近期，有网友咨询——

假如我在新规实施之前离了婚。离婚之前，老公拥有一套房子，且房子写的是他的名字。离婚之后，我没有房子。那么，这种情况下，契税能够算作首套吗？

我们一开始听到新规，还以为是因为自己吃瓜不积极，错过了什么时政消息呢。然而，没想到这是早在 2021 年 1 月 21 日就已经出台的“沪十条”。对于其中的离婚点，很多伙伴都产生了疑惑，他们表示离异 3 年内的房产限购需要追溯到原家庭，以离异之日作为节点，前后的购房以及婚姻变化都非常复杂。

看了这么多提问，今天就来跟大家科普一下~

·问题速答·

假如是在新规实施前离婚的。离婚之前老公拥有一套房，且房子写的是老公的名字。离婚之后自己没有房。那么这种情况下，契税能算作首套吗？

契税是按照现家庭来进行计算的。只要现家庭的成员在上海名下没有房产，那么契税就被算作首套。

问：那离婚后买房到底怎么算？

夫妻在离异后的 3 年内去购房，对于其拥有住房的套数，是以离异之前家庭的总套数来进行计算的。

问：离婚限购具体怎么说？还真搞不清楚。

以一个例子来说，对于上海沪籍家庭而言，如果近期离婚了。你的老公分得两套房屋，而你没有分得房屋。在 3 年内，你与他人再婚，再婚对象是沪籍人士并且名下无房（该对象婚前单身，无住房且无婚史，同时具备购房资质），这种情况下是可以购买 1 套房屋的。

A 与 B 办理了离婚手续，A 获得了 2 套住房，B 没有住房。B 与 C 再婚，C 是沪籍，在婚前为单身状态，没有住房且没有婚史，同时具备购房资质。现在 B 和 C 重组的家庭可以购买 1 套住房。

其次，对于上海沪籍家庭而言，如果您和您的结婚对象都是再婚，并且你们原来各自的家庭都只有 1 套住房，在离婚时又把房子给了前任，那么，现在的重组家庭如果没有住房的话，是可以购买 1 套住房的。

解析：A与B离婚，原家庭唯一住房分给了A；

C与D离婚，原家庭唯一住房分给了C；

现目前B和D再婚，BD重组的家庭没有住房的话可买1套。

夫妻离异不满三年，若离婚前家里仅有一套房产，那么净身出户的那一方是可以购买 1 套房子的。

A 与 B 办理了离婚手续，原本的家庭中仅有的一套住房被分给了 A，B 没有带走任何财产，仅自身离开，在此情况下，B 可以购买一套住房。

如果你近期离婚或者离婚未满三年，并且需要买房，那么可以参考上述内容，查看自己以及现重组家庭是否具备购房资格，这样可以避免浪费精力，避免空欢喜一场。