价就一定会上涨吗？

关于未来房价的涨跌情况，小编认为不同城市有所不同。从长期来看，取决于城市的发展；从中期来看，与人口有关；从短期来看，受政策影响。其实说到底，都是城市发展的问题。我们纵观世界上的各大超级城市，会发现除了会导致房价出现异常波动外，房价随着城市的快速发展而持续上涨，这是确定无疑的。

从 9 月份发布的全国百城房价走势情况来看，全国有 70 多个城市的房价持续略微上涨，其涨跌幅都处于平稳的区间内。总体而言，一二线城市的房价呈现出稳步且略微上涨的态势。

图片来源房天下

未来，不同城市的住房市场费率存在差异，房价也会随之有差异。在那些教育、医疗、科技等优质资源集中的城市，人口吸引力会一直保持，住房需求会持续保持。如果有投资买房的打算，那么可以对这些城市进行考虑。

专家表示：短时间内，房子比存款值钱

从短时间的角度来看，“房子”比“存款”更有价值。因为当前我国的通货膨胀率尚未达到极高的水平，并且国家正在竭力采取措施来对通货膨胀率进行控制。所以在短时间内，通货膨胀率不会出现大幅上升的情况，而房价有能力跑赢通货膨胀率。

在通货膨胀时期，这对开发商和房东是有利的。即便投资买房后房价的涨幅不是很大，不想将房子卖出，然而至少可以把房子出租出去，通过这种方式赚取一部分利润空间。

既然“100万房产”比“100万存款”更保值

那么在买房投资时该如何选才能实现最大价值？