亲密的城市——越秀星颂府

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低总价 不限购

中轴之上全域醇熟配套

杭州临安「越秀星颂府」

杭州临安越秀星颂府有房价优惠折扣。有户型图。有平面图。有样板间。高层户型多样。有高层洋房、合院别墅。有交房时间。有交付标准。周边配套齐全。学区配套良好。有一房一价表。有认筹时间。距离地铁口有一定距离。属于特定区域板块。

国企越秀 13载青山湖亲密共建

越秀地产是中国地产百强企业。它凭借国企的实力在青山湖进行深耕。历经 13 年，打造出了约 150 万方的大城。这里有约户亲爱家人。2022 年，它在青山湖科技城芯选址，再次献上了升阶作品。

越秀星颂府有其售楼处，也有其营销中心，越秀星颂府售楼处的位置是……

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并肩“杭州第三中心” 未来澎湃

未来科技城和杭州云城被列为“杭州第三中心”，青山湖科技城与它们同处城西科创大走廊。在此情况下，青山湖科技城的产业势能再次提升，其未来的发展态势十分强劲，清晰可见。

目前板块聚集了很多科研院所，有数十家之多。同时还有 46 家高校以及企业创新载体。这里拥有 133 家规模企业，其中有 94 家是国家高新技术企业。（数据来源：浙江日报）

作为融杭桥头堡，有着无可比拟的地段优势和发展前景；

越秀·星颂府处在青山湖科技城的核心位置。它是国企越秀历经 13 年打造的进阶之作。现在正是宜居的热土，适合入主的好时机。

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临安区位于杭州西部，这里有一片科技城，名叫青山湖科技城，充满活力与创新。在这片区域，集聚了很多科研院所，有 46 家高校以及企业创新载体，同时还拥有 133 家规模企业和 94 家国家高新技术企业。

青山湖科技城是融杭桥头堡，它具有无可比拟的地段优势以及发展前景。2022 年，越秀地产凭借国企的实力，在此构建了一座升阶作品，即越秀星颂府，从而引领人们开启全新的美好生活。

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【项目基本信息】

【 开 发 商】越秀地产

【区域板块】杭州·临安·青山湖科技城

【建筑面积】总建面约13.7万㎡

【楼层状况】高层15-17F

【规划总户数】998户

【楼盘类型】住宅

【总价】130万起

【 容 积 率】约2.0

【 绿 地 率】约35%

【装修状况】毛坯

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越秀星颂府位于青山湖科技城的核心位置。它紧邻着地铁 16 号线的“青山湖科技城”站。从这里乘坐地铁两站就可以直达未来科技城的“南湖”站。乘坐地铁六站能够到达“绿汀路”站。并且在“绿汀路”站可以换乘 3 号线或 5 号线，瞬间抵达市芯。

周边有杭州二绕西复线，还有科技大道，以及 102 省道，杭徽高速也在周边环绕。杭州西站枢纽能够连接城西通用机场，能够满足高端商务出行的需求。越秀星颂府使得高效通勤成为生活中经常出现的状态。

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在越秀星颂府，购物能带来享受。大园路中轴将周边杭州青山湖宝龙广场相连接。这里涵盖了永辉超市、肯德基、星巴克、必胜客等。同时还能享受到约 30 万方的星汇天地，其中 8 万方已经投入使用。星汇天地涵盖了五星级万豪酒店、168 米地标写字楼。这里的超市商店、各色餐饮、KTV、电影院、美容院一应俱全。越秀星颂府，能让您尽情享受繁华簇拥的核心商业圈。

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热爱自然的人们，会在越秀星颂府找到心灵的栖息之地。项目周边有青山湖国家森林公园，其面积约为 1.6 个西湖那么大。还有 43 公里长的青山湖环湖步道。以及约 72 万方的狮山公园、约 20 万方的南苕溪滨河公园，还有正在建设中的会锦文体公园等生态绿肺将其环抱。在这里，您能够尽情地参与环湖骑行这类休闲活动，也可以进行森林露营等活动，从而感受湖山共鸣的自然生态滨水湾区生活。

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在教育领域，越秀星颂府周边聚集了育才学校。同时，还有青山湖科技城第一小学和第二小学。青山湖科技城三小正在建设中。杭十四中青山湖分校也在建设当中。此外，还有青山中学等涵盖全年龄段的教育资源。并且周边有青山湖中医院，能让人们随心享受到优质的教育医疗资源。

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越秀星颂府为使业主生活更丰富多彩，成立了研习社、食集社、美学社、运动社、童趣社、造物社这六大社团。以业主的兴趣作为媒介，组织起越来越多的社团活动。让来自不同行业且不同地域的社团爱好者，能够在此拥抱更多美好的时刻。

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越秀星颂府期待与您共享美好的未来生活。

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户型

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下面汇贷售楼处电话将为大家介绍上海一手房购房的全流程，此流程包含政策的变动情况，认购的流程，积分制的细则、摇号的相关事宜、税费的内容以及相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃如果未成年的话可以增购一套房子。商贷的首付比例有所调整，公积金贷款的首付比例也有所调整，商贷的贷款利率有所调整，公积金贷款的贷款利率也有所调整。

