过年时大家常说新年有新景象。商业注重掌控新动态，抢占先机，新意味着生气希望和活力。买房时大家自然喜欢看看天津楼市近期出现了哪些新楼盘。如果大家关注近期天津的商业地产，就会发现近期新的商业地产楼盘其实不少，有写字楼，也有商铺。笔者*为您网罗的即是天津*近新入市的十大商业地产楼盘。

价钱：平均价钱元/平

地址：天津南开长江道与南开三马路交口

金融街南开核心结果图

金融街南开核心属于金融街核心（论坛户型图房价动态微博）的写字楼部分。金融街核心是 45 万平米的城市归纳综合体。它将一等写字楼、旗舰商业、法度模范洋房、瞰景第宅融合在一起。其中，一等写字楼的总建筑面积为 17 万平米，由三座办公楼构成，分别是 44 层、23 层、29 层，且为现代化智能办公楼。还有 200 米高度的主楼，挑起了南京路天涯线。胜利创作打造出了具有完美功能建设、比肩世界品质且提供国际服务的天津国际商务符号。旗舰商业紧邻城市骨干道南京路，其商业揭示面长达 330 米，同时依托 17 万平米的写字楼及洋房住区，吸引了城市商务精英以及周边的栖身消费人群。此外，项目为城市核心打造的商务板块，通过采用先进的硬件举措措施，进行科学的业态分布，营造出了一流的商业氛围。这将吸引众多商业进驻，打造出具有无限价值的综合商业配套。

地址：天津红桥张自忠路1号

海河华鼎大厦结果图

海河华鼎大厦是一个商业综合体项目。它位于张自忠路一号，被大胡同、通北路和张自忠路所围合。整体占地面积为 2.28 万平方米，总建筑面积是 15.6 万平方米。其中包含 3 层、一万平米的商业部分，4 栋栖身型的精装公寓，2 栋 15 层到顶的国际一等写字楼以及 1 栋五星级的泛太平洋酒店。写字楼有 2 栋，每栋 15 层，是双塔式建筑。总建筑面积为 1.7 万平米。每栋写字楼的尺度层面积是 730 平米。写字楼现已封顶。预计在下半年开盘出售。

地址：天津西青海泰大道与海泰立异七路交口

华更始区1号结果图

华更始区 1 号整体占地面积为 1 平方米。地上建筑面积有一定数量，地下建筑面积也有一定数量。容积率为 1.5，绿化率达到 27%。园区东边到达海泰大道且紧邻马球公园，西边到达海西洋路，北边紧邻海泰立异七路且与华鼎 3 号地相邻，南边到达海泰立异六路，与西门子天津总公司相毗邻。华更始区 1 号的所有地块呈东西向的矩形。高层办公楼被安置在园区的西侧和北侧，别墅办公楼安置在园区的东侧。这样就形成了北高南低以及西高东低的建筑形态。既能有效利用自然采光，又能防止冬季来自西面和北面方向的强风对园区内部产生作用。项目园林景观通过广场景观与组团景观相连接的方式，把绿植景观充分融入楼宇之中，从而打造出全生态的办公环境。同时，以核心大道为纽带，将 3 号地块连接起来，实现了景观的相互呼应以及地块的连贯性。在东侧还树立了一个次要出入口。园区内的路途系统分为三个级别。其中，有骨干道，它是车行道及消防车道，其功能是将园区区分成几何分区，并且联系重要出入口之间的交通；还有次干道，它也是车行道及消防车道，功能是为各分区内提供交通服务；另外还有歧路，它同样是车行道及消防车道，主要是为了满足消防、景观等方面的需要。

地址：天津北辰天津陆路港物流装备财产园

闽湾泓苑总部基地结果图

闽湾泓苑总部基地位于北辰区东北部的西堤头镇路港物流装备产业园内。天津陆路港物流装备产业园凭借其得天独厚的地理位置和交通优势，建成了以科技型现代物流和装备制造业为产业定位的现代物流园区。到 2015 年底基本实现包含陆运、空运、海运的现代物流园区。这个园区能够实现 100 亿的出售收入以及 4 亿的税收，年均增幅均为 50%，还能吸纳 1 万名就业人员。闽湾泓苑总部基地是一个将仓储、钢型材加工、物流配送功能集于一体的产业基地。其一期由 72 栋标准厂房和多层复式厂房构成，占地面积为.4 平米，建筑面积为平米，预计在 2013 年投入使用。闽湾泓苑项目是别墅级厂房，集办公、生活、创业等功能于一体。低总价、高尺度，为在此办公、生活、创业、休闲的人群提供理想的去处。每栋建筑既相互延续又相对独立，创造出多样化的空间，最大程度地满足商务、办公与居住一体的和谐。闽湾泓苑总部基地体现以人为本的时代特征，营造良好的人文及生态环境。

地址：天津北辰双辰北路与九园路交口

闽双总部基地结果图

闽双总部基地周边交通便捷。小区西侧紧邻津京公路，此公路是连接北京和天津的黄金走廊。小区南侧邻接天津市外环线。小区周边公交出行便利，有 961、610、607、611、810、快速 2 路、便民 1 路、便民 2 路、津辰 12 路等多条公交线路。公交站离小区步行距离不足 10 分钟即可到达。

