一、深圳最新购房政策

二、深圳二手房税费如何计算

三、深圳715新政后购房政策讲解

一、深圳最新购房政策

【购房条件】

深户的条件是本市落户满 3 年，并且在购房之日前本市连续缴纳 36 个月及以上的个人所得税或者社会保险证明。

2、非深户：本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明

【限购政策】

家庭作为单位，夫妻双方都是深户，或者夫妻中有一方是深户，那么在深圳可以限购 2 套住宅。

2、深圳户籍，单身（含离异），在深圳限购1套住宅；

购房之后，在开始的 5 年时间里，要是在深圳连续缴纳了个人所得税或者社会保险，并且属于非深圳户籍的居民家庭，那么在深圳就只能限购 1 套住宅。

外籍人士在深圳能够购买一套住宅。他们不可以购买商业性质产权的物业。并且限购一套。不过可以进行按揭贷款。

【限贷政策】

购房人家庭名下无公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低 30%的政策。

购房人家庭名下在本市无房，若有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，那么购买普通住房时，贷款首付款比例不低于 50%；购买非普通住房时，贷款首付款比例不低于 60%。

购买非普通住房时，贷款首付款比例不低于 80%。

【细化普通住房标准】

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

单套住房套内建筑面积为 120 ㎡（包含 120 ㎡）以下，或者单套住房建筑面积为 144 ㎡（包含 144 ㎡）以下。

3、实际成交总价低于750（含本数）万元。

二、深圳二手房税费如何计算

1、面积小于89㎡，1%个税，1%契税

2、面积大于90㎡，1%个税，1.5%契税

面积超过 144㎡时，需缴纳 1%的个税，1.5%的契税，以及 5.6%的差额增值税（豪宅税）。

4、家庭二套，3%契税

【调整转让增值税免征】

个人住房进行转让时，增值税的征免年限从 2 年被调整为 5 年。而其他的政策内容保持不变。

个人销售购买不足 5 年的住房，需按照 5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买 5 年及 5 年以上的非普通住房对外进行销售。在这种情况下，是以销售收入减去购买住房的价款所得到的差额，按照 5%的征收率来缴纳增值税。

个人把购买时间达到 5 年及 5 年以上的普通住房向外面销售。这种情况下，增值税是免征的。

三、深圳715新政后购房政策讲解

我入户已经满三年了。在 2018 年之前，我已经缴纳了 3 年以上的社保。然而，2019 年中断了一年。今年，我又开始缴纳社保了。这种情况下，还能够买房吗？

深户居民家庭可以买房的条件是在本市落户满 3 年，并且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明；成年单身人士（含离异）也须在本市落户满 3 年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房；否则不能买房。

我是深圳户籍并且已经缴纳社保 3 年以上。现在我已经退休了，没办法再继续缴纳社保了。那么，我是否可以购房呢？

深户家庭可以在本市落户满 3 年且在本市退休，成年单身人士（含离异）也可在本市落户满 3 年且在本市退休。他们如能提供退休之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，并且符合其他购房条件，就能够购买商品住房。

（三）贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？

算。家庭以及个人在全国范围内的住房贷款记录都属于计算范畴，房产记录则仅限于本市行政区域范围内。

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