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7月24日，中央政治局定调，适时调整优化房地产政策！

随后，股票市场地产板块及相关产业链集体沸腾。

今天，我们来关注房地产政策。其中有刚刚出炉的顶层政策，还有目前在潍坊买房能够享受到的优惠政策。

中央定调

7 月 24 日，中共中央政治局召开了一次会议。此次会议对当前的经济形势进行了分析和研究，同时也对下半年的经济工作作出了部署。在市场关注度比较高的房地产政策这一方面，会议提出了新的内容。

要切实防范和化解重点领域的风险。要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的这种新形势。要适时对房地产政策进行调整和优化。要因城施策，把政策工具箱用好。要更好地满足居民刚性和改善性的住房需求。要促进房地产市场平稳且健康地发展。

加大保障性住房的建设力度并增加供给，积极推进城中村的改造工作，同时开展“平急两用”公共基础设施的建设，把各类闲置的房产进行盘活和改造。

需有效对地方债务风险进行防范化解，并且制定并实施一整套化债方案。同时要强化金融监管，稳步地推进高风险的中小金融机构进行改革以化解风险。

划重点：

1、此次会议未提“房住不炒”

中国房地产业协会名誉副会长苗乐如称：中共中央政治局对于房地产的情况有相关举措。房地产领域有着特定的发展态势和需求。这些方面都受到了密切关注和重视。

从表述方面来看，房地产市场调控的总体思路未曾改变，依然是推动房地产市场平稳且健康地发展。“房住不炒”这一原则虽未被明确提及，但它实际上并未发生变化。

2、我国房地产市场的供求关系发生重大变化

本次会议提出“房地产市场供求关系发生重大变化”的重要判断。

人民银行货币政策司司长邹澜此前在国新办新闻发布会上表示，我国房地产市场供求关系已发生深刻变化。过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。

3、适时调整优化调控政策

在市场供求关系出现重大改变的新态势之下，此次中央政治局会议作出提议，在合适的时间对房地产政策进行调整和优化，依据各个城市的实际情况运用好政策工具箱。

住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上强调，需继续巩固房地产市场企稳回升的态势。要大力支持刚性住房需求以及改善性住房需求。进一步把降低购买首套住房首付比例和贷款利率等政策措施落实好。还要改善性住房换购税费减免等政策措施落实到位。同时要继续做好保交楼工作，加快项目建设交付的速度，切实保障人民群众的合法权益。

4、积极推动城中村改造

此次会议强调要满足居民住房需求，包括刚性和改善性住房需求。同时提出要加大保障性住房的建设与供给。还积极推动城中村改造以及“平急两用”公共基础设施建设。并且要盘活改造各类处于闲置状态的房产。

7 月 21 日，国务院常务会议对《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》进行了审议并通过。会议指出，在超大特大城市积极稳步地实施城中村改造，这是一项能够改善民生的重要举措，同时也是扩大内需以及推动城市高质量发展的重要举措。

潍坊楼市政策支持

看完顶层政策后，接着来看目前潍坊楼市的政策支持情况。倘若在潍坊购置房产，能够享受到哪些优惠政策呢？

一

商业信贷方面

商业贷款利率方面，首套房的贷款利率下限是相应期限的 LPR 减去 20 个基点，二套房的贷款利率下限是相应期限的 LPR 加上 60 个基点。2023 年 6 月 20 日的 5 年期以上 LPR 为 4.2%，当下我市首套房的利率下限是 4.0%，二套房的利率下限是 4.8%。商业银行会依据经营情况、客户风险状况以及信贷条件等因素来确定住房贷款利率。

我市首套房的首付比例最低是 20%。目前，二套房的首付比例最低为 30%。商业银行会依据本行的信贷政策，以及借款人的信用状况和还款能力等，合理地确定具体的首付款比例。

二

住房公积金方面

首套房的首付比例最低是 20%。二套房的首付比例最低是 30%。

最高贷款额度为 60 万元，此政策有效期至 2023 年 12 月 31 日。在我市购买首套自住住房的多子女家庭，其住房公积金贷款额度上限在最高贷款额度（贷款申请时执行的标准）之上提高 20 万元。

首套房的贷款利率有所不同。其中，5 年期以下（含 5 年）的首套房贷款利率为 2.6%；五年期以上的首套房贷款利率为 3.1%。

公积金贷款的期限有最长限制，其最长不得超过 30 年。同时，贷款的到期日要满足不超过借款申请人法定退休时间后的 5 年这一条件。

借款人申请贷款时，住房公积金缴存时限有了调整。原来规定借款人需连续足额缴存住房公积金 12（含）个月以上，现在调整为连续足额缴存 6（含）个月以上。

将贷款额度上限的计算方式进行调整，原来是按照借款人申请时缴存公积金账户余额之和的 15 倍来计算，现在调整为按 20 倍来计算。

职工申请贷款时，业务系统会自动获取职工及配偶申贷前 6 个月内账户余额的最大值。系统会自动按照该最大值的 20 倍来测算贷款额度上限。并且，在额度测算完成后，不会再留存账户余额。对于可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的认定，依然按照《潍坊市住房公积金个人住房贷款实施细则》的规定来执行。

三

税费方面

2022 年 10 月 1 日开始到 2023 年 12 月 31 日截止这段时间内，对于出售自己拥有的住房，并且在现住房出售后的 1 年时间内，在市场上重新购买住房的纳税人，要把他们出售现住房已经缴纳的个人所得税退还给他们。

四

降低公寓使用成本

购买新建公寓且用于居住，若实行“一户一表”，那么就可以申请执行城镇居民用水用气价格。

五

购房补贴方面

2022 年 5 月 24 日至 2023 年 12 月 31 日期间，个人（家庭）在潍坊市区购买新建商品住宅。在 2024 年 12 月 31 日前如实缴纳契税，可给予实缴契税额 50%的补贴。

2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期间，个人或家庭在潍坊市区购买二手住宅。他们如实缴纳了契税。对于这些购买行为，给予实缴契税额 50%的补贴。

2023 年 6 月 16 日至 2023 年 12 月 31 日这段时间内，个人、家庭以及企业去购买新建的商业用房。并且在 2024 年 12 月 31 日之前，能够如实缴纳契税的话，就会给予实缴契税额的 50%作为补贴。

2020 年 6 月 8 日到 2022 年 4 月 26 日期间，有新来到我市就业创业的人员，若符合条件，博士研究生可一次性获得 30 万元购房补贴，硕士研究生可一次性获得 10 万元购房补贴，本科毕业生（预备技师）可一次性获得 7 万元购房补贴，大专毕业生（高级工）可一次性获得 2 万元购房补贴。

本科毕业生（预备技师、技师）给予 8 万元购房补贴。

2022 年 4 月 27 日到 2023 年 6 月 15 日期间，新来我市就业创业的大专毕业生（高级工）符合条件，可一次性获得 3 万元购房补贴。

他们会一次性获得 4 万元的购房补贴。

后续是否会有新的楼市政策出台呢？对于未来的走势，你是怎么看的呢？在文末留言来聊一聊吧，别忘了转发，一起关注哦~

图/文：潍坊楼市通

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