二手房为更快找到房源，大多数买方会通过中介来购买。那么，买二手房有哪些注意事项呢？又需要问中介哪些问题呢？

1、查明产权状况，认真审查房屋产权的完整性、可靠性。包括要求卖方提供产权证书等证件；要向房产管理部门查验所购房产产权的来源和记录，包含房主等信息；需查验房屋是否有债务负担；购房者还得了解所购房有无抵押、是否被法院查封及与人共享等情况，产权不明确或有纠纷的绝对不能购买。

一定要找正规的中介公司。选了中介公司之后，还需要选人，要找服务态度好的。

在买二手房的过程中，买卖双方最好能够见面。如今二手房市场存在很多不规范行为，比如吃差价的行为。很多买房人在面对时，接触到的只是房屋的中介公司，他们对房屋的具体状况并不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，在这个过程中就容易出现比较大的价差。

买二手房交易流程

买方进行咨询，希望买卖双方能够建立起信息沟通的渠道。买方想要了解房屋的整体现状以及产权状况，并且要求卖方提供合法的证件，这些证件包含房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。

签合同：卖方给出了房屋的合法证件，买方能够交纳购房定金（需知交纳购房定金并非商品房买卖的必经环节），买卖双方签署房屋买卖合同（也称为房屋买卖契约）。买卖双方经过协商，在房屋坐落位置、产权状况以及成交价格、房屋交付时间、房屋交付事宜、产权办理等方面达成相同意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4. 对于无产权或部分产权，且未得到其他产权共有人书面同意的情况，管理部门拒绝申请，禁止上市交易。

立契方面：房地产交易管理部门会依据交易房屋的产权状况以及购买对象，按照交易部门预先设定好的审批权限，逐步进行申报审核并批准。只有在经过这些程序之后，交易双方才能够办理立契手续。如今，北京市已经取消了在交易过程中的房地产卖契，也就是大家平常所说的“白契”。

缴纳税费：税费的构成较为复杂，需依据交易房屋的性质来确定。例如，房改房的税费构成与其它商品房不同，危改回迁房的税费构成也与其它商品房不一样，经济适用房的税费构成同样与其它商品房存在差异。

交易双方先在房地产交易管理部门办理完产权变更登记，接着交易材料会被移送到发证部门，之后买方凭借领取房屋所有权证通知单前往发证部门申领新的产权证。

银行贷款：对于贷款的买受人而言，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同前往贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信情况，对双方欲进行交易的房屋进行评估，以此来确定买方的贷款额度。之后，银行批准买方的贷款。当双方完成产权登记变更，买方领取到房屋所有权证后，银行便会将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证且付清所有房款，同时卖方交付房屋并结清所有物业费，在此之后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，完成交易需打余款。

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