一、签合同需要注意哪些细节问题

购房时，签订购房合同这一环节极为重要。以下是签订购房合同时需注意的一些细节问题：

确认合同主体：要保证合同里的甲方（卖方）为项目立项批准文件中的投资建设单位，不能是代理商或者律师楼。并且，签字的人应当是法人代表本人，或者是其授权的主要负责人。

审查五证：要确保开发商拥有建设用地规划许可证，确保开发商拥有规划许可证，确保开发商拥有建筑工程施工许可证，确保开发商拥有国有土地使用证，以保证开发商的房屋具备合法销售的条件。

明确房屋信息：购房合同需明确约定所购房屋的具体楼号，要明确约定所购房屋的楼层，还需明确约定所购房屋的房号，这样能避免开发商一房多卖。同时，要明确约定楼盘的层高，要明确约定楼盘的主体结构，要明确约定楼盘的建筑面积，要明确约定楼盘的套内面积，也要明确约定楼盘的房型等信息。

购房合同中需明确土地性质，要确定其是否为出让性质；同时，还需明确土地的使用年限，要确定其是否为 70 年。

明确房屋用途：如果房屋用途为，应在合同中明确标注。

签订合同的时候，要与前期物业签订物业服务合同，所以需要仔细阅读物业公司的声誉以及物业合同里的相关约定。

明确各项费用：在购房合同中，应当明确规定相关费用由哪一方来承担，尤其要明确一些不合理的收费该由谁来承担。

约定不成的处理情况如下：若购房者因贷款被拒而致使无法买房，那么在合同中需约定开发商应将购房者所缴纳的款项以及其他款项如数退还。

明确违约责任：在购房合同里，要明确规定违约责任，其中包含逾期交房时的违约责任、面积有差异时的处理办法以及办理相关事宜的期限等。违约责任的约定要做到让双方处于对等的地位，防止给消费者带来不公平的状况。

注意车库和地下室的相关约定：倘若开发商承诺会赠送车库或者地下室，那么这些约定就一定要被写入合同之中，这样才能确保权益可以得到保障。

签订购房合同时，要仔细去阅读合同内容，从而了解自身的权利和义务。要是有疑问或者不明确的地方，就应该赶紧向开发商或者相关方咨询。

《》第五百九十五条对买卖合同进行了定义，即买卖合同是这样一种合同：出卖人要将标的物的所有权转移给买受人，同时买受人需要支付价款。

其十三，合同使用文字的效力。

二、买房签合同需要夫妻双方共同签字吗

买房签合同是否需要夫妻双方共同签字，取决于购房合同的具体内容，也取决于夫妻双方的财产约定。

如果购房合同中的权益和义务涉及夫妻双方的共同财产，那么一般需要夫妻双方一起签字。因为夫妻双方对这些财产共同享有所有权，对于这些财产的任何处置，像购买房产这种行为，都需要双方共同同意。

其次，若购房合同仅与夫妻中的一方个人财产相关，那么或许只需该方单独签字。不过在这种情形下，建议夫妻双方都去了解相关情况并达成同意，目的是防止后期出现不必要的纠纷。

不同地区的法律规定存在差异。所以在签订购房合同之前，最好去咨询当地的法律专业人士，这样能确保合同符合法律要求。

首先，无论购房合同是否需夫妻双方共同签字，双方都应充分了解和考虑合同内容，以保障自身权益。其次，若有疑问或不确定之处，应及时提出并寻求专业法律建议。总之，买房签合同是否需夫妻双方共同签字，需依具体情况判断。双方都应该充分了解合同内容，确保自身权益得到保障。无论如何，都应如此。