地址：天津滨海新区于家堡金融区堡京路与友情道交口处

天津汇金核心结果图

天津汇金核心处在天津滨海新区于家堡金融区内，位于起步区 9+3 地块的双地铁口核心位置。该项目规划用地为一定面积，总建筑面积也是特定的面积，地上面积有其相应数值，地下面积也有特定数值。其中办公面积大概是 13.8 万平米，商业面积约为 1.9 万平米，建筑高度约为 230 米。建筑主体由北侧的一栋约 230 米高的五十二层主楼以及东侧呈“L”型、约 35.4 米高的七层附楼组成。项目紧挨着堡兴路和友情路商业街，设置了三层地下空间。项目的部署是以金融办公功能为主，包含商业、休闲、文化文娱等多种功能的综合性、国际性办公大楼。建筑主体包含北侧的一栋约 230m 高的五十二层主楼以及东侧呈“L”型、高约 35.4m 的七层附楼。主楼与附楼之间有一个四层通高的玻璃中庭。这个玻璃中庭毗连在主楼与附楼之间，并且在建筑内部形成了内街，使建筑空间变得活跃。附楼的部分设有凹进式屋顶花圃，让第五立面的部署更加厚实。它凸显了金融办公类建筑肃静、挺拔、简练、高雅的景象。 使用率：商业约51%，办公约62%

地址：天津滨海新区空港一号桥北侧华明财产园

智筑全国结果图

天津住宅集团开发建设了智筑全国。2010 年，住建部核准后，天津住宅集团成为国度住宅产业化基地挂牌单位。2012 年，集团花费百亿开始建设天津首个住宅产业化实体项目“智筑全国”，目的是打造国际规模较大、观念优良、功能复合且集“产、学、研”于一体的国度住宅产业化基地。智筑全国动作，在天津有一个罕见的百亿项目。在未来 3 至 5 年内，这个项目将为近千家入驻企业提供超过 500 亿元的重大成本支撑。其目的是实现园区运营产值突破“千亿”大关。智筑全国国度住宅财产基地处在华明财产园。它扼守着津滨双城发展的中轴津汉路。距离有东方西雅图之称的滨海国际机场仅 5 千米。它正好处于临空经济理论中的“商业服务环”（1 - 5 千米）与“建造配送环”（5 - 10 千米）的交界地带。滨海国际机场知晓 75 座国际外城市的 92 条航线。它搭建起了全球化的空中走廊。同时，天津计谋东移在加速。在这些因素的作用下，该地区正日益成为人、财、物流与策略成本汇集并共同构筑的地方，成为一个具有特殊价值的境地。智筑全国凭借壮大的成本平台，汇聚八方优势，打造了住建全财产链多赢平台。从策略扶持方面，从金融支撑方面，从揭示生意业务平台方面，从基本配套服务方面，多层次、多渠道、全方位地辅佐高低游企业减缓融资压力、成本压力、技术压力以及商场拓展等多方面压力。以财产联盟形式加速了行业财产化的发展历程，助力了地区经济的起飞。基地规划的占地面积约为 4000 亩，建筑的总面积超过 200 万平米。在园区建设的过程中，将会遵守住建产业化的“四新”要求，大量运用节能环保方面的新技术、新资料、新工艺以及新装备，从而使它成为具有标杆意义的低碳生态示范园区。Ⅰ期：智筑北园的首期，智筑北园占地面积为 84.3 亩，规划的建筑面积是 5.7 万平米，由 2.9 万平米的科研院以及 2.1 万平米的总部办公独栋所构成。

价钱：平均价钱元/平

地址：天津津南小站镇津歧路与盛塘路交汇处

米立方风情商业街结果图

米立方风情商业街项目位于天津市津南区南部的小站镇。此地区位将会成为毗连滨海新区和天津郊区的重要枢纽。周边路网令人振奋，交通十分便利。津港高速西小站匝道在今年 5 月已经落成，届时只需 8 分钟就能到达郊区。天山川榭花都总占地面积为 3200 亩，在相关部门的指导下打造了适合居住的生态大盘，并且开创了津南地区少见的配套措施。其一，有一个占地 900 亩的市政（湖景）公园，其中包含 180 亩的水域面积，绿地率达到了 75%，缔造了津南区的后花圃。其二，有一个占地 130 余亩的大型室内水上娱乐设施——米立方，它是天津的 3 处景点之一。设有戏水大厅，有工人造浪，还有飘流河、滑道群、儿童戏水区域，以及海盗船，有尺度泳道，包含温泉 SPA 等业态，集休闲健身、旅游度假、特色餐饮等功能于一身，建成后会成为全国较大的室内恒温水上健身核心。其三，天山川榭花都与香港喜来登五星级酒店签约。签约的内容涵盖了总统套房、度假小屋等住宅方面的部门。同时，还包括特色餐厅、宴会厅、会议厅、商务核心以及水疗核心等。其四，25 万平米的商业归纳综合体包含两部分，一部分是 10 万平米的商业街，另一部分是 15 万平米的购物核心。它是一个综合性、规模化的商业场所，集“购物、餐饮、文娱休闲”于一体，也就是“一站式”消费商业核心。

地址：天津静海北华路与朝阳道交口

新湖国际广场结果图

新湖国际广场是多功能的城市综合体。它将商业街、综合商场与居住完美融合，形成了一种崭新形态的城商场所，为社会提供了丰富多彩的生活。主要包括精品商业街、娱乐休闲和美食餐饮。沿着主干道朝阳路以及园区主干道三设置了美食街，通过广场引导人流进入内街，实现了更多的临街商业界面。东北角和东南角树立着进口广场及动作建筑群的景象。这里是动作新品公布、商业揭示、时装秀甚至重大庆典集会的场所。它为城市缔造了一个户外活动的大空间，同时便于宣传静海文化，极大地提升了城市品味，为建设品牌之城、品质之城贡献了力量。