2019 年已过去近五个月。许多人对成都限购以及购房资格等相关问题并不清楚。今天，我们将再次进行复习。欢迎大家收藏并转发给身边有需求的人！

515 新政之后，成都的限购政策有了很大的变化！很多人不清楚自己是否还能够买房？能够购买几套？可以在哪些地方买？首付需要达到几成？

本文整理了成都目前的楼市政策，涵盖了成都购房资格、限购区域、官方答疑、刚需家庭认定标准、摇号选房规则、贷款首付比例等方面，旨在让大家一看就清楚是怎么回事。

购房资格及资格认定

本市户籍居民两人及以上家庭（包含夫妻以及未成年子女），若在全市范围内拥有 1 套以下（含 1 套）的自有产权住房，同时本市户籍成年单身居民家庭以及非本市户籍居民家庭在全市范围内没有自有产权住房，就可以进行购房。

限购区域划分

A类：天府新区成都直管区

B类：高新南区

C 类为 11 区，包含除天府新区和高新南区外的一二圈层。具体包括武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区（这里的郫都区不包含天府新区成都直管区和高新南区）。

D 类包含三圈层，分别是青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、高新东区、大邑县、蒲江县、新津县。

购买A、B、C类区域住房需满足以下三个条件其中之一

1、具备限购区社保连续24个月不间断；

2、具备限购区户口，落户需满2年；

3、落户不满2年，需具备12个月当区社保作为补充条件；

购买D类（三圈层）住房需要满足以下其中一个条件

1、成都市的户口（没有落户时间要求）；

2、成都市任何区缴纳社保满12个月；

备注：三圈层限购但购房没有套数限制

按照上述限购条件，我们可以逐一进行查看，看看你能够购买哪些地方的房子。

一图看懂你能买哪些区域

举例1：A、天府新区购房

具备天府新区成都直管区 24 个月的社保，就可以买天府新区成都直管区和三圈层的房子（即 A、D 类区域）；落户天府新区成都直管区满 2 年，也能买天府新区成都直管区和三圈层的房子（即 A、D 类区域）。

落户未满 2 年的话，就需要有天府新区社保连续缴纳满 12 个月这一补充条件。

举例2：B、高新南区购房

具备落户满 2 年的条件，也能够买高新区和三圈层的房子。

落户时间不满 2 年的话，需要以高新区社保连续缴纳已满 12 个月作为补充条件。

举例3：C类、11区购房

具备 11 区任意区域 24 个月社保，就能够买整个 11 区（可跨区购买）的房子，这些区域包括武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区；同时具备落户满 2 年，也可以买整个 11 区的房子。另外，具备相应条件还可以买三圈层（即 C、D 类区域）。

同样，在 11 区落户不满 2 年的话，就需要具备在 11 区任意一个区域连续缴纳 12 个月的社保。

举例4：D类、三圈层

当具备天府新区、高新南区以及 11 区的购房资格时，就拥有三圈层的购房资格。而仅仅具备三圈层的购房资格，就可以购买三圈层的房子（也就是可以购买 D 类区域）。

另外需注意的几点

具备天府新区（A 类）户口满 2 年，同时具备 11 区（C 类）社保连续 24 个月，这样的话，A 类、C 类、D 类都可以购买。

在这种情况下，A 类不能买，B 类不能买，C 类不能买，只能买 D 类。

3、户口+社保方式买房，社保和户口需在同一个限购区。

连续社保方面，中间允许存在不超过 6 个月由个人缴纳的情况。但要确保在 24 个月内，开头和结尾都是由公司进行缴纳的。

社保以最后一个月的缴纳地作为判断依据。例如，若在高新南区已经购买了超过 24 个月的社保，然而最后一个月是在武侯区缴纳的，这种情况下，就只能够购买 11 区的房子，而无法购买高新南区的房子了。

购房资格：房管局解疑

成都市房管局针对群众在新政执行过程中可能出现的疑问进行了答疑和解读。

1.新政实施后，住房限购对象有何变化?

答：本次住房限购对象由个人调整为家庭。

2.新政实施后，限购方式有何变化?

限购方式进行了调整，之前只考虑新购住房的套数，现在在新购住房时需要考量家庭已有的住房套数。

3.两人及以上本市户籍居民家庭已有住房，还能购房吗?

本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有 2 套及以上自由产权住房，不能在相关区域新购买商品住房或二手住房；本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有 1 套住房，也不能在相关区域新购买商品住房或二手住房。相关区域包括天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

在蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件？

购房人需具备本市户籍。或者购房人虽为非本市户籍，但在本市能够稳定就业，并且连续缴纳社保已经达到 12 个月以上。

5.怎样才算“本市户籍居民家庭”?

家庭成员一起购房时，只要其中有至少 1 人拥有我市的户籍，就可以将其认定为本市户籍居民家庭。

6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员?

本市户籍居民家庭若为两人及以上，包含夫妻双方，还包含夫妻双方及其未满 18 周岁的子女，同时也包含离异（或丧偶）父（母）及其未满 18 周岁的子女。

7.怎样算是“成年单身居民家庭”呢?

答：成年单身居民家庭包括三种情形。

(1)18周岁以上未婚的单身居民;

(2)离异(或丧偶)且无子女的单身居民;

(3)离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

张三离异还未到 2 年。张三的自有产权住房数量，是只算他自己名下的呢，还是要算离异前全家名下的呢？

答：按离异前的家庭自有产权住房总套数计算。

9.父母通过投靠成年子女落户成都的，能单独购房吗?