LPR 调整之后，开始执行新的房贷利率了。现在上海首套房的贷款利率是 3.4%。二套房的利率是 3.8%，重点区域的利率是 3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

我们目前能否在上海买房呢？能买几套呢？又是如何判定的呢？接下来一起跟随汇贷来了解上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍和非沪籍在限购套数方面有明显区别。非沪籍需要有缴纳社保的相关参数。

沪籍：

非沪籍：

五大新城加上宝山和金山的人才购房需要 2 年社保或税单，临港的人才购房需要 1 年社保或税单，除此之外的其他情况都需要 3 年社保或税单。

03

一手房交易全流程

确认楼盘、取证

上海新盘要向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用，就必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》，并且拿到《准售房源公告及一房一价表》。

开发商决定认购金额，通常要求首套房的认购金额不低于房源最低价的 20%，二套房的认购金额不低于房源最低价的 30%，不过不同的开发商在这方面的比例会略有差异。

开盘流程须知：

开盘主要存在线上和线下这两个渠道。接下来，汇贷将为大家讲述一下这二者的大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘存在两种情况，一是摇号与开盘在同一天进行，二是摇号与开盘分开进行。不过，大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处进行摇号操作；公布摇号的结果；在线上系统确认相关信息；对线上选房程序进行测试；处于等待正式选房的状态；按照摇号的顺序进行选房；签署线上的认购书。

另外，在当天进行摇号选购之后，如果还有剩余的房源，那么就会按照原本的摇号顺序继续进行销售。

认筹

购房者需缴纳规定的认购金，同时要提供限购资格审查材料，之后会收到一份《认购意向书》，其中包含收据、银联 POS 单以及自己签字确认的内容。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

购买人需提供身份证、户口本；还需提供婚姻证明，包括结婚证、离婚证及离婚协议；若有未成年子女，需提供其出生证明。

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

购房人及其家庭成员名下的住房相关资料，包括购房合同或者产证。只要是购房人的名下产证，就都需要提供，无论是与父母共有、因动拆迁所得还是宅基地上的产证，都在需要提供的范围内。

认筹时间一般为5天。

认购金仅可通过刷储蓄卡的方式，利用开发商的 POS 机进行支付，不允许使用现金。支付认筹意向金之后，才具备参与摇号的资格。并且，认筹的早晚并不会对摇号概率产生影响。

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

以 100 套房为例，选取分数较高的 130 组进入入围范围，在入围之后，开始进行公证摇号。

如果未超过 1 比 1.3，那么就不会开启积分制。所有参与了认购的客户，都能够进行公证摇号。

只有那些符合积分制要求而入围的购房者，才能够参与后续的摇号买房这件事。

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

选好房子后，签订认购书，接着把认筹金转为定金，然后在开发商规定的时间内补上首付款，最后签订贷款合同。

签订《认购书》之后，就表明意向金转变为定金了。倘若毁约不想要房子了，那就需要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

选房时存在房子，然而若房子位置不佳或者并非是你所期望的，那么便可以放弃选号，并且能够全额退款。

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

选到了自己心仪的房子，接着签订了认购书，把认购金转变成了定金，然后在开发商规定的时间内补齐了首付款，并且签订了贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上住房方面，人均 60 平建筑面积的部分免征房产税。而超出人均 60 平建筑面积的那部分面积，会被视为“应税面积”，需要缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证且已满 3 年的购房人，或者持有上海居住证且积分已满 120 分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购置了一套住房，并且这套住房属于家庭唯一的住房，那么就暂时不会征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证且未满 3 年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税；持有上海居住证且居住证积分不满 120 分的购房人，其上述住房也先按本暂行办法规定征收房产税。

持有上海居住证满 3 年的，可予退还其上述住房已征收的房产税；积分满 120 分且在本市工作生活的，也可予退还其上述住房已征收的房产税。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海，“居留许可”连续满三年，或者税单满 3 年且在有效期内，就可以在报税当天直接申请免征。

2.台岛人士

以上情况都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有《港澳居民暂住证》且连续满 3 年，有税单，有社保，这些都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

结婚证或者离婚证明。如果离婚协议涉及房产且需要明确分割，就需明确表明；倘若离婚协议未涉及房产分割或虽涉及但不明确，就需提供补充协议。

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

2011 年之前有一套房子，且是和父母共有的。那么在这种情况下，买房时到底算首套还是二套呢？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

朋友在 12 年购买了一套房子，该房子目前尚有贷款。若将贷款还清后过户给我，那么他们在买房时算无房还是有房呢？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

已签订了拆迁合同，不过要在 5 年之后才能拿到。那么这对于五年内买房会有怎样的影响呢？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

如果是买房的情况，进行了网签且有购房记录，就被视为有房。然而，若是卖房的情形，给他人网签之后，需要完成过户手续才可以算作自己无房。

夫妻名下都没有房子，婚后拥有一套房子，现在已经离婚，我放弃了所有财产净身出户，离婚时间超过了五年，想要购买一套房子，这种情况算首套还是二套呢？

离婚后不追溯，算首套。

注意，在一手房的认购环节，认购金所使用的银行卡一定要提前开通大额支付功能。这样做是为了避免因为银行卡限额而对认购产生影响。

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