答：不能作为单独家庭购房。

10.新政后新购住房多久可以转让?

在全市范围内新购买的住房，无论是商品住房还是二手住房，都必须取得不动产权证满 3 年后才可以进行转让。

11.新政何时开始实施?

新政从印发的那天开始施行。原先的政策规定和新政策不一样的话，就按照新政策来执行。（也就是 2018 年 5 月 15 日）

12.新政施行之前购买住房的，政策如何界定?

新政施行前，商品住房若已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售(备案)状态中的一种；二手住房若已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)，则按原政策执行。

居民家庭认定

家中有爷爷、奶奶、爸爸、妈妈，还有 22 岁的儿子。爷爷奶奶属于夫妻双方的一个家庭，爸爸妈妈属于夫妻双方的另一个家庭，22 岁的儿子是单身家庭。重点强调！即便在一个户口本上，也无需去办理分户口。

刚需家庭的界定

居民家庭需同时符合以下三个条件，才可列入刚需家庭优先摇号排序选房范围：

居民家庭包含以下几种情况：一是夫妻双方组成的家庭；二是夫妻双方及其未成年子女组成的家庭；三是离异（丧偶）父（母）和其未成年子女所组成的家庭。还有一种情况是，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身的，以个人为居民家庭。特别需要注意的是，夫妻离异的，在购房登记时离婚必须已满三年。

登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下都没有自有产权住房；同时，从 2016 年 10 月 1 日开始到现在没有住房转让的记录。

购买的商品住房若位于成都市住房限购区域，那么登记购房人就必须符合成都市住房限购政策；而如果位于成都市住房非限购区域，登记购房人则必须为成都市户籍居民。

以上三个条件同时满足才算是刚需购房！如果不满足刚需政策，那么购房者就属于普通登记。

谁可以上房产证？

普通登记时，若家庭成员中的一方（夫妻）具备购房资格，那么没资格的那一方能够被选为房屋共有人，且可以登记在房产证上。倘若不愿意将其登记在房产证上，在房协网报名时，房屋共有人这一项应选择【否】。

刚需登记时，若房产证上要写上夫妻双方的名字，就需要夫妻双方都具备成都购房资格。

家庭成员中的未成年子女不可以被选为房屋共有人。如果选为房屋共有人，就无法贷款。但如果是全款购房，想要让娃娃也出现在房产证上，就可以选为房屋共有人。

选中房不想要，有啥影响不？

刚需在 1 年内放弃了 2 次（不管是否签订放弃协议），在 3 年内不能以刚需的身份参与摇号购房。

普通 1 年有 2 次放弃机会，1 年期间不能参与摇号选房（即便签订了放弃协议也不受影响）

3、摇中号没有参加选房不影响后续摇号买房。

补充说明

网上登记报名审核通过后，不得撤销登记或变更购房登记信息；报名时间截止后，也不得撤销登记或变更购房登记信息。

购房者进行网上报名时，一次仅能登记一个楼盘。只有在当前登记的楼盘选房结束后，且未能购房的情况下，才可以参与下一个楼盘的购房登记。

3、离婚未满两年的，按照离婚前家庭房屋套数计算。

对于提供虚假信息或者隐瞒家庭成员信息、住房条件等行为从而获取购房资格的，要将其列入购房失信人员名册，并且在 3 年内不受理其购房登记。

贷款买房时首套二套房的首付比例

2018 年 8 月 23 日出台了最新政策。四川部分地区买二套房时，其最低首付款比例被调整为 50%。成都部分地区的二套房首付比例为 70%。

首套房首付比例

甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）：25%

成都、及四川其他地区：30%

二套房首付比例

1）成都二套房首付比例：

成都市天府新区成都直管区的最低首付款比例不低于 70%，同时贷款最长年限不超过 25 年；高新区南部园区的最低首付款比例不低于 70%，并且贷款最长年限不超过 25 年。

成都市高新区西部园区的最低首付款比例不低于 60%，贷款最长年限不超过 25 年；锦江区的最低首付款比例不低于 60%，贷款最长年限不超过 25 年；青羊区的最低首付款比例不低于 60%，贷款最长年限不超过 25 年；金牛区的最低首付款比例不低于 60%，贷款最长年限不超过 25 年；武侯区的最低首付款比例不低于 60%，贷款最长年限不超过 25 年；成华区的最低首付款比例不低于 60%，贷款最长年限不超过 25 年；龙泉驿区的最低首付款比例不低于 60%，贷款最长年限不超过 25 年；新都区的最低首付款比例不低于 60%，贷款最长年限不超过 25 年；温江区的最低首付款比例不低于 60%，贷款最长年限不超过 25 年；双流区的最低首付款比例不低于 60%，贷款最长年限不超过 25 年；郫都区的最低首付款比例不低于 60%，贷款最长年限不超过 25 年

甘孜州的二套房首付比例为 40％；阿坝州的二套房首付比例为 40％；凉山州（除西昌市外）的二套房首付比例为 40％。

四川其他地区二套房首付比例：50%

另外，三套房的贷款被暂停发放。这表明，无论之前的两套房贷款是否已经结清，都不能再通过贷款来购买房屋了。

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